陳啟宗從大廳門口走進(jìn)來(lái)，坐定后，直接說(shuō)：“要不我們請(qǐng)盧先生開始吧。”
今年，恒隆地產(chǎn)業(yè)績(jī)會(huì)增加了業(yè)績(jī)介紹部分。
有別于往年由董事長(zhǎng)親自開場(chǎng)，新總裁盧韋柏履職半年，陳啟宗想讓他多多表現(xiàn)。
積極覓地
“這次的業(yè)績(jī)?nèi)绻磾?shù)字，整體上主要租賃業(yè)務(wù)是和我們的預(yù)計(jì)相應(yīng)的，有5%的升幅。”但盧韋柏介紹，因?yàn)橘u樓少了，所以恒隆整體的收入還是跌了16%。
資料顯示，恒隆集團(tuán)2018年物業(yè)銷售發(fā)生不少變化，全年金額錄得12.27億港元，同比跌幅頗大達(dá)到64%。若計(jì)算上半年已經(jīng)錄得10.32億港元，恒隆下半年的物業(yè)銷售只有1.95億港元。
而實(shí)際上，恒隆在去年僅售出了3間位于藍(lán)塘道23-39號(hào)的半獨(dú)立式大宅（2017年售出1 間）及9個(gè)浪澄灣單位（2017年數(shù)字為226間）。
與其他同時(shí)涉足住宅和商用的香港發(fā)展商不同，恒隆集團(tuán)住宅開發(fā)業(yè)務(wù)發(fā)展相對(duì)緩慢。在去年出售完12宗物業(yè)后，該公司將只剩下1個(gè)朗澄灣特式單位以及12個(gè)藍(lán)塘道的大宅可供出售。
同半年業(yè)績(jī)會(huì)上一樣，盧韋柏用“積極推售”一詞，來(lái)介紹接下來(lái)的銷售計(jì)劃。“這部分物業(yè)的市值約合36億港元，我們也會(huì)積極地繼續(xù)去售賣，只是要審慎地去看，確定它的價(jià)錢符合我們的要求。”
發(fā)展住宅項(xiàng)目的土儲(chǔ)相當(dāng)“捉襟見肘”，因此外界格外關(guān)心恒隆對(duì)香港牛頭角淘大工業(yè)村強(qiáng)拍的進(jìn)度。
恒隆多年來(lái)一直著力整合香港淘大工業(yè)村業(yè)權(quán)，2017年12月更是申請(qǐng)將持有8成權(quán)益的牛頭角淘大工業(yè)村第一座強(qiáng)制拍賣，但直至目前仍未有進(jìn)一步消息。
位于牛頭角道7號(hào)的淘大工業(yè)村第一座，為1幢樓高8層的工業(yè)項(xiàng)目。陳啟宗曾提及希望將該樓改建成住宅。此前市場(chǎng)測(cè)算，按該物業(yè)地塊最高發(fā)展地積比率9倍計(jì)算，重建后預(yù)計(jì)樓面約18.63萬(wàn)平方呎。若每伙面積300平方呎，預(yù)計(jì)可提供超過(guò)600伙中小型單位。
“我們預(yù)計(jì)的樓面面積在17.9萬(wàn)平方呎。”行政總裁稱，“強(qiáng)拍程序現(xiàn)在已經(jīng)在土地審裁處到了最后的階段，我們希望在未來(lái)一兩個(gè)月有一個(gè)結(jié)果。”盧韋柏表示自己目前只能透露這么多。
過(guò)去的一年里，恒隆在香港土地市場(chǎng)幾無(wú)斬獲。
“其實(shí)我們有很多的拍賣都是有參與的，只是我們中不了標(biāo)而已。”盧韋柏解釋，恒隆不是對(duì)香港沒興趣，亦不是看淡，只是公司預(yù)估的價(jià)錢和成本與其他的發(fā)展商有所不同。
眾所周知，恒隆集團(tuán)一直保持小心謹(jǐn)慎，講求行動(dòng)前要先“做好算數(shù)”。“所以說(shuō)為什么有些人的價(jià)錢比我們高，我不會(huì)去評(píng)論為什么他給得這么高，但是我們每一次參拍，擺進(jìn)去的價(jià)錢都是我們算過(guò)的。”
接著談到土地。備受矚目的上海靜安區(qū)南西社區(qū)C050401單元115-12商業(yè)地塊，在不久前的1月24日摘牌，恒隆沒有參與競(jìng)拍，這令市場(chǎng)頗感意外。這還是緣于算術(shù)問(wèn)題。
“那塊地我們肯定是研究了很久，但是跟香港一樣，我們必須要算好數(shù)，如果數(shù)字過(guò)得去的話，我們一定會(huì)去投。”盧韋柏說(shuō)。至于會(huì)不會(huì)布局大灣區(qū)，陳啟宗則補(bǔ)充說(shuō)“大灣區(qū)一定會(huì)成功，但是不同公司有不同策略，恒隆還是專注現(xiàn)有大城市的布局。”
商業(yè)表現(xiàn)
恒隆地產(chǎn)在內(nèi)地主力發(fā)展商業(yè)物業(yè)，過(guò)去的一年收獲也不錯(cuò)。
