|
自“3·26”北京市對(duì)商業(yè)辦公類項(xiàng)目實(shí)施嚴(yán)格限購(gòu)后，北京商辦項(xiàng)目成交量下滑嚴(yán)重，商辦項(xiàng)目也成為開(kāi)發(fā)商手中的燙手山芋，一些開(kāi)發(fā)商也打起了歪主意。北京商報(bào)記者近日調(diào)查發(fā)現(xiàn)，位于平谷區(qū)的新華聯(lián)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一處商辦項(xiàng)目，仍在打著“不限購(gòu)”的名義銷售。而且，開(kāi)發(fā)商還可以為客戶代辦注冊(cè)公司，以規(guī)避商辦新政下個(gè)人無(wú)法購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的“痛點(diǎn)”。
明確違規(guī)：宣傳居住
近日，劉女士向北京商報(bào)記者報(bào)料，新華聯(lián)YOYO新天地項(xiàng)目銷售人員向她推銷該項(xiàng)目的商辦樓盤，在銷售過(guò)程中，該銷售人員仍打著“不限購(gòu)”、“可居住”的名義來(lái)誘導(dǎo)消費(fèi)者購(gòu)買樓盤。
項(xiàng)目銷售人員發(fā)送給劉女士的項(xiàng)目簡(jiǎn)介上顯示，YOYO新天地的樓盤開(kāi)發(fā)商為新華聯(lián)地產(chǎn)，項(xiàng)目地址為京平高速馬坊出口附近，項(xiàng)目立項(xiàng)為商業(yè)辦公，戶型為27-50平方米。
北京商報(bào)記者進(jìn)一步查閱資料發(fā)現(xiàn)，新華聯(lián)YOYO新天地項(xiàng)目位于北京平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)京平高速和密三路交叉口，該項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商為北京新華聯(lián)宏石商業(yè)地產(chǎn)有限公司，而該項(xiàng)目公司的確隸屬于國(guó)內(nèi)知名地產(chǎn)上市公司新華聯(lián)。據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，該項(xiàng)目目前在售房源為新華聯(lián)YOYO悅城二期產(chǎn)品，一期項(xiàng)目已經(jīng)交房，戶型為層高Loft產(chǎn)品。
該售樓員進(jìn)而向北京商報(bào)記者明確表示：“目前在售產(chǎn)品戶型層高為4.2米，業(yè)主可以根據(jù)自己后期的需要進(jìn)行裝修設(shè)計(jì)，既可以作為辦公空間使用，也可以隔成兩層作為居住使用。”同時(shí)，他還強(qiáng)調(diào)，所有的戶型都預(yù)留了上下水，每套房源都擁有獨(dú)立衛(wèi)生間，客戶居住、辦公都非常方便。
當(dāng)北京商報(bào)記者向銷售人員提出商辦項(xiàng)目作為居住用途是否合規(guī)時(shí)，該售樓員表示，當(dāng)前北京商辦政策的確對(duì)項(xiàng)目銷售有所限制，但銷售后業(yè)主如何使用，將是業(yè)主的自由，政府干預(yù)的可能性基本不存在。同時(shí)，他向北京商報(bào)記者透露，受政策影響，目前售樓處樣板間都是以“大開(kāi)間”的辦公模式來(lái)展示，客戶如果想?yún)⒖季幼“姹镜哪Ｊ�，可以參�?jiàn)已經(jīng)交房的一期實(shí)體樣板戶型。
“如果按照北京‘3·26’新政的規(guī)定，新華聯(lián)YOYO新天地項(xiàng)目在銷售過(guò)程中已經(jīng)涉嫌違規(guī)。”一位樓市觀察人士表示，本輪調(diào)控重要目標(biāo)之一就是讓商辦類物業(yè)去除居住功能。從政策內(nèi)容上可知，商辦類產(chǎn)品已被管理部門明令禁止在宣傳邀約過(guò)程中提及“居住功能”，該項(xiàng)目銷售人員的口頭邀約行為有頂風(fēng)作案的嫌疑。
北京市此前出臺(tái)的《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類項(xiàng)目管理的公告》明確，開(kāi)發(fā)企業(yè)在建(含在售)商辦類項(xiàng)目，銷售對(duì)象應(yīng)當(dāng)是合法登記的企事業(yè)單位、社會(huì)組織。購(gòu)買商辦類項(xiàng)目的企事業(yè)單位、社會(huì)組織不得將房屋作為居住使用，再次出售時(shí)，應(yīng)當(dāng)出售給企事業(yè)單位、社會(huì)組織。
即便是在5月出臺(tái)的關(guān)于北京商辦限購(gòu)政策的官方補(bǔ)充說(shuō)明也指出，“已購(gòu)買的商辦類房屋，購(gòu)房者可保持現(xiàn)有設(shè)施”。這也從另一方面表明新入市的項(xiàng)目將不允許作為居所進(jìn)行銷售。同時(shí)，補(bǔ)充說(shuō)明的第三點(diǎn)中又指出，中介機(jī)構(gòu)可代理商辦類房屋的出租、出售業(yè)務(wù)，但不得以任何方式宣傳此類房屋可用于居住或者具備居住功能。 共3頁(yè) [1] [2] [3] 下一頁(yè) 新華聯(lián)與阿里組“合伙人” 出資23億進(jìn)軍新零售 新華聯(lián)攜手阿里全面布局新零售：計(jì)劃總投資150億元 新華聯(lián)協(xié)和藥業(yè)馬博晨：資源整合使創(chuàng)新進(jìn)入乘法時(shí)代 劍指巔峰，新華聯(lián)協(xié)和藥業(yè)領(lǐng)跑益生行業(yè)新方向 開(kāi)業(yè)三個(gè)月門可羅雀 新華聯(lián)購(gòu)物中心怎么了？ 搜索更多: 新華聯(lián) |
