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曾經(jīng)歷經(jīng)沉浮的泛海董家渡項目終于有了最新進展。10月26日，泛�？毓晒煞萦邢薰景l(fā)布公告稱，將為全資子公司通海建設(shè)有限公司的融資提供擔保。
據(jù)了解，通海建設(shè)目前負責上海董家渡10號地塊、12號地塊、14號地塊項目的開發(fā)建設(shè)，此次向中國對外經(jīng)濟貿(mào)易信托有限公司申請不超過90億元的融資，是為了償還金融機構(gòu)借款、歸還股東借款以及應(yīng)對項目后續(xù)的開發(fā)建設(shè)。融資期限為18個月。
泛海公司董事會表示，海建設(shè)通過本次融資可以優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，并加快項目開發(fā)進度，從而盡快釋放項目價值。
資料顯示，上海董家渡10號地塊、12號地塊、14號地塊于2002年5月被光彩集團取得，該公司為泛海集團前身。當時與泛海同時進入董家渡舊區(qū)改造項目的還包括華潤、綠城。但由于收到資金不足拖累，該三塊地拆遷工作進展緩慢，泛海對項目進展進展遠不及華潤、綠城。直到2015年上半年才完成10號地塊拆平目標，并推出上海泛海國際公寓項目一期。當時的銷售均價為8.4萬元/平方米。
據(jù)泛�？毓扇ツ臧l(fā)布的公告顯示，12號、14號地塊將力爭在2018年底完成房屋征收工作或具備交地條件。
而按照泛海與上海市黃浦區(qū)管委會雙方就董家渡項目12號、14號部分地塊的房屋征收事宜達成的約定，兩地塊征收費用暫定為95.77億元。
據(jù)了解，董家渡地區(qū)位于上海老城廂與黃浦江南外灘之間，是上海開埠以來最早形成的城區(qū)之一，隨著上海南外灘地區(qū)的全面開發(fā)，該地區(qū)正在經(jīng)歷上海最大規(guī)模的舊區(qū)動遷改造。2015年12月，在中國民生投資&外灘投資聯(lián)合體曾以248.5億拿下董家渡地王，該項目也是全國歷史第二高總價地塊。
業(yè)內(nèi)人士分析，泛海持有的12號地、14號地目前的拆遷成本將超過4萬元／平方米，與十多年前比大幅提高，但目前周邊項目商品房售價也超過10萬＋，泛海依舊有贏利空間。本輪90億元融資的啟動，標志著項目推進再次進入新階段。
截至目前，泛�？毓蓪ν鈸嶋H余額為849.4億元，占公司2016年12月31日經(jīng)審計凈資產(chǎn)的463.53%。北京商報訊（記者 董家聲）
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