3月26日華潤置地的業(yè)績會(huì)上，老將吳向東出走的話題喧賓奪主。
去年下半年開始，原華潤集團(tuán)助理總經(jīng)理吳向東即將離開的消息就傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。上個(gè)月，華夏幸福的一則人事任命公告坐實(shí)了吳向東的離開。作為華潤集團(tuán)曾經(jīng)的核心高管，吳向東的影響力不容小覷，他的離開引發(fā)了一系列人事震動(dòng)。
目前已有原華潤置地華南大區(qū)副總經(jīng)理趙榮、華潤置地商業(yè)地產(chǎn)事業(yè)部總經(jīng)理趙煒兩位“跟隨者”入職華夏幸福，二人在華夏幸福的職位均為副總裁。更早之前，原華潤置地CFO俞健也加盟了華夏幸福。
毫無疑問，密集的人事變動(dòng)是華潤置地近期最受關(guān)注的話題。不出預(yù)料，人事變動(dòng)及人才挽留機(jī)制的問題成為媒體問答中的焦點(diǎn)。華潤置地董事局主席唐勇的回答中帶著些許無奈，他先表達(dá)了對(duì)吳向東的祝福，接著篤定地說，“華潤置地會(huì)站在前人的肩膀上，把業(yè)務(wù)繼續(xù)做好，繼往開來。”
過去一年，華潤置地交出了一份還算不錯(cuò)的成績單。年報(bào)顯示，2018年，華潤置地實(shí)現(xiàn)銷售2106.8億元，同比增長22.3%；營業(yè)收入1211.9億元，同比增長18.9%。
利潤收入方面，華潤置地同樣維持著增長態(tài)勢。去年，其凈利潤為272.8億元，同比增長25.4%；毛利潤率和凈利潤率分別為43.4%和22.5%，相較2017年分別上升3.1和1.1個(gè)百分點(diǎn)。
去年也是華潤置地商業(yè)地產(chǎn)發(fā)力的一年。華潤置地曾定下目標(biāo)，2018年租金收入要達(dá)到100億元，計(jì)劃新開業(yè)購物中心6個(gè)，到2019年租金收入達(dá)到120-130億元。而年報(bào)顯示，去年華潤置地的租金收入為95.2億元，同比增長24.5%，新開業(yè)商業(yè)項(xiàng)目9個(gè)。
這一數(shù)據(jù)令外界質(zhì)疑其未能如期完成目標(biāo)。唐勇在業(yè)績會(huì)上作出解釋，“租金收入目標(biāo)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了，2018年所說的100億目標(biāo)是以港幣作為單位，今年把貨幣單位改成了人民幣。實(shí)際上2018年租金收入總額110億港元，是超過了目標(biāo)的。”
他同時(shí)透露，2019年，華潤置地商業(yè)板塊將保持高速增長，今后三年都有開業(yè)計(jì)劃，三年間還會(huì)持續(xù)有商場開業(yè)。
“投資物業(yè)方面，大家都希望我們給出具體的目標(biāo)數(shù)字和增長的預(yù)期。過去我們都比較謹(jǐn)慎，這方面的指引不多。但從今年來講，我們預(yù)計(jì)有24.5%的增長，今年也會(huì)再開10個(gè)左右的商業(yè)項(xiàng)目，未來3年是商業(yè)項(xiàng)目開業(yè)的高峰期。”
截至去年年底，華潤置地已開業(yè)萬象城及萬象天地共計(jì)23個(gè)，萬象匯及五彩城共計(jì)12個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目43個(gè)；另有管理輸出購物中心項(xiàng)目25個(gè)，其中在營項(xiàng)目17個(gè)，儲(chǔ)備項(xiàng)目8個(gè)。至2020年底，華潤置地在營購物中心總數(shù)將達(dá)到81間，2021年以后還有22間購物中心會(huì)陸續(xù)開業(yè)。
此外，業(yè)績會(huì)上，華潤置地管理層還重點(diǎn)提到城市更新及物業(yè)服務(wù)。華潤置地十分看重城市更新業(yè)務(wù)的發(fā)展，截至去年年底，其在廣東省內(nèi)已落定三個(gè)項(xiàng)目。管理層透露，城市更新最快會(huì)在2021和2022年取得營業(yè)收入，2022年預(yù)計(jì)會(huì)有超過百億銷售入賬。
管理層指出，雖然城市更新業(yè)務(wù)的收入在整個(gè)公司規(guī)模中的占比不會(huì)太高，但這是有含金量的銷售，對(duì)可持續(xù)增長非常重要。
在物業(yè)服務(wù)方面，華潤置地和許多房企一樣，做好了資本化的準(zhǔn)備。“華潤置地也在做相應(yīng)的分拆上市準(zhǔn)備了，但是可能2019年還在準(zhǔn)備期。因?yàn)槿A潤置地已經(jīng)來的算晚了，希望未來上市能給市場帶來一些亮點(diǎn)。”
資料顯示，華潤置地截至2018年末的物管面積超1億平方米，物管收入達(dá)40億元，同比增長18%。華潤置地預(yù)計(jì)，2020年末在管和儲(chǔ)備的物業(yè)管理面積將達(dá)到2億平方米。
2019年，華潤置地的增長目標(biāo)為15%，即2420億元。管理層表示，華潤置地傾向于給一個(gè)比較穩(wěn)健的增長數(shù)字，其有信心最終能夠超過這個(gè)數(shù)字。“2019年可售資源4150億元，去化率達(dá)到58%就完成。如果有機(jī)會(huì)也會(huì)賣得更多，不會(huì)故意保留。”
�。▉碓矗簳r(shí)代財(cái)經(jīng) 記者：童潔）
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