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“并購狂人”如何“買買買”？
孫宏斌帶領(lǐng)融創(chuàng)走上的并購之路在一開始并不順利。在艱難的2014年，孫宏斌在對綠地和佳兆業(yè)的兩筆收購案中相繼鎩羽而歸，不過事情在2015年迎來了轉(zhuǎn)機(jī)，其靈活的收購策略使融創(chuàng)暫時(shí)遠(yuǎn)離了鯨吞式的整體并購，轉(zhuǎn)而進(jìn)行單體項(xiàng)目的收購。整個(gè)2015年，融創(chuàng)完成了對佳兆業(yè)、中渝、天朗、萊蒙等房地產(chǎn)企業(yè)位于上海、成都、南京、深圳等地項(xiàng)目的收購。一年后，在融創(chuàng)尚未投資樂視時(shí)，孫宏斌在業(yè)界已經(jīng)有了“并購狂人”的稱號。公開數(shù)據(jù)顯示，僅在2016年這一年，其在并購和公開拿地兩項(xiàng)上的花費(fèi)就已超過1000億元，在并購方面，其全年投入高達(dá)444.86億元，完成了至少13筆。
2016年1月4日，融創(chuàng)增持上海浦東新區(qū)東郊項(xiàng)目，股權(quán)增至58%，9天后的1月13日，融創(chuàng)再度出手，收購蘇州新友項(xiàng)目95%股權(quán)，緊接著于1月15日收購上海楓丹37.855%股權(quán)及債權(quán)，2月1日收購蘇州德爾太湖灣全部股權(quán)和債權(quán)。當(dāng)年9月19日，在最大一筆收購案中，融創(chuàng)以近140億元收購聯(lián)想控股附屬公司融科智地旗下41個(gè)目標(biāo)公司相關(guān)股權(quán)及債權(quán)。
除了并購，融創(chuàng)在土地公開出讓市場上也出手不凡。據(jù)統(tǒng)計(jì)，融創(chuàng)2016年在全國土地公開出讓市場上至少花出567.04億元。其中，最大一筆花銷出現(xiàn)在南京城北地塊，融創(chuàng)以總價(jià)36.6億元拍得，樓面價(jià)為17945元每平方米，溢價(jià)率為105%。孫宏斌認(rèn)為，在房地產(chǎn)行業(yè)銷售規(guī)模超過10萬億元后，其整體增長不會(huì)太多，此時(shí)資源會(huì)向大企業(yè)集中。
但孫宏斌曾公開表示，“土地競拍停了，因?yàn)轱L(fēng)險(xiǎn)沒看明白，我不相信土地市場能這么漲�，F(xiàn)在一些土地競拍我們都沒有報(bào)名，經(jīng)濟(jì)形勢和政策環(huán)境都不好，土地價(jià)格那么貴，風(fēng)險(xiǎn)太大了。”于是，并購成為孫宏斌“曲線拿地”的辦法。用他自己的話講，“土地越來越貴，融創(chuàng)不會(huì)再在公開土地市場上拿地了。”蘭德咨詢總裁宋延慶曾分析說，孫宏斌并購?fù)泄居腥齻�(gè)特點(diǎn)，一是時(shí)機(jī)上多選擇在標(biāo)的出現(xiàn)危機(jī)時(shí)；二是手法比較迅速；三是留有余地，可進(jìn)可退，收購企業(yè)不成也不排斥轉(zhuǎn)而收購項(xiàng)目。
“雖然對綠城、佳兆業(yè)和雨潤的并購都失敗了，但因?yàn)槿趧?chuàng)價(jià)格好商量、不斤斤計(jì)較，在并購市場打響了名聲，很多項(xiàng)目都主動(dòng)找上門來談合作。”一位房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士表示。融創(chuàng)憑此掌握了主動(dòng)權(quán)，在目前房地產(chǎn)行業(yè)集中度持續(xù)攀升的背景下，融創(chuàng)的并購其實(shí)順應(yīng)了行業(yè)的“脈搏”。
2016年夏天，融創(chuàng)的觸角伸入二線城市，基本完成全國化布局。2016年下半年，其已進(jìn)入近30個(gè)一線及“大二線”城市，環(huán)渤海、長三角、珠三角及中西部地區(qū)均有涉及。
“三年后融創(chuàng)會(huì)是3000億的規(guī)模。”就在2017年1月與樂視聯(lián)合召開的發(fā)布會(huì)上，孫宏斌還對成為房地產(chǎn)巨頭的目標(biāo)念念不忘。
《中國經(jīng)濟(jì)周刊》 記者 銀昕 | 北京報(bào)道 共2頁 上一頁 [1] [2] 賈躍亭辭去董事長職務(wù) 孫宏斌入主樂視網(wǎng)倒計(jì)時(shí) 樂視進(jìn)入孫宏斌收網(wǎng)時(shí)刻？提名獨(dú)董便可掌控董事會(huì) 樂視系核心資產(chǎn)抵押給孫宏斌 賈躍亭可能只剩一個(gè)夢 抵御“入侵者”孫宏斌 金科黃紅云“虛晃一槍” 孫宏斌：負(fù)債率高的房企才有實(shí)力 一定是買了很多地 搜索更多: 孫宏斌 |