資料顯示，該集團(tuán)分布在上海、沈陽(yáng)、天津等幾大城市的8個(gè)收租物業(yè)，為其帶來(lái)人民幣27.55 億元的租賃收入，同比增長(zhǎng)3%。
而總體內(nèi)地租賃物業(yè)組合收入則錄得增加4%至35.77億元。平均邊際利潤(rùn)率亦繼續(xù)處于一個(gè)較高水平為65%。其中完成資產(chǎn)優(yōu)化計(jì)劃的上海的恒隆廣場(chǎng)，去年總收入上升10%至15.54億元。
去年5月，恒隆集團(tuán)以107億元競(jìng)得杭州百井坊地塊，拓展了一個(gè)新的城市布局點(diǎn)。陳啟宗對(duì)此特別看重。
他介紹稱，“杭州項(xiàng)目目前還在積極投入，我們會(huì)有商場(chǎng)、有寫字樓、有酒店（25%是辦公樓的，有約35%至40%是商場(chǎng)，有約10%是酒店），總共面積大概19.41萬(wàn)平方米，總投資額大概有160億元人民幣，目前預(yù)計(jì)是2024年可以開幕。”
另一方面，盧韋柏透露，目前恒隆在中國(guó)內(nèi)地已經(jīng)擁有約2500萬(wàn)平方呎的落成物業(yè)。“其實(shí)我們未建的面積也有差不多相近的數(shù)字。”
據(jù)管理層透露相關(guān)項(xiàng)目的進(jìn)度，無(wú)錫項(xiàng)目寫字樓第二棟將在今年開張；接下來(lái)是改建的沈陽(yáng)康萊德酒店；其次是昆明的項(xiàng)目（樓面面積43.2萬(wàn)平方米，包括購(gòu)物商場(chǎng)、甲級(jí)辦公樓、服務(wù)式公寓）；2020年還有一個(gè)寫字樓+商場(chǎng)的項(xiàng)目。
“不算酒店，基本上就是800萬(wàn)平方呎。”盧韋柏稱“所以我們未來(lái)幾年是非常忙碌的。”意思是未來(lái)還有很多物業(yè)有待落成從而刺激業(yè)績(jī)向上。
前景仍好
過(guò)去的幾個(gè)月外圍大環(huán)境呈現(xiàn)下行趨勢(shì)（如貿(mào)易戰(zhàn)），不少人質(zhì)疑中國(guó)內(nèi)地明年的零售環(huán)境是否仍向好。
針對(duì)這個(gè)問(wèn)題，盧韋柏給出了肯定的答復(fù)。“其實(shí)我們看到首先下半年我們的增長(zhǎng)是比上半年快的，這是一個(gè)事實(shí)。”其形容這完全屬于“喜出望外”。
但他說(shuō)，自己并沒有一個(gè)水晶球可以預(yù)知未來(lái)的走勢(shì)。“今天是1月30日，可以看到1月勢(shì)頭是依然強(qiáng)勁的。所以我不能夠說(shuō)肯定不會(huì)有影響。但是暫時(shí)看到這個(gè)影響對(duì)一些高端的商場(chǎng)是不大的。反而可能是一個(gè)這樣的不確定、不穩(wěn)定的環(huán)境之下，如果你擁有一個(gè)高端的中心點(diǎn)，你的生意可能會(huì)做得更好。”
陳啟宗亦有自己的看法：“大家都說(shuō)經(jīng)濟(jì)下行、中美貿(mào)易戰(zhàn)、消費(fèi)需求下降等，這些全部都是事實(shí)。”但他表示，自己最近經(jīng)常會(huì)和一些大品牌的領(lǐng)導(dǎo)層有接觸，從而了解到，它們?cè)谥袊?guó)的生意不止沒有出現(xiàn)降幅，反而增長(zhǎng)非常強(qiáng)勁。
陳啟宗舉上海恒隆廣場(chǎng)作例子。“比如說(shuō)我們?cè)谏虾５纳虉?chǎng)，2017年裝修好，2018年漲了22%的租金，去年也漲了12%，而且它的銷售額是很高的（零售額同比上升13%）。”
“至于你問(wèn)我今年集團(tuán)在內(nèi)地的租務(wù)會(huì)是什么情況，按我說(shuō)是穩(wěn)中向好，我不是很擔(dān)心會(huì)因?yàn)橥饷娴沫h(huán)境而影響到了我們今年收的租，反而是自2020年開始，我相信如無(wú)意外，會(huì)有一個(gè)相當(dāng)大的增長(zhǎng)。”陳啟宗表示自己信心滿滿。
原因很簡(jiǎn)單。正如上文所述“在接下來(lái)的1年到18個(gè)月之內(nèi)，我們大概有800萬(wàn)平方呎的商場(chǎng)、寫字樓會(huì)開業(yè)，這還沒算上酒店。”
以下為恒隆地產(chǎn)有限公司2018年全年業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)問(wèn)答實(shí)錄：
