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恒大集團2016年財報顯示，恒大集團凈負債率達119.8%，同比2015年的93.5%上升26.3個百分點；總借款較2015年大幅上漲80.2%。 圖/視覺中國
作為帶有激進標簽的中國房企之一，過去數(shù)年，恒大的高負債率與高速增長如影隨形。近日，國際大空頭對沖基金伍德資本指出，恒大存在業(yè)績增長存疑、激進股票回購、戰(zhàn)投增資誤解和5月份錯誤出售股票等問題。
7月業(yè)績環(huán)比降28%
恒大近年處于高速增長階段，今年前7月，恒大物業(yè)累計合約銷售金額約達2882.5億元。伍德資本即稱，恒大過去數(shù)年“一大部分”業(yè)績質(zhì)量存疑。
這種高增長能否持續(xù)，也是業(yè)界關(guān)注的焦點，不過，恒大7月業(yè)績出現(xiàn)了不小的回落。8月3日，中國恒大發(fā)布2017年7月份的未經(jīng)審核營運數(shù)據(jù)顯示，7月份恒大合約銷售金額為人民幣441.6億元，環(huán)比6月份回落約28%。
為了達到規(guī)模擴張，恒大所有項目都在高速運轉(zhuǎn)中，而一些項目也出現(xiàn)了涉嫌違規(guī)現(xiàn)象。近日，有媒體報道，恒大的�；◢u建設忽視了環(huán)境影響評價的重要性，屢屢“未批先建”，甚至計劃在受保護的大鏟礁珊瑚保護區(qū)內(nèi)也進行旅游開發(fā)。
目前，恒大集團承認了相關(guān)違法行為，并表示已接受主管部門行政處罰，已逐步完善單體項目的環(huán)評批復手續(xù)。但恒大集團否認未獲得預售許可證時就售賣房屋。
此前，恒大在多地的項目也曾出現(xiàn)涉嫌銷售違規(guī)現(xiàn)象。去年10月，住建部稱，恒大集團在濟南市開發(fā)的“恒大御峰”、“恒大濱河左岸”項目，存在違規(guī)銷售，以及惡意宣傳炒作、嚴重擾亂房地產(chǎn)市場秩序的行為。
10多天股價如同“過山車”
今年以來，恒大股票一路上漲，主要原因來自于恒大大手筆回購股票、完成二輪戰(zhàn)投、贖回永續(xù)債等利好。但與此同時，其股價頻繁出現(xiàn)異動，外資投行唱空的聲音也持續(xù)不斷。
伍德資本指出，恒大近期股價表現(xiàn)受到以下因素推升，包括股票回購、增資等。不過伍德資本認為，恒大回購顯得“激進”。
近10多天以來，中國恒大股價幾乎坐了個過山車。7月26日，中國恒大暴漲18.08%，7月27日，再次大漲13.88%，至23.8元的高點，但7月28日中國恒大一度大跌11.76%，此后逐步進入下跌通道。8月7日，中國恒大一度下挫逾4%，報價18.58元，跌至7月25日來最低水平。
“恒大不是一只正常的股票，從其股票圖形分析，存在著二級市場被操控，坐莊的行為，其股票從2017年初開始就被一股神秘的力量人為拉高，一直從5元拉到19元，最近在7月份也是突然被明顯拉高的態(tài)勢。”一名熟悉恒大的金融界人士表示。
近日，恒大多名高管減持個人股份。香港聯(lián)合交易所股權(quán)變動資料顯示，2017年7月28日，執(zhí)行董事夏海鈞減持1061萬股。同日，中國恒大還有兩位高管、兩位獨立董事減持公司股份，累計減持680萬股，套現(xiàn)1.5億港元。
“對于這類股票分析它意義其實不大，香港和海外基金投資者一般是不會投恒大的，更多是找國內(nèi)投資人去投。”協(xié)縱策略管理集團聯(lián)合創(chuàng)始人黃立沖表示，恒大不是個小盤，一年時間被人為拉到這么高，說明它的持有者是高度集中的，包括恒大以及華人置業(yè)等“許家印牌友”。
此前，由于遭受做空機構(gòu)狙擊，中國恒大盤中一度大跌逾4%。市場持續(xù)發(fā)酵之時，劉鑾雄的華人置業(yè)出面增持恒大。
“外部對于恒大的各類融資和投資計劃是比較關(guān)注的，所以這個時候會有股價的波動。當然類似股價的波動也說明背后或有游資在推動，對于散戶來說也會帶來很多壓力。”一名行業(yè)分析師表示。 共2頁 [1] [2] 下一頁 武漢東西湖迎三大商業(yè)體 含萬達廣場、恒大城市廣場 恒大總部遷入深圳 許家印僅宴請高管儀式低調(diào) 恒大市值首超萬科 成內(nèi)地市值最高的房地產(chǎn)公司 恒大股價暴漲 許家印有望晉升中國新首富 7-11成都恒大廣場店、學府花園店同期開業(yè) 搜索更多: 恒大 |
