賣樓引發(fā)傳言
潘石屹曾公開表示，“在‘資產(chǎn)荒’時，我擁有中國境內(nèi)的房子比擁有中國境內(nèi)的人民幣要好。”然而，近年來，他的行動似乎在持續(xù)“減持”。
2012年，SOHO中國在業(yè)績會上宣布，逐步告別一直以來散售的商業(yè)模式，改為持有出租物業(yè)，開啟SOHO中國的轉型之路。這被潘石屹認為是SOHO中國的第三次轉型，前兩次轉型分別是早年公司從住宅開發(fā)轉做商業(yè)地產(chǎn)及2007年赴港上市。
2014年，SOHO中國改為“自持”模式后首次“變卦”，將位于上海的SOHO靜安廣場和SOHO海倫廣場以52.32億元出售給金融街控股。當時SOHO中國的官方回應是發(fā)掘在北京和上海的黃金地段收購優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)的機遇。由于溢價僅為11.26億元，溢價率不足27.4%，外界認為，該次變卦是SOHO中國轉型后的無奈之舉。
2016年7月，SOHO中國將公司旗下SOHO世紀廣場項目以32.2億元的價格整售給國華人壽保險股份有限公司。這次潘石屹給出的原因是：能賺的錢就要賺。
2016年8月，潘石屹宣布將繼續(xù)出售上海凌空SOHO、虹口SOHO和SOHO天山廣場3個非核心項目。然而，在時隔半年后（2017年3月）的SOHO中國業(yè)績報告會上，潘石屹卻當眾變卦，稱要暫緩銷售。
3個月后，潘石屹毫無征兆地突然以35.73億元將虹口SOHO整售，并對外宣布啟動北京光華路SOHO2、上海凌空SOHO兩個項目的整售，外界保守估值在105億元左右。
今年6月26日，潘石屹的SOHO中國以35.73億元整售虹口SOHO。7月4日，潘石屹對外宣布啟動北京光華路SOHO2、上海凌空SOHO兩個項目的整售。這是潘石屹首次整售北京物業(yè)。
近期，“賣賣賣”幾乎成為地產(chǎn)商的集體選擇。一時間，“王健林、潘石屹接連甩賣資產(chǎn)，房地產(chǎn)市場要變天”的傳聞充斥于網(wǎng)絡。
對此，近日，在SOHO中國中期業(yè)績會上，關于出售資產(chǎn)，SOHO中國董事長潘石屹表示，“說我們跟李嘉誠、王健林一起都要跑了，這是誤解，”“我們能往哪兒跑去？說我們是從重資產(chǎn)模式向輕資產(chǎn)模式轉，向平臺化的共享經(jīng)濟模式，這是對的。”
轉型共享辦公
談及對中國房地產(chǎn)的看法，潘石屹認為，經(jīng)過過去20多年的快速發(fā)展和建設，中國已經(jīng)不缺房子了。
為何SOHO中國向輕資產(chǎn)模式轉型？潘石屹則向媒體表示，房地產(chǎn)行業(yè)“拿地—開發(fā)—銷售”的這種商業(yè)模式到2017年基本就已經(jīng)結束了，地價高、地產(chǎn)企業(yè)利潤率很低，天花板已經(jīng)在來的路上，甚至已經(jīng)來了。SOHO中國不會再通過拿地去建房，SOHO 3Q接下來的發(fā)展，也要走輕資產(chǎn)化的發(fā)展方向，這也可以理解為SOHO中國開始向輕資產(chǎn)方向轉型。
潘石屹經(jīng)歷了二十多年前房地產(chǎn)投資的造富神話，也見證了如今科技和互聯(lián)網(wǎng)帶來的深刻變革。2015年，公司推出SOHO 3Q，目前SOHO 3Q業(yè)已成為國內(nèi)最大的共享辦公室運營商。經(jīng)過兩年多的發(fā)展，已成為北京、上海最大的共享辦公空間。截至2016年底，SOHO3Q平均出租率約為85%。但對于SOHO3Q的盈利數(shù)字，SOHO中國稱，涉及商業(yè)機密不便透露，目前尚未見諸公開報道。
在北京、上海獲得了3Q共享辦公的寶貴市場經(jīng)驗后，潘石屹確定下一步將把共享辦公這一模式放到廣州、深圳發(fā)展，不過他強調(diào)不會與地產(chǎn)商合作共享辦公；他表示，目前中國很多城市辦公樓空置率很高，不會繼續(xù)買地自己蓋商業(yè)地產(chǎn)，空置率這么高還蓋會成為自己和銀行的負擔，在廣州等地會選擇租場地做共享辦公市場。
據(jù)SOHO中國總裁閻巖向外界透露，截至到現(xiàn)在，SOHO 3Q有1.7萬個座位，17個中心，整體出租率為85%，預計到年底出租率將達到95%。接下來，為了完成SOHO 3Q數(shù)量級的擴張，未來除了一線城市，還會下沉到二線城市，也有可能到三線城市去發(fā)展。
而對于SOHO 3Q新項目的獲取方式，潘石屹表示，不會拿地再去建設SOHO 3Q，也不會整體收購一棟舊有物業(yè)去改造成SOHO 3Q，“我把CBD的房子都賣了，再到別的地方收購破房子，這生意不是做反了嗎？”
“未來的SOHO中國，將不再是一家重資產(chǎn)的房地產(chǎn)公司，而是一家互聯(lián)網(wǎng)公司。” 潘石屹曾經(jīng)開玩笑地說，就像百度、阿里、騰訊被簡稱為BAT一樣，也許，有一天，SOHO中國也會成為一個“S”。這一天什么時候會到來，外界應該也比較好奇，但總還是要給潘石屹與SOHO中國一點時間。
《投資者報》記者 王宇
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