占據深圳福田CBD的中心，被譽為“擁有深圳最好地段”出身的皇庭廣場，其發(fā)展狀況一直是深圳商業(yè)界非常關注的話題。作為皇庭國際旗下自有物業(yè)，如今已開業(yè)5年的皇庭廣場繼續(xù)深化“深圳社交型購物中心”這一定位，不斷進行品牌業(yè)態(tài)的優(yōu)化升級，一方面，不斷增加服飾時尚零售業(yè)態(tài)，讓商場“逛街購物”氛圍更濃厚，另一方面新引入奈雪的茶、瑞幸咖啡以及木屋燒烤等多家人氣餐飲品牌，進一步加強了皇庭廣場一貫堅持的生態(tài)F&B及國際化餐飲氛圍，塑造“都市社交mall”的差異化發(fā)展標簽，滿足消費者時尚潮流化的需求。
福田CBD商圈氛圍日濃 機遇與挑戰(zhàn)并存
皇庭國際旗下的皇庭廣場在地理位置上有著得天獨厚的優(yōu)勢。其位于深圳市核心商務區(qū)福田CBD核心，總占地面積4.5萬平米、建筑面積約15萬平米，多條城市軌道交通、公交樞紐、高鐵京港線（福田站）相匯CBD，地鐵1號線與4號線交匯的“會展中心站”C出口直通商場，交通十分便利。區(qū)位上北倚市民中心，南接會展中心，跨國企業(yè)、高端酒店更是云集于此，消費需求旺盛。
然而，皇庭廣場當前所面臨的市場競爭環(huán)境也尤為激烈。一方面，線上購物對線下實體商業(yè)的沖擊力度大，阿里巴巴、京東、網易等電商瓜分著購物中心的市場份額；另一方面，周邊的購物公園、中心城、連城新天地、卓悅中心等新老購物中心聚集，消費者被分散、品牌業(yè)態(tài)同質化嚴重等問題亟待解決。
購物中心已進入了一個加速創(chuàng)新的時代，皇庭廣場亦認識到要創(chuàng)新業(yè)態(tài)、豐富產品，培育新的利潤增長點，從而由先前緊抓“大而全”的操作模式，到專注主題化、差異化、精細化的運營，堅持“調整”與“創(chuàng)新”雙拳出擊，進一步開辟和細分市場。
深化餐飲業(yè)態(tài)配比 打造商場社交屬性
餐飲不僅滿足大眾口腹，還具備社交功能。在以80、90為主要消費群體的深圳，沒有社交體驗的餐飲仿佛沒有靈魂。皇庭廣場根據“時尚、潮流、精英白領”的消費客群定位，最近新引入了奈雪的茶、瑞幸咖啡以及木屋燒烤等網紅及知名品牌，符合年輕時尚的定位。同時，品牌的入駐更注重差異化的設計和主題呈現(xiàn)，讓消費者感受到皇庭廣場獨特的消費體驗。
茶飲的網紅效應與皇庭的專屬體驗
深圳本土品牌“奈雪的茶”以其多樣化的茶飲口味、具有獨家特色的軟歐包成為茶飲市場的“網紅”，深受年輕消費者的喜愛，其年輕白領的客群定位也與皇庭廣場一拍即合。此次，“奈雪的茶”皇庭廣場店將通過全新的金色主題空間設計，展現(xiàn)“春鏡”這一主題，為消費者打造專屬于皇庭廣場的社交體驗。
互聯(lián)網咖啡與皇庭的強強聯(lián)手
瑞幸咖啡采取線上、線下一體化運作的新零售商業(yè)模式，通過首杯免費、買二送一、買五送五、邀請好友各送一杯等一系列促銷活動，“攻陷”了許多都市職場白領的生活朋友圈。據相關數據顯示，截止到7月，瑞幸咖啡全國門店已達到660家。此次與皇庭廣場強強聯(lián)手，重點推出了其明星產品“大師咖啡”，這一品類專門針對亞洲人口味設計而成，由WBC世界冠軍精心拼配，帶給消費者獨特的消費感受。
烤串兒與購物中心的火花碰撞
“一起去烤串兒”是許多年輕人喜好的社交方式，每當夜幕降臨，街邊小巷的燒烤店總是異常火爆。作為深圳資深品牌，木屋燒烤新一屆旗艦店特別選擇了皇庭廣場，這也是木屋燒烤第一個進入購物中心的店，皇庭廣場所輻射的客流量勢必會為木屋燒烤帶來更多的人氣。
多元化的餐飲品牌 營造社交化的氛圍
引進符合年輕時尚定位的網紅及知名品牌，本身就是皇庭廣場對自身定位的充分演繹。在大幅提升項目可逛性的同時，更將拉近人與人之間的距離，重塑消費業(yè)態(tài)結構與生態(tài)圈。同時，融入潮流元素與生活美學，增加購物中心的場景化與主題化，營造時尚氛圍，增強與消費者的情感共鳴，讓項目從單純的銷售產品向更高層次的販賣生活方式轉型。
網紅鹿角巷與皇庭的強強聯(lián)手
