|
“83億元搶得北京第三高總價地塊”、“華僑城重返北京”、“拍下一小時后，華潤和招商就決定退出聯(lián)合體”，這一系列標簽曾讓華僑城拿下的彼時的豐臺地王備受關注。
拿地近2年后，2017年6月上旬，市場傳出華僑城轉(zhuǎn)讓北京豐臺地王的消息。當時，有業(yè)內(nèi)人士稱，該地塊總價過高，前期借款過多，受到限價政策限制后尚無法確定何時入市，可謂華僑城的“燙手山芋”，鑒于資金成本越發(fā)高企，不得已才有轉(zhuǎn)讓的想法。
但神秘買家卻未現(xiàn)身。直至昨日，深圳華僑城股份有限公司公告稱，正式轉(zhuǎn)讓北京僑禧投資有限公司49%股權予泰禾集團。連同債務在內(nèi)，泰禾將付出51.83億元的代價。
易居研究院中心總監(jiān)嚴躍進向《證券日報》記者表示，華僑城出讓北京豐臺地王或是出于回籠現(xiàn)金的需要，鑒于受限價政策限制無法確定入市時間，資金承壓，也不排除是一種救急的做法。
轉(zhuǎn)讓83億元地王近半股權
2015年11月2日，華僑城華潤招商聯(lián)合體競得北京豐臺區(qū)南苑鄉(xiāng)槐房村和新宮村B組團地塊，成交總價83.4億元，成為北京豐臺地王。很快，華潤、招商隨即退出，華僑城獨自操盤。
2017年3月份，有媒體報道稱，上述項目推出案名“新著東方”。華僑城表示，“新著東方”將成為北京豪宅標桿，按照當時銷售人員的說法，“新著東方”將在2017年中開盤。
然而，現(xiàn)實則是，由于預售價格“8萬元”紅線限制，北京理想定價“10萬元+”的豪宅大部分都“趴”在開發(fā)商手里，由于上述地塊拿地樓面價高達5.6萬元/平方米，市場普遍預計該項目報價逼近10萬元╨平方米范圍。顯然，“新著東方”銷售價格如果低于8萬元/平方米，就是賠錢的買賣。
鑒于此，沒有迎來預期的開盤，市場倒是有傳言稱，6月8日開始，該項目上了北京產(chǎn)權交易所網(wǎng)站，后來又撤銷。
據(jù)悉，根據(jù)此前的掛牌信息顯示，2016年，北京僑禧營業(yè)收入為0，凈利潤虧損2.6億元。截至2017年4月30日，北京僑禧資產(chǎn)總計90.46億元，所有者權益為-2.62億元，負債金額達93.08億元，這其中90.8億元均來自股東華僑城的借款。
嚴躍進向《證券日報》記者表示，華僑城出讓北京豐臺地王或是出于回籠現(xiàn)金的需要，鑒于受限價政策限制無法確定入市時間，資金承壓。另外，也不排除是一種救急的做法，尤其是在受讓股權方面，明確了承諾借款的硬性要求，這是比較特殊的一點內(nèi)容。換言之，該項目對于借款的需求比較大，所以資金方面有一定壓力，因此也可能與具體項目的運營資金需求加大有關。
事實上，近兩年，華僑城謀劃的全國化擴張正迅速落地。2016年，華僑城聯(lián)合招商蛇口以310億元總價在深圳拿下新的全國總價地王�？v觀華僑城的擴張路徑，也有拿高價地的“習慣”，此前上海最貴的單價報出25萬元/平方米的上海蘇河灣項目前身即是地王。
此外，華僑城近年來試圖以“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”模式突圍，動輒落地數(shù)百億元的文旅項目，在最新簽署的一份協(xié)議中，華僑城集團與西安市政府達成了2380億元規(guī)模的全面戰(zhàn)略合作，大手筆落子西安。
大手筆擴張之下，現(xiàn)金流安全異常重要，這或許是華僑城轉(zhuǎn)讓北京豐臺地王的原因。
對于此次交易，華僑城也坦言，此次股權轉(zhuǎn)讓有利于公司快速回收現(xiàn)金流，為公司轉(zhuǎn)型發(fā)展奠定良好基礎，在保持主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時集中精力進一步拓展新業(yè)務領域。 共2頁 [1] [2] 下一頁 泰禾52億入局 華僑城豐臺項目艱難前行的19個月 不靠華僑城輸血 云南旅游終止定增找外援 舊改地塊爭奪再起波瀾 深康佳與華僑城矛盾始末 強強聯(lián)合，共筑臻品！美涂士漆中標華僑城集中采購 華僑城泰州公司遭甩賣 “中國濕地生態(tài)溫泉第一城”運營承壓 搜索更多: 華僑城 |
