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然而近期，據(jù)市場(chǎng)數(shù)據(jù)，作為上海新的地標(biāo)建筑，632米的上海中心大廈出租率僅為60%，僅有三分之一的租戶進(jìn)駐大樓，與此同時(shí)，來(lái)自戴德梁行的數(shù)據(jù)顯示，2016年上海寫字樓空置率由10%升至14%，深圳寫字樓的空置率由5%上升至13%。
全國(guó)的標(biāo)志性高樓中至少32%的企業(yè)都來(lái)自金融行業(yè)，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的放緩令這些企業(yè)面對(duì)高昂的租金賬單望而卻步。
此外，在北京“3·26商住新政”實(shí)施后，北京商住公寓的成交量出現(xiàn)斷崖式下跌，據(jù)2016年年報(bào)，綠地控股的住宅項(xiàng)目比重雖略有提升，但商辦類仍占36%，新政仍對(duì)其有較大沖擊。
拋售物業(yè)
在房產(chǎn)、能源等領(lǐng)域郁郁不得志，綠地控股又在其他領(lǐng)域找起了出路，6月30日，其公布將以10億元的價(jià)格把綠地物業(yè)100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給雅居樂物業(yè)，同時(shí)雙方將結(jié)成戰(zhàn)略性合作伙伴，2018年至2022年的5年內(nèi)，公司開發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目將以雅居樂物業(yè)作為優(yōu)先級(jí)物業(yè)合作商。這一做法令業(yè)界人士紛紛表示看不懂，且有部分投資者認(rèn)為“這是不是綠地控股負(fù)債太高賣血度日”。《投資者報(bào)》記者近日就轉(zhuǎn)讓物業(yè)原因向綠地相關(guān)負(fù)責(zé)人求證，但其未做出任何解釋。
綠地物業(yè)作為綠地集團(tuán)一級(jí)供應(yīng)商，2016年?duì)I收1.22億元，凈利286萬(wàn)元，這個(gè)利潤(rùn)對(duì)于綠地控股94億元的凈利潤(rùn)來(lái)說只是小零頭。但與此同時(shí)，同行都在各種加碼自家物業(yè)，比如碧桂園旗下的物業(yè)、萬(wàn)科旗下的物業(yè)，都準(zhǔn)備將其單列出來(lái)，向上市的方向推進(jìn)，然而綠地控股卻干脆棄子。而且前幾天，武漢綠地漢口中心安保人員毆打記者事件也一時(shí)鬧得沸沸揚(yáng)揚(yáng)，這樣看來(lái)，物業(yè)公司對(duì)綠地控股來(lái)說更顯得不像“親生的”。
而買方雅居樂地產(chǎn)控股有限公司，主要業(yè)務(wù)集中在廣東省，去年物管收入才剛剛過了10億元大關(guān)。但花費(fèi)10億元買到417萬(wàn)平方米存量物業(yè)服務(wù)面積，還包括武漢綠地中心這一國(guó)內(nèi)第一高樓的物業(yè)項(xiàng)目，以及每年新增的1000萬(wàn)平方米物業(yè)服務(wù)面積，業(yè)內(nèi)人士稱，“可謂是一項(xiàng)劃算的買賣。”據(jù)消息稱，雅居樂已經(jīng)啟動(dòng)上市日程，想靠資本市場(chǎng)的力量來(lái)贏得市場(chǎng)，但這一消息并未得到雅居樂證實(shí)。
公司的種種表現(xiàn)，也反映在股價(jià)上。截至2017年7月6日，其市值也從當(dāng)年中國(guó)房企第一的3054億元縮水至目前約985億元，公司股價(jià)7.71元，也自開盤來(lái)腰斬68%。
《投資者報(bào)》記者 周月明 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 綠地西安501米高項(xiàng)目破土開建 總投資超400億元 綠地10億把物業(yè)公司賣給了雅居樂 將討論股權(quán)合作 綠地武漢樓盤保安毆打女記者 打人者已被行政拘留 北京璽源臺(tái)：占綠地建高價(jià)停車樓 業(yè)主停車犯了難 大房企的政策擦邊球：萬(wàn)科碧桂園綠地違規(guī)受罰 搜索更多: 綠地 |
