朝陽(yáng)歐尚歐花園仍未拆除
北京市規(guī)土委曾多次對(duì)歐尚歐花園下發(fā)《限期拆除通知書(shū)》；項(xiàng)目背后涉及多家公司糾紛
記者12月5日在歐尚歐花園項(xiàng)目處走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目?jī)?nèi)外把守森嚴(yán)，一門(mén)口附近的電纜線已被切斷，建筑物未見(jiàn)明顯拆除跡象。
■ 《北京一公園配套房當(dāng)住宅賣(mài)》追蹤報(bào)道
12月5日，記者再次走訪歐尚歐花園發(fā)現(xiàn)，項(xiàng)目未見(jiàn)明顯拆除跡象。8月18日，本報(bào)曾刊發(fā)了《北京一公園配套房當(dāng)住宅賣(mài)》的報(bào)道。此后的8月21日，北京市規(guī)土委表示，曾多次對(duì)歐尚歐花園下發(fā)《限期拆除通知書(shū)》。
律師建議購(gòu)房者報(bào)案
12月5日上午，記者在朝陽(yáng)區(qū)來(lái)廣營(yíng)東路的歐尚歐花園項(xiàng)目處走訪發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目?jī)?nèi)外把守森嚴(yán)，部分路段被重新修筑，一門(mén)口附近的電纜線已被切斷，透過(guò)圍擋依稀可見(jiàn)有人在活動(dòng)，建筑物未見(jiàn)明顯拆除跡象。
“該項(xiàng)目先后名為香江公館和歐尚歐花園，去年打出不限購(gòu)、不限貸等廣告詞，每平米兩萬(wàn)多，我覺(jué)得價(jià)格還算合適就買(mǎi)了。當(dāng)時(shí)也發(fā)覺(jué)此項(xiàng)目手續(xù)不全，但從外表看項(xiàng)目已快封頂，于是交了100多萬(wàn)元購(gòu)房款。”林先生告訴記者，當(dāng)發(fā)現(xiàn)相關(guān)部門(mén)對(duì)該項(xiàng)目下發(fā)拆除通知后，部分購(gòu)房者通過(guò)報(bào)警、起訴等種途徑討要購(gòu)房款。
“都說(shuō)拆違建，至今也沒(méi)見(jiàn)拆，依舊有人盤(pán)踞在工地，我們開(kāi)始迷茫，不能確定這個(gè)項(xiàng)目何去何從？只能看相關(guān)部門(mén)的后續(xù)行動(dòng)了。”一名購(gòu)房者嘆息道。
對(duì)此，北京市京師律師事務(wù)所高級(jí)合伙人范辰律師認(rèn)為，項(xiàng)目違規(guī)賣(mài)房已涉嫌欺詐，建議購(gòu)房者保存和整理證據(jù)及時(shí)向公安機(jī)關(guān)報(bào)案。
項(xiàng)目背后的違建“羅生門(mén)”
記者從北京市規(guī)土委獲悉，歐尚歐花園由北京貝迪克園林綠化有限公司（以下簡(jiǎn)稱貝迪克）開(kāi)發(fā)建設(shè)。貝迪克分別于2003年8月和2007年2月取得香江公園南區(qū)水上活動(dòng)中心和香江公園南區(qū)管理人員宿舍兩個(gè)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃許可證，批準(zhǔn)總建筑規(guī)模16250平方米。2008年7月，貝迪克又引入多家公司合作開(kāi)發(fā)。
據(jù)貝迪克張姓負(fù)責(zé)人稱：“2008年，我方與英才會(huì)所股份有限公司（簡(jiǎn)稱英才）簽訂協(xié)議約定，由英才在已完成約1.8萬(wàn)平方米框架工程上投入不低于9000萬(wàn)元，進(jìn)行后續(xù)裝修，產(chǎn)權(quán)歸我方所有，英才無(wú)償使用20年，自2010年1月1日起算，用于經(jīng)營(yíng)英才會(huì)所，如英才改變使用用途，須征得我方的書(shū)面同意。”
據(jù)該負(fù)責(zé)人稱：“2008年開(kāi)始，英才簽約入場(chǎng)，2011年已開(kāi)始陸續(xù)違章建設(shè)，并于2015年英才引入駿馬公司進(jìn)行違章建設(shè)。我方及時(shí)向相關(guān)部門(mén)進(jìn)行了舉報(bào)，但對(duì)方始終未停止違法建設(shè)，并建設(shè)商品房對(duì)外出售。如今，駿馬公司負(fù)責(zé)人已失聯(lián)，但該工地仍被其控制，對(duì)外稱配合政府自拆。”
對(duì)此，英才相關(guān)人員稱，“貝迪克向英才交付‘框架工程’時(shí)的面積已經(jīng)超過(guò)規(guī)劃許可范圍，協(xié)議書(shū)也已約定英才可以加建一層，且英才的加建行為得到貝迪克的同意和協(xié)助，否則英才不可能加建。”
英才相關(guān)人員還稱：“2015年5月，我方引入駿馬公司共同建設(shè)經(jīng)營(yíng)該項(xiàng)目，由于駿馬公司投入的資金不到位，我方于2016年2月已向其發(fā)出解除合同通知，但其至今沒(méi)有撤出工地。我方未進(jìn)行商品房開(kāi)發(fā)銷售，并且同意拆除超建面積。2016年10月，我方發(fā)現(xiàn)駿馬偽造法律文件對(duì)外售房，曾向?qū)俚毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案。”
據(jù)貝迪克與英才合同糾紛二審民事判決書(shū)顯示，雙方在協(xié)議書(shū)中明確約定“力爭(zhēng)在‘框架工程’現(xiàn)有基礎(chǔ)上加建一層，相關(guān)手續(xù)由甲方協(xié)助報(bào)批，相關(guān)費(fèi)用及建設(shè)、裝修費(fèi)用由乙方負(fù)責(zé)……如報(bào)批不成，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任”，法院認(rèn)定貝迪克對(duì)英才加建行為是同意、認(rèn)可的。
范辰律師認(rèn)為，目前項(xiàng)目投資各方之間的糾紛也會(huì)給購(gòu)房者在確定追討對(duì)象方面造成影響，建議及時(shí)向法院起訴，以免時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，自己的合法權(quán)益得不到維護(hù)。
采寫(xiě)/攝影 新京報(bào)記者 張建
北京市規(guī)土委回應(yīng)歐尚歐花園違建：多次下發(fā)停建通知
搜索更多: 歐尚歐
