就在9天前，誰(shuí)也沒(méi)有想到萬(wàn)達(dá)與融創(chuàng)的合作會(huì)出現(xiàn)如此大的調(diào)整，尤其是在7月19日萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)聯(lián)合發(fā)起的戰(zhàn)略合作簽約儀式上，出現(xiàn)了“富力地產(chǎn)”的名字后，這場(chǎng)世紀(jì)大并購(gòu)的最終呈現(xiàn)形式更加讓人浮想聯(lián)翩。7月19日，萬(wàn)達(dá)、融創(chuàng)、富力共同召開(kāi)發(fā)布會(huì)揭曉了答案，即富力介入了此次合作，萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目和77家酒店的資產(chǎn)打包分別由融創(chuàng)和富力兩家來(lái)接盤(pán)，融創(chuàng)接手文旅項(xiàng)目，轉(zhuǎn)而將77家酒店交到了富力手中。

　　根據(jù)三方介紹，此次資產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的合作方式已有了調(diào)整：首先，融創(chuàng)將繼續(xù)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)13個(gè)文旅項(xiàng)目91%的股權(quán)，不過(guò)收購(gòu)價(jià)格將從此前的295.75億元有所提升，即每平方米提高約200元，最終作價(jià)為438.44億元，并由交割后項(xiàng)目承擔(dān)現(xiàn)有全部貸款約454億元。值得一提的是，此前萬(wàn)達(dá)予以融創(chuàng)的296億元委托貸款也將被取消。融創(chuàng)董事局主席孫宏斌表示：“這個(gè)調(diào)整對(duì)于融創(chuàng)而言，比原來(lái)的交易方案有了更好的流動(dòng)性，降低了我們的負(fù)債水平，同時(shí)我們也承擔(dān)了原酒店交易對(duì)價(jià)的折讓部分，對(duì)于我們和萬(wàn)達(dá)合作的文旅項(xiàng)目資產(chǎn)包這是可以接受的溢價(jià)，這種交易安排三方都很滿意。”

　　實(shí)際上，在接盤(pán)萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)的這筆交易中，市場(chǎng)最關(guān)注的就是融創(chuàng)的錢(qián)從哪里來(lái)？是否會(huì)加大負(fù)債壓力？對(duì)此孫宏斌在現(xiàn)場(chǎng)稱：“融創(chuàng)有很強(qiáng)的風(fēng)險(xiǎn)控制意識(shí)，非常重視風(fēng)險(xiǎn)管理。融創(chuàng)在上半年的銷售業(yè)績(jī)?yōu)?100多億元，截至2017年6月30日賬面有900多億元現(xiàn)金，下半年7月回款會(huì)超過(guò)200億元，其他月份回款都會(huì)超過(guò)300億元，全年將有超過(guò)3000億元的銷售額，會(huì)有充足的現(xiàn)金流。我們也會(huì)繼續(xù)控制好負(fù)債率，管理好我們的現(xiàn)金流，讓融創(chuàng)的運(yùn)營(yíng)和發(fā)展保持健康良好狀態(tài)。”

　　此次合作中調(diào)整的第二項(xiàng)為融創(chuàng)此前接手的77家酒店資產(chǎn)，將折價(jià)轉(zhuǎn)讓給富力，作價(jià)僅為199.06億元，而融創(chuàng)接手的價(jià)格為335.95億元。“富力如此低價(jià)批量收購(gòu)，百年才能遇到一次，”萬(wàn)達(dá)董事長(zhǎng)王健林如是感嘆。據(jù)悉，富力有酒店發(fā)展戰(zhàn)略，在全球已開(kāi)業(yè)和建設(shè)的高級(jí)酒店擁有24家，從融創(chuàng)手中以較低價(jià)格接手77家萬(wàn)達(dá)酒店后，富力將持有超過(guò)100家酒店，成為全球最大的五星級(jí)酒店業(yè)主。富力地產(chǎn)董事長(zhǎng)李思廉稱，通過(guò)合作，富力將進(jìn)一步擴(kuò)展旗下的酒店業(yè)務(wù)，增加優(yōu)質(zhì)的投資物業(yè)經(jīng)營(yíng)收益，實(shí)現(xiàn)多元化的產(chǎn)業(yè)布局。

　　對(duì)于萬(wàn)達(dá)而言，出售資產(chǎn)不變，王健林進(jìn)而稱這是輕資產(chǎn)轉(zhuǎn)型的最好實(shí)踐。“這次合作不管是從企業(yè)戰(zhàn)略、還是商業(yè)邏輯看，三方都是贏家。通過(guò)這次轉(zhuǎn)讓，萬(wàn)達(dá)大幅減少負(fù)債，收回巨額現(xiàn)金。”王健林稱，出售資產(chǎn)就是為了降低萬(wàn)達(dá)的負(fù)債率，那么萬(wàn)達(dá)的債務(wù)狀況到底如何？王健林在發(fā)布會(huì)上首次交底稱，本次轉(zhuǎn)讓后，萬(wàn)達(dá)商業(yè)貸款加債券近2000億元。萬(wàn)達(dá)商業(yè)賬面現(xiàn)金1000億元（不含13個(gè)文旅項(xiàng)目賬面現(xiàn)金300億元），加本次轉(zhuǎn)讓收回現(xiàn)金680億元（含回收往來(lái)款），現(xiàn)金共計(jì)約1700億元。萬(wàn)達(dá)商業(yè)決定清償大部分銀行貸款。萬(wàn)達(dá)商業(yè)還有1300億元銷售物業(yè)存貨，全部賣(mài)掉也可以收回幾百億元。北京商報(bào)訊（記者 阿茹汗）

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