It’s time for Tea，一杯用心看待的好茶，還原記憶中的感動。如果你生活在廣州或者深圳，會發(fā)現(xiàn)熱門商場里有一個“鹿頭”LOGO的店鋪。門店以黑色磚墻木紋設計為基礎，大量鹿角飾品和綠色植物元素點綴其中，帶來時空感和精致感。無數年輕人在烈日下排隊半小時以上，只為在朋友圈發(fā)張打卡圖。此次，鹿角巷入駐皇庭廣場，強強聯(lián)合打造時尚潮流年輕男女的拔草新?lián)c，以茶飲消費與情感表達實現(xiàn)跨界IP營銷，供年輕人追逐的人格化IP，讓品牌變現(xiàn)速度更快，流量來得更多，同時高顏值飲品與五顆星好評也帶給消費者獨特的消費感受。
攜手UR一起玩味時尚
UR始創(chuàng)于2006年，以快奢時尚DNA作為運營和管理核心。歷經12年成長，已于中國及海外開設超過200家門店。作為快奢時尚創(chuàng)領者，本次特別選擇皇庭廣場，也是兩者客群定位一致的必然性，致力將有趣的、新鮮的、跨越領域的當代時尚新思維與消費者共同分享，讓每個人都能創(chuàng)造屬于自己的時尚風格。共同締造國際化、時尚化、潮流化的社交型MALL。
此外，皇庭廣場還引進了日本米其林大師坐鎮(zhèn)的江戶前懷石料理、勵志做全宇宙第二好吃酸菜魚的太二、傳承兩代人拿手好菜的費大廚、主打生活創(chuàng)意與時尚美學的鹿角巷等人氣美食，滿足消費者多元化需求。
事實上，除了上述新引進的網紅餐飲品牌外，皇庭廣場原有的外婆家、鹿港小鎮(zhèn)、稻香、新元素、大秦小宴、星巴克甄選咖啡店、九號碼頭、暹羅泰食館等知名餐飲已然在CBD擁有非常龐大的擁躉者隊伍，高峰期的排隊人潮亦是一道靚麗風景。另一方面，皇庭廣場還圍繞著東西北“三大下沉式”廣場成功打造了酒吧、夜宵、輕食休閑三大特色都市餐飲氛圍。
創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合 塑造差異化標簽
皇庭廣場位于深圳中心區(qū)CBD南中軸線的核心位置，擁有優(yōu)越的地理位置與強大的人流量，2017年節(jié)假日均客流10萬，單日最高客流15萬。
與地段、人流相匹配，皇庭廣場進駐品牌的業(yè)績亦是斐然。其中H&M 深圳區(qū)銷售排名第一，BONA博納影城深圳區(qū)銷售排名第一、全國 Top3 ，1000平米以上大型主力店10余家 ，30余家華南首家、深圳首家品牌店，“盒馬鮮生”深圳中心區(qū)首家旗艦店,月均銷售額過百萬元的餐飲更是比比皆是！
如今，在業(yè)態(tài)快速迭代、品牌不斷更新的激烈競爭下，突破的業(yè)態(tài)組合方式、圍繞精準的客群定位與鮮明的品牌精神是當前發(fā)展之路�；释V場打造各樓層之間的差異化標簽，在遵循“福田CBD社交型購物中心”定位下，將B1層“精致生活“、G層“青春時尚”“、L1層“優(yōu)雅小資”、L2層“運動潮流”的個性標簽定義到極致，成為皇庭廣場創(chuàng)新業(yè)態(tài)組合的亮點。
加速品牌組合汰換 升級消費者體驗
面對每天都在變化的商業(yè)市場，一個好的購物中心也應當不斷的改善自身，以更好的適應市場需求。2018年，在公司的統(tǒng)一部署下，皇庭廣場進行了適度的調整，優(yōu)化了品牌組合，租金提升顯著。目前招商升級改造能取得階段性優(yōu)秀成果離不開前瞻性的招商管理策略和系統(tǒng)招商的體系化管理。
經過此次調整，皇庭廣場提升了新簽及續(xù)簽的合同租金及品牌檔次；切割大面積鋪位，租金坪效最大化；重點跟進合同期內配合調整商戶，保證調整方案順利達成；及時關注新進商戶的銷售表現(xiàn)，穩(wěn)定經營。目前，皇庭廣場的品牌調整也仍在不斷優(yōu)化中，未來還將有更多優(yōu)質的品牌入駐，而皇庭廣場也將在不斷的自我完善和優(yōu)化中，緊跟潮流時尚的步伐，滿足消費者的消費需
回顧過去的5年，皇庭廣場以一個開拓者的身份，打造了福田中心區(qū)良好的商業(yè)口碑。而站在新的起點上，皇庭廣場將致力于給消費者和商戶創(chuàng)造耳目一新的體驗。
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