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“去地產(chǎn)化”喊了四年，華麗家族多項熱門題材投資未見起色，卻再籌劃高溢價收購物業(yè)公司。
近日，華麗家族披露關(guān)聯(lián)交易預(yù)案，公司擬以8440萬元的價格收購控股股東南江集團(tuán)所持上海地福物業(yè)管理有限公司（以下簡稱“上海地福”）100%股權(quán)。長江商報記者注意到，標(biāo)的主要資產(chǎn)為建筑面積合計3451平方米的兩處物業(yè)，去年和今年前三季度凈利潤累計不足百萬，溢價卻高達(dá)232.53%。
此外南江集團(tuán)對于華麗家族還存在一筆業(yè)績補(bǔ)償款尚未償清，同時在年底完成“一進(jìn)一出”也讓監(jiān)管部門對其中利益輸送問題產(chǎn)生質(zhì)疑。
華麗家族近年的轉(zhuǎn)型之路并不順暢。2014年華麗家族明確轉(zhuǎn)型之路，此后分別在石墨烯新材料、臨近空間飛行器、智能機(jī)器人、金融期貨、生物醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)展開投資。
長江商報記者注意到，近三年來華麗家族房地產(chǎn)營收占比均在97%以上。而石墨烯、臨空飛行器、機(jī)器人等三大熱點(diǎn)題材項目上，近三年內(nèi)華麗家族累計投資金額超過9億，但相關(guān)子公司業(yè)績累計虧損約1.95億元。
標(biāo)的凈利不足百萬溢價率高達(dá)232.53%。
由于此次交易不僅為關(guān)聯(lián)交易，且南江集團(tuán)對于華麗家族仍有業(yè)績補(bǔ)償未履行完畢，公司很快收到了上交所問詢函。
交易方案顯示，上海地福為南江集團(tuán)獨(dú)資子公司，其主要資產(chǎn)為位于上海浦東新區(qū)錦繡路和長寧區(qū)黃金城道的兩處物業(yè)，建筑面積累計約為3451.06平方米。
2017年度和2018年前三季度，上海地福分別實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入1963.6萬元、1158.1萬元，凈利潤35.6萬、38.55萬。其中，標(biāo)的前三季度凈利潤約占上市公司同期歸母凈利潤的1.07%，對上市公司的利潤貢獻(xiàn)度極低。
長江商報記者注意到，標(biāo)的累計不足百萬的凈利潤，卻收獲了較高的溢價。根據(jù)評估，截至2017年12月31日，上海地福凈資產(chǎn)2538.18萬元，其100%股權(quán)采用資產(chǎn)基礎(chǔ)法的評估價值為8440.31萬元，増值率為232.53%。其中：投資性房地產(chǎn)的増值率高達(dá)391.7%，是標(biāo)的公司此次大幅増值的主要原因。
在問詢函中，上交所對于此次交易評估定價的公允性、標(biāo)的質(zhì)量、與公司業(yè)務(wù)的協(xié)同性以及對公司未來經(jīng)營業(yè)績的影響等方面展開了詳細(xì)問詢。
更為重要的是，南江集團(tuán)對于華麗家族還存在一筆業(yè)績補(bǔ)償款尚未償清，同時在年底完成“一進(jìn)一出”也讓監(jiān)管部門對其中利益輸送問題產(chǎn)生質(zhì)疑。
公告披露，此次對于上海地福的收購，華麗家族需要在今年12月底之前完成8440.31萬元的款項支付。然而，此前華麗家族曾向南江集團(tuán)及其全資子公司收購墨烯控股，由于業(yè)績承諾未達(dá)標(biāo)，南江集團(tuán)需要在2018年12月31日之前向華麗家族支付業(yè)績承諾補(bǔ)償款1.19億元。 共2頁 [1] [2] 下一頁 搜索更多: 華麗家族 |