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：集團(tuán)在香港來(lái)說(shuō)，物業(yè)銷售所剩不多，現(xiàn)在是不是在進(jìn)行淘大工業(yè)村的拍賣，盡快建成土地儲(chǔ)備？有什么初步的想法？除了投地方面，將來(lái)在增加土地儲(chǔ)備方面的預(yù)期如何？集團(tuán)在杭州你們建了一個(gè)比較大的項(xiàng)目，除了在這個(gè)個(gè)案之外，會(huì)不會(huì)也在內(nèi)地的其他城市找尋新的項(xiàng)目？
盧韋柏：關(guān)于淘大工業(yè)村，其實(shí)2017年我們已經(jīng)申請(qǐng)了強(qiáng)拍，現(xiàn)在在土地審裁處也到了最后的階段。我們希望在未來(lái)一兩個(gè)月有一個(gè)結(jié)果，也希望可以盡快知道我們可以如何去實(shí)行。因?yàn)榇蠹叶贾牢覀兊膹?qiáng)拍已經(jīng)有十幾個(gè)月的過(guò)程，希望在未來(lái)的幾個(gè)月我們可以向大家公布。
我上次其實(shí)也提過(guò)，我們的初步構(gòu)思就是做一個(gè)住宅，因?yàn)槠鋵?shí)它的樓面面積約合179000平方呎，不過(guò)我想我現(xiàn)在不能說(shuō)多，希望強(qiáng)拍的結(jié)果盡快可以出來(lái)，我們?cè)傧虼蠹夜肌?/p>
陳文博：杭州方面我們也會(huì)做一個(gè)項(xiàng)目，有商場(chǎng)、有寫字樓、有酒店，總共面積有194100平方米，總投資額大概有160億人民幣，目前預(yù)計(jì)是2024年可以開幕。
陳啟宗：我補(bǔ)充最后一個(gè)問(wèn)題，最后一個(gè)問(wèn)題是關(guān)于香港的發(fā)展的。在香港的發(fā)展我們從來(lái)沒放棄，我們也積極在尋找機(jī)會(huì)，也有參與，也在看。所以除了淘大工業(yè)村的重建，或者有一些項(xiàng)目等到適當(dāng)?shù)臅r(shí)候，我們可以向大家公布。
關(guān)于杭州的項(xiàng)目，是可以做商場(chǎng)的，不止是19萬(wàn)平方米，還差一點(diǎn)，目前還在積極投入。香港我們也會(huì)有其他的項(xiàng)目，也有一些收購(gòu)、售樓，也會(huì)有一兩個(gè)項(xiàng)目還沒宣布，但不是太大，尚需要些時(shí)間，不是所有的東西都可以即刻公布，所以在此向大家交代一下，等到公布的時(shí)候大家也不要覺得太奇怪。
現(xiàn)場(chǎng)提問(wèn)：看到你們?cè)谙愀酆芫枚紱]有投地了，也有很多香港的地產(chǎn)商投了很多地，你們會(huì)不會(huì)在啟德也有興趣發(fā)展？如果看到一些內(nèi)地的發(fā)展商再拍賣啟德的腹地，你們有沒有興趣去投？你們會(huì)不會(huì)擔(dān)心今年內(nèi)地的銷售情況放緩的情況蔓延到恒�。咳绻沁@樣，有什么對(duì)策？
盧韋柏：我們不會(huì)評(píng)論個(gè)別的項(xiàng)目，你剛才問(wèn)啟德的項(xiàng)目，我們不會(huì)評(píng)論。其實(shí)我們有很多的拍賣都是有參與的，如果你們有留意的話，只是我們中不了標(biāo)而已，不是說(shuō)我們沒興趣，
只是可能我們預(yù)估的價(jià)錢和成本與某些其他的發(fā)展商有不同的看法。所以我們從來(lái)沒有小看香港所有的機(jī)會(huì)，就像剛才董事長(zhǎng)所說(shuō)的，有些不一定是公開拍賣的，有些項(xiàng)目是比較復(fù)雜的，需要等到時(shí)機(jī)成熟我們才能公布。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
恒隆地產(chǎn)全年利潤(rùn)暴跌26％ 上海兩個(gè)恒隆廣場(chǎng)反差大
年來(lái)了！—— 恒隆廣場(chǎng) · 上海開啟新春盛典，營(yíng)造暖心儀式感
“豬”玉滿堂，上海港匯恒隆迎來(lái)新年首波開業(yè)潮
恒隆、太古、新鴻基聯(lián)合體入圍上海靜安地塊的背后
華潤(rùn)置地或?qū)€y河國(guó)際改造成天津萬(wàn)象城 恒隆廣場(chǎng)迎有力競(jìng)爭(zhēng)者
搜索更多: 恒隆
