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//告別房地產(chǎn)只是文字游戲？//
對于為何剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，王健林表示，房地產(chǎn)行業(yè)有兩大缺陷，一個是周期性太強，還有一個是現(xiàn)金流不長遠，因此一個企業(yè)想要單單靠房地產(chǎn)長久的存活下來的話，還是比較困難的，從長遠來看，很多房企將失去競爭力，最終難逃被淘汰出局的厄運。
不過，仔細讀一遍王健林萬字報告全文，所謂剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，似乎只是文字游戲。王健林強調(diào)，按照投資協(xié)議，萬達商業(yè)2019年要剝離所有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，一平方米房地產(chǎn)開發(fā)業(yè)務(wù)也不能有，成為徹底的商業(yè)管理運營企業(yè)。
王健林進一步解釋，應(yīng)該說萬達集團已經(jīng)不是房地產(chǎn)企業(yè)，而是以服務(wù)業(yè)為主、有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的綜合性企業(yè)集團。
但是，王健林所說的服務(wù)業(yè)，似乎也是與房地產(chǎn)密不可分。2018年，萬達集團全年收入為2142.8億元，同比下降5.7%。其中，萬達商管、萬達文化、萬達地產(chǎn)和萬達金融分別取得收入376.5億元、692.4億元、540.2億元和433.6億元。
而萬達商管376.5億元收入了，又有328.8億元屬于租金收入。所謂的房地產(chǎn)企業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、經(jīng)營、管理和服務(wù)活動。很顯然，經(jīng)營、管理物業(yè)的租金收入，也是屬于房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。加上萬達地產(chǎn)540.2億元營收，萬達集團2018年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入應(yīng)為869億億元，占總營收的40%。
可以看出，雖然王健林宣稱萬達集團以服務(wù)業(yè)為主，本質(zhì)上還是一家房地產(chǎn)公司。若萬達集團不是房地產(chǎn)公司，那么香港那些以“收租”為主要收入來源的上市公司，都不能稱之為房地產(chǎn)公司，比如長實、新鴻基地產(chǎn)等。
甩賣千億資產(chǎn)
從近幾年萬達集團的轉(zhuǎn)型來看，該集團不是想拋離房地產(chǎn)，而是希望像港資房產(chǎn)商一樣，擁有大量高價值的商業(yè)地產(chǎn)，每年可以穩(wěn)定地收取租金。在收獲穩(wěn)定現(xiàn)金流的同時，輕松地做一個“包租公”。
或是為了更加聚焦核心業(yè)務(wù)，萬達集團近年來已經(jīng)甩賣了近千億資產(chǎn)。2017年7月，萬達商業(yè)與融創(chuàng)、富力達成638億元的天價交易。萬達商業(yè)將77個酒店以 199.06億元的價格轉(zhuǎn)讓給富力地產(chǎn)，將西雙版納萬達文旅項目等13個文旅項目91%股權(quán)以438.44 億元的價格轉(zhuǎn)讓給融創(chuàng)房地產(chǎn)集團，兩項交易總金額637.5億元。
2017年7月，珠江人壽以“股權(quán)收購”的方式受讓南昌西湖萬達廣場、益陽萬達廣場、大同萬達廣場、成都崇州萬達廣場、平頂山萬達廣場共5家項目公司100%股權(quán)，并以股東借款的形式提供項目后續(xù)開發(fā)建設(shè)資金支持。
進入2018年，萬達繼續(xù)甩賣資產(chǎn)，當年2月，萬達以5000萬歐元賣掉了馬德里競技俱樂部17%的股份。當年5月，萬達又以3.15億澳元賣掉了澳洲黃金海岸項目及悉尼項目。
2018年10月，萬達再度與融創(chuàng)交易，總金額約為62.81億元。其中包括，融創(chuàng)中國收購?fù)踅×殖钟械某啥既f達主題文化旅游管理75%股權(quán)，代價約為44.94億元；融創(chuàng)中國收購萬達文化旅游創(chuàng)意集團100%股權(quán)，代價約為15億元。
據(jù)不完全統(tǒng)計，自2017年下半年以來，萬達集團、王健林甩賣的資產(chǎn)接近千億。
來源：環(huán)球老虎財經(jīng) 朱成祥 出處：新浪財經(jīng) 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 王健林 |
