“買這個(gè)房子，花了300多萬。”7月31日，在北京市昌平區(qū)瑞元國際花園（以下簡稱“瑞元國際”），馮梅（化名）對(duì)經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者說道。5天前，瑞元國際正式開始強(qiáng)制拆除。
馮梅于2017年10月，以每平方米2.16萬元的價(jià)格在瑞元國際購買了一套約145平方米的房子，“買的時(shí)候，房子已經(jīng)建好，路還沒修好。”并于2018年1月正式交房，3月份完成裝修并入住。
5月22日，北京市昌平區(qū)城市管理綜合行政執(zhí)法監(jiān)察局（以下簡稱“昌平城管局”）下發(fā)《致瑞元國際養(yǎng)老項(xiàng)目違法建設(shè)租（購）房人的公開信》稱，北京市規(guī)土委昌平分局已經(jīng)向北京瑞元國際投資有限公司送達(dá)了《限期拆除決定書》。
目前，據(jù)昌平城管局的公開信息，開發(fā)商北京瑞元國際投資有限公司（以下簡稱“瑞元投資”）負(fù)責(zé)人及相關(guān)責(zé)任人員因涉嫌刑事違法已被警方依法采取強(qiáng)制措施。經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)多次聯(lián)系瑞元投資均未果，實(shí)施拆遷的主體昌平城管局的宣教科電話一直處于無人接聽狀態(tài)。
拆違進(jìn)行時(shí)
從昌平區(qū)馬池口鎮(zhèn)下念頭村昌流路的玉龍小區(qū)內(nèi)部，向南進(jìn)入一條小路，道路右側(cè)的一片地上滿是高高堆起的建筑垃圾，幾臺(tái)挖掘機(jī)正在作業(yè)，十幾名保安人員站在周邊。
廢墟處是原瑞元國際售樓處，按照原計(jì)劃，完成銷售后，這里將被改造成體檢中心和康體中心。瑞元國際立項(xiàng)名稱為瑞元國際養(yǎng)老項(xiàng)目，目前已經(jīng)基本建成，只有小區(qū)內(nèi)部分道路和綠化還未完工。
整個(gè)項(xiàng)目占地約90畝，共由19棟6層洋房組成，據(jù)多名購房者介紹，小區(qū)有1000來套房子，目前已經(jīng)售出700多套。售樓處位于小區(qū)最北側(cè)，目前已經(jīng)全部完成拆除，工人在做最后的建筑垃圾處理。
緊鄰售樓處的是一號(hào)樓，兩個(gè)單元的入戶門均被面包車阻擋，并有幾名保安人員駐守，目前外人不允許進(jìn)入。售樓處完成拆除后，一號(hào)樓將是下一個(gè)被拆除的目標(biāo)。馮梅的房子位于一號(hào)樓南側(cè)的四號(hào)樓。
一號(hào)樓旁邊的二號(hào)樓和三號(hào)樓，每個(gè)單元入戶門都聚集著3到5名購房者。據(jù)購房者介紹，今年1月瑞元國際第一批房交付，5月份第二批交付。第一批收房的業(yè)主大多數(shù)已經(jīng)完成裝修，有的已經(jīng)入住。
小區(qū)分為東西兩排樓，中間的道路還未修好，一些未收房或還未出售的房子門上都貼著昌平城管局的封條。“沒有貼封條的，都是收了房的，很好辨認(rèn)。”一位購房者表示。
馮梅是河北人，來北京已經(jīng)多年，這是她購買的第一套房。在購買時(shí)，她也清楚項(xiàng)目是養(yǎng)老項(xiàng)目，“買的時(shí)候開發(fā)商給看了土地證，（我）就怕買到小產(chǎn)權(quán)，這個(gè)項(xiàng)目賣的是30年使用權(quán)。”
另一位北京戶口的購房者告訴經(jīng)濟(jì)觀察報(bào)記者，她是賣了原來的小產(chǎn)權(quán)再買的瑞元國際，“早知道是違法建筑會(huì)被拆，還不如留著小產(chǎn)權(quán)呢。”
馮梅們不知道的是，2018年以來，北京已經(jīng)啟動(dòng)大規(guī)模鄉(xiāng)村違法占地、違法建筑的拆除活動(dòng)，據(jù)一位接近官方人士透露，整個(gè)北京需要騰退的違法建筑接近上億平方米，具體拆除任務(wù)均已經(jīng)下達(dá)到鄉(xiāng)鎮(zhèn)一級(jí)。
瑞元國際700多位購房者中，有100戶左右為下念頭村村民，由于土地來自該村，該村村民購買價(jià)格為每平方米1萬元左右。
多處違規(guī)
政府對(duì)瑞元國際項(xiàng)目違法行為的表述是：北京瑞元國際養(yǎng)老項(xiàng)目未按照規(guī)劃條件及規(guī)劃意見復(fù)函內(nèi)容進(jìn)行建設(shè)，違反了《中華民族城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《北京市禁止違法建設(shè)若干規(guī)定》，屬于違法建設(shè)。
2016年11月7日昌平區(qū)發(fā)改委公布的《關(guān)于北京瑞元國際養(yǎng)老項(xiàng)目核準(zhǔn)的批復(fù)》顯示，該項(xiàng)目主要建設(shè)老年康樂中心，總用地面積為85290平方米，其中建設(shè)用地為57790平方米，地上建筑面積為29798平方米。
同時(shí)，這份文件顯示，項(xiàng)目已經(jīng)獲得北京市規(guī)劃委建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃條件、《關(guān)于北京瑞元國際投資有限公司北京瑞元國際養(yǎng)老項(xiàng)目征求意見的復(fù)函》、北京市國土資源局國有土地使用證（京昌國用 [2014出]第00140號(hào)）、北京市昌平區(qū)民政局《關(guān)于北京瑞元國際老年服務(wù)有限公司的設(shè)立籌備指導(dǎo)意見》等批復(fù)。
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