CRS(Common Reporting Standard 共同申報準則)算是最近的一個熱詞，要求簽署國間相互披露對方國家公民在本國的經(jīng)濟財產(chǎn)狀況，旨在通過加強全球稅收合作提高稅收透明度，打擊利用跨境金融賬戶逃避稅行為。中國將在2018年9月開始執(zhí)行“CRS”，這一政策將給全球帶來稅務(wù)透明化的福利。

　　然而隨著國內(nèi)經(jīng)濟增長放緩、人民幣貶值、資產(chǎn)配置荒、雙限政策的出臺，國內(nèi)房市回冷，高凈值群為了尋求資產(chǎn)的保值和升值，越來越多的人轉(zhuǎn)身投資海外市場。而CRS來襲，這無疑會對基于避稅以及財富隱秘需求進行的境外資產(chǎn)配置帶來巨大挑戰(zhàn)。

　　需要強調(diào)的是，CRS打擊的是違法的避稅行為，合法合規(guī)的納稅籌劃依然值得鼓勵。那么，在全球游戲新規(guī)則和潛在風險的背景下，投資人該如何面對?對于高凈值人士來說，遵守稅法的同時可以開展合法的稅務(wù)籌劃，對現(xiàn)有的資產(chǎn)配置情況進行調(diào)整以降低實際稅負。通過資產(chǎn)轉(zhuǎn)移的方式可以迅速的把自己的資產(chǎn)保存，比如東南亞地區(qū)。除了新加坡、馬來西亞等國被受限制之外，泰國正是距離中國近，且符合要求的國度。

　　在泰國進行海外資產(chǎn)配置，一方面是因為泰國尚未受CRS管轄，在這里進行資產(chǎn)保存不會被清查。同時，海外房產(chǎn)、土地投資并不屬于金融資產(chǎn)，不會受CRS的監(jiān)管和審核，其投資價值反而會受到CRS推動被進一步放大。

　　另一方面，泰國的房地產(chǎn)本身也極具投資價值。根據(jù)數(shù)據(jù)顯示，泰國整體房價全球排名99位，租金回報率全球第6位，其租金收益每年可達5-10%，房產(chǎn)增值每年在10%左右。泰國房產(chǎn)的精裝修，無公攤面積，永久產(chǎn)權(quán)，過戶手續(xù)簡便，交易靈活可隨時轉(zhuǎn)售或轉(zhuǎn)租。同時得益于“一帶一路”戰(zhàn)略的推進，泰國備受中國投資者關(guān)注，GDP呈高速增長的狀態(tài)。泰國也因此成為中國境外房產(chǎn)投資熱門目的地之一。泰國被公認為世界上政治穩(wěn)定、生活成本較低、適宜居住的國家，且基礎(chǔ)設(shè)施完善。沒有遺產(chǎn)稅、財產(chǎn)稅、贈與稅，可以說是離岸稅務(wù)天堂。

　　泰國環(huán)境優(yōu)美，空氣干凈，作為旅游業(yè)發(fā)達的國家之一，泰國已被越來越多國人視為理想的度假和長期居住地。中國游客在觀光的同時，陸續(xù)在泰國大規(guī)模地置業(yè)，并將該產(chǎn)業(yè)作為資本增值，成為永久居地。在CRS面臨全球征稅蓄勢待發(fā)的背景下，在非CRS國之一的泰國進行置業(yè)投資，已然是2018年高凈值人群全球資產(chǎn)布局的首選。

　　雖然海外置業(yè)聽起來有種種優(yōu)勢，但由于國內(nèi)外政策、法律、語言等差異因素，國內(nèi)人海外購房過程相比國內(nèi)置業(yè)更加復(fù)雜，存在一定的風險，所以高凈值人群在進行海外資產(chǎn)配置決策時，獨立購房有可能陷入置業(yè)陷阱，因此，建議在專業(yè)機構(gòu)的指導(dǎo)下進行購房，像COLDWELL BANKER(科威國際不動產(chǎn))這樣在國內(nèi)外都享有聲譽的國際房產(chǎn)中介，經(jīng)常走訪考察世界各地開發(fā)商，會第一時間獲知海外市場的房產(chǎn)訊息并及時反饋給投資者，幫助國內(nèi)投資者有效規(guī)避海外置業(yè)風險。COLDWELL BANKER(科威國際不動產(chǎn))自成立以來，贏得多方認可，蟬聯(lián)各項殊榮，2017 年又榮登美國地產(chǎn)500強榜首。為給投資者提供更多的第一手關(guān)于海外置業(yè)的訊息動態(tài)，【科威海外地產(chǎn)】欄目首播將于每周四下午14:00開播。投資者也可以關(guān)注科威國際不動產(chǎn)微信公眾號留言互動，了解更多詳情。

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