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一紙公告改變了北京長安街W酒店的“命運(yùn)”。
12月8日，大悅城地產(chǎn)（00207.HK）發(fā)布公告稱，將該酒店出售給天府基金管理有限公司。根據(jù)交易總價計算，W酒店每平方米售價約為31583元。在寸土寸金的二環(huán)邊，實(shí)屬白菜價。
北京長安街W酒店靠近年客流量超過5000萬人次的北京站，距離王府井僅有兩公里，地理位置優(yōu)越。但在長期持有經(jīng)營還是變現(xiàn)回籠資金之間，大悅城地產(chǎn)選擇了后者。不久前，中糧集團(tuán)副總裁、大悅城地產(chǎn)董事長周政公布了提速擴(kuò)張計劃，要在未來10年新開設(shè)100個商業(yè)。
據(jù)K線君了解，不唯大悅城地產(chǎn)，包括綠城中國（3900.HK）、SOHO中國（0410.HK）在內(nèi)的眾多公司都在醞釀將“沉睡”在財務(wù)報表上的重資產(chǎn)變輕。
虧損的W酒店
北京長安街W酒店建筑高21層，總面積約62805平方米，共有349間客房。此次交易總價約為19.84億元，這其中包括須償還的89.56萬元及6.227億元的集團(tuán)貸款。
酒店前身曾是建于1990年的北京凱萊大酒店，而管理方凱萊也是中糧自有酒店管理品牌。2014年，凱萊大酒店改建后，管理方交由國際知名酒店管理品牌喜達(dá)屋，并更名為長安街W酒店，這也是W酒店在中國的第二家酒店。
改造后的W酒店曾被寄予厚望，周政曾在開業(yè)儀式上將北京長安街W酒店的開業(yè)稱為“公司發(fā)展的又一個新的里程碑”，“酒店位置絕佳、定位準(zhǔn)確、產(chǎn)品一流，相信會帶來持續(xù)穩(wěn)定的客源。”
作為喜達(dá)屋酒店與度假村國際集團(tuán)旗下酒店，W酒店是圣·瑞吉斯、威斯汀、喜來登等豪華酒店的姊妹品牌。在喜達(dá)屋酒店陣營中，W品牌酒店的價格定位最主要的方針是低于瑞吉品牌并且高于威斯汀品牌。北京長安街W酒店在酒店預(yù)訂網(wǎng)站上口碑尚佳，不過它的財務(wù)報表并不那么好看。
開業(yè)以后，長安街W酒店在多家酒店預(yù)訂網(wǎng)站上口碑尚可，但卻難逃虧損命運(yùn)。大悅城地產(chǎn)歷年發(fā)布的業(yè)績公告，長安街W酒店2015年平均出租率約40%，平均可出租房收入僅529元。2016年，平均入住率達(dá)到55%，平均可出租房收入為661元。截至2017年9月30日，其平均入住率達(dá)到69%，平均可出租房收入達(dá)到790元。
另據(jù)上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌信息公示，長安街W酒店2016年實(shí)現(xiàn)營業(yè)利潤-9620萬元，負(fù)債15.4億元，資產(chǎn)僅不到11.3億元。
雙輪驅(qū)動戰(zhàn)略
W酒店出售公告發(fā)出前兩日，大悅城地產(chǎn)曾在北京召開十周年品牌推介會，宣布推出第二條產(chǎn)品線——大悅春風(fēng)里，以生活方式業(yè)態(tài)和體驗式業(yè)態(tài)作為特征，重點(diǎn)布局一線非核心商圈、二線城市核心商圈。
周政在現(xiàn)場表示，大悅春風(fēng)里要在未來實(shí)現(xiàn)5年50家、10年100家的開設(shè)目標(biāo)，同時進(jìn)入一、二線城市，產(chǎn)品包括寫字樓、商業(yè)綜合體等。早前，大悅城還宣布要在2020年前完成20座大悅城的布局。
“持有和銷售相結(jié)合、雙輪驅(qū)動”是大悅城地產(chǎn)核心的商業(yè)模式。周政曾在接受公開采訪時指出，以大悅城購物中心為核心的持有型物業(yè)要通過精細(xì)化運(yùn)營，持續(xù)貢獻(xiàn)穩(wěn)定的現(xiàn)金流，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)增值，做到永續(xù)經(jīng)營；以住宅項目為主的銷售型物業(yè)要通過科技創(chuàng)新、提高產(chǎn)品力，加快周轉(zhuǎn)，快速提高規(guī)模和利潤，提升ROE，支撐公司整體實(shí)現(xiàn)滾動發(fā)展。 共2頁 [1] [2] 下一頁 虧掉三個億后 大悅城賣掉了北京長安街W酒店 連續(xù)兩年虧損 大悅城19.84億出售北京建國門W酒店 瞄準(zhǔn)生活場景 大悅城推第二條產(chǎn)品線“大悅春風(fēng)里” 原大悅城團(tuán)隊打造“圖騰”品牌 三年將建100家線下店 成都第二個大悅城或?qū)⒙鋺魷亟?談判已于年中完成 搜索更多: 大悅城 |
