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對于這一重大轉(zhuǎn)型，中航地產(chǎn)分析稱，現(xiàn)有物業(yè)管理、商業(yè)經(jīng)營、項(xiàng)目開發(fā)服務(wù)覆蓋了房地產(chǎn)價(jià)值鏈的后端所有環(huán)節(jié)，符合存量時(shí)代的特征，與行業(yè)發(fā)展趨勢相吻合。
物業(yè)毛利率偏低
然而，目前中航地產(chǎn)的物業(yè)板塊還不足以完全支撐起整體業(yè)績，其毛利率也低于行業(yè)平均水平。據(jù)2017年年報(bào)顯示，中航地產(chǎn)物業(yè)管理毛利率為10.55% ，雖然相比2016年有所提升，但仍處于較低水平。記者梳理了國內(nèi)幾家典型物業(yè)公司的毛利率水平，2017年萬科物業(yè)的毛利率為18.71%，中海物業(yè)毛利率為23.9%，綠城服務(wù)毛利率為18.4%。與之相比，中航地產(chǎn)物業(yè)管理的毛利率水平處于低位。
2017年，中航地產(chǎn)物業(yè)管理業(yè)務(wù)的營業(yè)收入為28.67億元，僅占總營業(yè)收入的36.31%。
截止到2017年12月，中航物業(yè)全國物業(yè)管理項(xiàng)目442個(gè)，管理面積5152 萬平米，業(yè)務(wù)輻射到珠三角、長三角、華中、華北、華南各個(gè)區(qū)域。不過，與行業(yè)內(nèi)其他企業(yè)相比，這一體量仍偏小。
中海物業(yè)2017年年報(bào)顯示，報(bào)告期內(nèi)，中海物業(yè)管理建面由2016年底的0.935億平米上升37.3%至1.283億平米，這一規(guī)模是中航地產(chǎn)的兩倍有余。
公開資料顯示，截至2017年年底，萬科物業(yè)已布局中國69個(gè)具有發(fā)展?jié)摿Φ拇笾谐鞘�，服�?wù)項(xiàng)目共計(jì)2356個(gè)，合同面積近4.6億平米。
作為全國規(guī)模最大的物業(yè)公司，彩生活截至2017年年底的物業(yè)管理面積達(dá)到4.04億平米。彩生活首席執(zhí)行官唐學(xué)斌曾預(yù)期2018年物業(yè)管理面積可以增加2.5億平米，維持兩年后擁有25億平米物業(yè)管理面積的目標(biāo)。他還表示，以市場規(guī)模每年提升10億平米推算，期望兩年后市場占有率達(dá)到15%。
在業(yè)務(wù)發(fā)展方面，中航地產(chǎn)表示，中航物業(yè)將通過內(nèi)生式增長與投資并購相結(jié)合的方式，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)張。在內(nèi)生式增長方面，將主動(dòng)開發(fā)潛力大的新區(qū)域市場，如西安、大連、雄安新區(qū)等，并挖掘和開放資源，吸引外部戰(zhàn)略投資者，開展戰(zhàn)略合作。在投資并購方面，快速鍛造投資并購能力，特別是投前設(shè)計(jì)能力和投后整合能力，并通過對物業(yè)管理及相關(guān)領(lǐng)域的投資并購，實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速擴(kuò)張。
易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，房企轉(zhuǎn)型中要防范被消耗各類精力，尤其是傳統(tǒng)開發(fā)業(yè)務(wù)被剝離以后，物業(yè)方面的管理如何尋求轉(zhuǎn)型就很關(guān)鍵，未來在新業(yè)務(wù)方面還需要不斷探索和研究。比如說未來物業(yè)資產(chǎn)管理方面，如何用資產(chǎn)管理的角度來審視各類房源等，這個(gè)是很關(guān)鍵的內(nèi)容。另外很關(guān)鍵的一點(diǎn)是，當(dāng)前中航地產(chǎn)必須在物業(yè)收購等方面發(fā)力，同時(shí)在規(guī)模不大的時(shí)候，優(yōu)先做出企業(yè)品牌，否則接下來的市場競爭壓力是比較大的。
華夏時(shí)報(bào) 記者 李未來 于玉金 北京報(bào)道 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 中航地產(chǎn) |
