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華潤醫(yī)藥子公司華潤紫竹一舉將其持有的19套房屋在北京產權交易所房地產交易服務中心掛牌出售。華潤醫(yī)藥稱確為去庫存。然而，價格卻表達了他們真實的內心
在過去的一周里，靠賣“性愛后悔藥”——“毓婷”系列事后避孕藥起家的華潤醫(yī)藥控股有限公司（03320.HK，下稱華潤醫(yī)藥）的子公司華潤紫竹藥業(yè)有限公司（下稱華潤紫竹），一舉將其持有的19套房屋在北京產權交易所房地產交易服務中心掛牌出售。
據悉，上述19套房屋用途均為住宅，主要位于中國境內的上海市、青島市、天津市、沈陽市和海口市等地。從經濟劃分的角度來看，這些城市中不僅不乏穩(wěn)居房價一線的城市和直轄市，還有正炙手可熱的中國省會城市和一流旅游城市。
在這19套房中，尤其引人側目的是，其中歸屬于�？谑械榛奉U和花園4棟的12套住宅，房號連貫，即211、212、221、222、231、232、241、242、251、252、261、262，這顯然是該棟整個二單元1層至6層的全部排序。換言之，當年注冊地在北京的醫(yī)藥企業(yè)華潤紫竹購買了�？谑械榛奉U和花園的一整個單元，堪與傳說中溫州炒房團的氣勢相提并論。
華潤醫(yī)藥投資者關系協調人楊昕在收到投資者網的采訪調研函后回電表示，希望外界能將此舉理解為響應國家號召去庫存之舉。
他否認了華潤紫竹賣房是因為差錢。然而，2018年三季度的財報卻暴露了華潤醫(yī)藥現金流方面的隱患。
掛牌價高于市價
這是響應中央號召去庫存么？
華潤醫(yī)藥投資者關系協調人楊昕在收到投資者網的調研函后回電否認，華潤紫竹此舉絕對與房地產投資走勢的預判無關。
他希望，外界能將此舉理解為響應國家號召去庫存之舉。
華潤紫竹的賣房意愿或許并不算強烈。
以上海市靜安區(qū)萬春街6號的三套位一層的房屋及地下室為例，其標價分別為建筑面積55.32平方米一套售價576.88萬元，建筑面積44.49平方米售價421.54萬元，建筑面積42.49平方米售價421.54萬元。
經計算可知，該三套房屋的在售每平米單價分別為10.4281萬元、9.4749萬元和9.9209萬元。但是，據安居客網站統(tǒng)計，該小區(qū)即時每平米平均單價為8.9583萬元，該價格環(huán)比2018年12月的增長率為0%。從安居客網繪制的萬春街6號小區(qū)房價每平米均價走勢，其實早在2018年7月就已跌破每平米9萬元。
華潤紫竹的上海市靜安區(qū)萬春街6號的三套房掛牌出售的起始日期為2018年12月28日。
相對而言，華潤紫竹�？诘姆孔訕藘r則相對理智。
公告顯示，位于�？谑械榛奉U和花園4棟的這12套房產的標價情況如下：建筑面積96.11平米的根據樓層不同，分別標價112.45萬元、115.33萬元、117.25萬元、120.14萬元、115.33萬元、117.25萬元，建筑面積42.80平米的，分別標價50.08萬元、51.36萬元、52.22萬元、53.50萬元、51.36萬元、52.22萬元。
經計算，其每平米單價分別為1.17萬元、1.17萬元、1.20萬元、1.20萬元、1.22萬元、1.22萬元、1.25萬元、1.25萬元、1.20萬元、1.20萬元、1.22萬元、1.22萬元。與安居客網站統(tǒng)計的該小區(qū)每平米均價1.2433萬元相去不遠，比上年同期增長了32.44%。
但是，安居客網站也提供現場調研結果稱，由于該小區(qū)為1998年建成使用的小區(qū)，基礎設施落后并老化嚴重。因此，該小區(qū)房產的成交能力亦被質疑。
庫存越去越多
此時，去庫存之號召已非一夕之導向，而是早在2015年新一任中央領導班子確立后，即已被明確提出，如今已遷延四年之久。
但是，華潤醫(yī)藥提供給上海清算所的母子公司合并資產負債表卻顯示，在這四年間，華潤醫(yī)藥的長期投資項目中，投資性房地產項目一直都存占著，并且時增持時減少，始終占有不小的比重。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 華潤醫(yī)藥 |
