一起回A，一起IPO排隊，一起倒退。

　　萬達老板王健林和富力地產(chǎn)老板李思廉一起玩“世紀交易”，一起在海外并購風(fēng)生水起，然后一起享受資本市場的煎熬……

　　最近幾個月，曾經(jīng)豪情萬丈的萬達老板王健林似乎并不順利，從首富寶座跌下，望著自己穩(wěn)坐6年的位置成為馬化騰、馬云、許家印三人輪流坐莊的游戲。

　　失落尚未散去，萬達卯足了勁的回A之路再起波瀾。為了順利回A，飽受負債質(zhì)疑的王健林不惜將萬達商業(yè)的13個文旅項目和77家城市酒店給“甩賣”了。然而，最新的《上交所首次公開發(fā)行股票正常審核狀態(tài)企業(yè)基本信息情況表》卻顯示，截至9月21日，大連萬達商業(yè)地產(chǎn)的IPO排名后退3位，降至第59位。

　　此次IPO排隊位置發(fā)生變動的還有近期與萬達關(guān)系頗為親密的富力。

▲截至2017年9月21日上交所首次公開發(fā)行股票正常審核狀態(tài)企業(yè)基本信息情況表

　　一月一相會

　　這是兩個多月來，富力第三次與萬達聯(lián)系在一起。

　　7月底的“世紀交易”中，王健林和“臨門一腳”插入的李思廉舉杯推盞。減負成功，一顆真心向A股的萬達和砍價百億笑攬77家酒店的富力似乎都各取所需成了贏家。

　　8月底，網(wǎng)傳倫敦市中心九榆樹新區(qū)地塊被萬達收購，消息隨后被證實為富力二度接盤萬達。

　　9月底，根據(jù)證監(jiān)會官網(wǎng)最新排名，富力和萬達均后退3位，萬達由9月中旬的56位順延至59位，富力則暫列61位。

▲資料圖片

　　倒退原因

　　此番萬達和富力排名倒退，在易居智庫研究總監(jiān)嚴躍進看來，屬于正�，F(xiàn)象。近期房地產(chǎn)市場調(diào)控升級，此類企業(yè)的IPO進程會受到一定沖擊。

　　然而，有媒體曝出萬達商業(yè)IPO排名退后或與其募資主體發(fā)生重大變化有關(guān)。

　　根據(jù)萬達商業(yè)2015年9月提交的招股說明書，其募資需求包括萬達電商、萬達酒店等。然而2017年7月10日，萬達集團在官網(wǎng)宣布，融創(chuàng)房地產(chǎn)分別以295.75億元和335.9526億元收購大連萬達商業(yè)13個文化旅游項目及76家城市酒店，這筆交易總代價為631.7億元。這部分資產(chǎn)本應(yīng)在萬達商業(yè)A股上市的資產(chǎn)包里，如今已不在其中。

　　回A路漫長

　　自2014年底成功登陸港股后，因其早年模式并不被香港資本市場看好，萬達商業(yè)短暫高走便陷入長期蟄伏。這對于希望改善緊張財務(wù)狀況、打通融資渠道的萬達來說如斷手足。

　　同樣在港股受挫的還有富力，2005年，風(fēng)頭強勁的富力在香港揭牌，然而其酒店等持有型資產(chǎn)比例過高等一直飽受市場質(zhì)疑。2007年，富力公開表示出回歸A股意向，此后8年，跌跌撞撞，依然未能如愿。2015年，富力重啟回A步伐。

　　對于此類房企在港股遇冷，嚴躍進認為，不同資本市場的效率是不同的，機構(gòu)投資者和散戶對于此類企業(yè)的投資價值判斷也是不一致的，尤其是對于房地產(chǎn)金融、城鎮(zhèn)化等概念的判斷不同，會帶來不同的投資策略，這些都將造成股價的差異和波動。

　　即便萬達、富力等歸心似箭，前路依然不平坦。嚴躍進指出，當(dāng)前金融管控嚴厲，會帶來很多新的導(dǎo)向，比如審批趨嚴、要求補交的材料增多等。（來源：國際金融報）

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