2017年，新城控股(601155.SH)全年銷售額超過1264.72億元，銷售金額位列中國房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)第13位。這份“千億成績單”的交出，讓新城控股 “千億房企優(yōu)等生”的身份愈顯成色;更值得關(guān)注的是，作為“不偏科”的優(yōu)等生，新城控股立足于業(yè)內(nèi)少有的將住宅與商業(yè)置于同等戰(zhàn)略地位的“雙輪驅(qū)動(dòng)”戰(zhàn)略，以及均衡的商、住能力，近年來旗下商業(yè)綜合體“吾悅”品牌影響力迅速提升，并以高端品牌“璞樾”為領(lǐng)銜推進(jìn)住宅產(chǎn)品體系升級。
璞樾源山
業(yè)內(nèi)人士指出，近年來，新城控股加速推動(dòng)商業(yè)綜合體和住宅產(chǎn)品的升級迭代以及規(guī)�；涞�，隨著“吾悅”品牌影響力在全國范圍內(nèi)的不斷擴(kuò)大和“璞樾”產(chǎn)品的成功打造，新城控股有望以“王牌產(chǎn)品”為支點(diǎn)，開啟從“優(yōu)秀”到“卓越”的全新發(fā)展之路。
優(yōu)化住宅產(chǎn)品體系，培育“璞樾”高端品牌
早在2007年，新城就成立了建筑技術(shù)研究中心，成為國內(nèi)第二家成立研究院的地產(chǎn)企業(yè)，新城建筑技術(shù)研究中心還在2011年被國家住建部正式認(rèn)定為國家住宅產(chǎn)業(yè)化基地;2014年，新城將百年住宅戰(zhàn)略升級為“Think芯”戰(zhàn)略，并于2016年推出“Think芯”2.0版本。
近年來，在探索并實(shí)踐住宅產(chǎn)業(yè)化和標(biāo)準(zhǔn)化的同時(shí)，新城控股還緊抓住房消費(fèi)需求升級的機(jī)遇，對住宅開發(fā)產(chǎn)品體系進(jìn)行優(yōu)化，從早期的“幸福系”四大產(chǎn)品線，逐步聚焦為改善以及更高需求的“幸福樂居”、“幸福圓夢”、“幸福尊享”三條層次分明的產(chǎn)品線，并推動(dòng)住宅開發(fā)產(chǎn)品體系升級至2.0版本，確立了以“典雅”為核心的產(chǎn)品文化，這為新城控股的住宅產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)差異化注入了文化內(nèi)涵。
據(jù)悉，新城控股通過對市場審美前瞻的建筑風(fēng)格研究與甄選，在此基礎(chǔ)上融合新城產(chǎn)品基因延展及進(jìn)化，確立了新中式、現(xiàn)代、大都會(huì)三種建筑風(fēng)格，并與“樂居”、“圓夢”、“尊享”三條產(chǎn)品線交錯(cuò)匹配，形成更豐富、更具廣泛適應(yīng)性的新一代住宅產(chǎn)品體系，其中最受關(guān)注的莫過于“璞樾”這一高端住宅品牌。
2016年面市的“璞樾”位居新城控股住宅產(chǎn)品序列最頂端，以新中式為建筑風(fēng)格，至今已落子南京“璞樾鐘山”、“璞樾和山”、“璞樾源山”和上海“璞樾門第”等多個(gè)項(xiàng)目，以強(qiáng)勁的市場表現(xiàn)和不蜚的業(yè)績口碑，成為備受矚目的新興豪宅品牌。
升級商業(yè)核心產(chǎn)品線，孵化“吾悅”城市綜合體品牌
在商業(yè)開發(fā)及運(yùn)營領(lǐng)域，新城控股的“品牌化”行動(dòng)開始得更早，2012年就推出了自主商業(yè)品牌“吾悅”。新城吾悅廣場從1.0版本的全銷售型項(xiàng)目，到2.0版本的mini mall，再到3.0版本以自持大商業(yè)為核心的城市綜合體模式，歷經(jīng)多次迭代。
武侯吾悅廣場
2016年，新城控股集團(tuán)聯(lián)席總裁陳德力提出“有情懷、不復(fù)制、具規(guī)模”的理念，吾悅廣場開始探索向4.0版本升級，并將目標(biāo)瞄準(zhǔn)占中國80%GDP的區(qū)域，為中國城市80%的消費(fèi)者服務(wù)。
截至2018年1月底，新城控股已開業(yè)吾悅廣場23座、在開發(fā)吾悅廣場41座，在全國范圍內(nèi)落地了64座吾悅廣場，近期更將吾悅廣場的足跡拓展到漢中、延安、長沙等西部及華中區(qū)域。據(jù)悉，2018年，新城控股還將加速吾悅廣場的全國化落地，計(jì)劃開業(yè)不少于17座吾悅廣場，屆時(shí)吾悅廣場累計(jì)開業(yè)總數(shù)將超過40座。
值得關(guān)注的是，今年新開的吾悅廣場將全面實(shí)現(xiàn)商業(yè)4.0標(biāo)準(zhǔn)的整體性落地，每一座吾悅廣場的設(shè)計(jì)都將融入所在地的自然人文、歷史傳統(tǒng)等特色元素，形成“千城千面、城城不同”的風(fēng)格，從而創(chuàng)造有溫度的消費(fèi)體驗(yàn)和有情懷的商業(yè)感受。
業(yè)內(nèi)人士表示，進(jìn)入4.0時(shí)代的吾悅廣場已呈現(xiàn)出“非標(biāo)、定制”的顯著特征——根據(jù)城市發(fā)展格局需求和城市功能需求，適配不同的城市、打造不同的產(chǎn)品，這種基于當(dāng)下需求及未來發(fā)展趨勢的個(gè)性化商業(yè)中心模式，成為“吾悅”品牌有別于其他商業(yè)綜合體的關(guān)鍵特征和核心價(jià)值。
專注打造拳頭產(chǎn)品，構(gòu)建企業(yè)發(fā)展“護(hù)城河”
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，中國百強(qiáng)房企中 92% 的企業(yè)都在推行產(chǎn)品線系列化和產(chǎn)品標(biāo)準(zhǔn)化開發(fā)，每個(gè)企業(yè)平均有 3.7 條產(chǎn)品線。對此，業(yè)內(nèi)人士分析，在行業(yè)發(fā)展日趨集中、土地成本日益高企的當(dāng)下，產(chǎn)品力成為拱衛(wèi)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)快速發(fā)展的“護(hù)城河”。
“吾悅”品牌的崛起和“璞樾”品牌的成功打造，對新城控股發(fā)展的推動(dòng)作用不言而喻。以“璞樾”為代表的住宅產(chǎn)品體系升級優(yōu)化，輸出“典雅”核心文化，契合消費(fèi)升級需求，打造更具新城特色的鮮明產(chǎn)品形象。
在住宅快速建設(shè)、快速銷售、快速回籠資金的同時(shí)，新城控股著力打造的吾悅廣場也憑借商業(yè)綜合體中的配套住宅及可售小商鋪，在2017年創(chuàng)造了約占新城控股整體銷售額30%的銷售收入;更重要的是，通過對自持大商業(yè)部分的良好運(yùn)營，“吾悅”品牌效應(yīng)逐漸發(fā)揮，為新城控股獲取優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目、挖掘土地潛能、控制拿地成本提供助力，并可以通過資產(chǎn)證券化來盤活存量資源、降低資金沉淀，實(shí)現(xiàn)有質(zhì)量的穩(wěn)健增長。
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