6月13日訊，融創(chuàng)中國（01918.HK）與樂視在地產(chǎn)層面上的合作正在推進(jìn)。

　　工商信息顯示，重慶融創(chuàng)基業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)公司于今年3月成為了重慶樂視界置業(yè)發(fā)展有限公司的股東，雙方或共同開發(fā)樂視于2015年11月斥資4.2億元拿下的382畝兩江新區(qū)龍興地塊。

　　此前，樂視在上海的房地產(chǎn)項(xiàng)目由融創(chuàng)接盤，融創(chuàng)入股樂視之后，孫宏斌也曾表示愿同樂視共建浙江德清莫干山汽車小鎮(zhèn)�，F(xiàn)在看來，融創(chuàng)深度介入樂視地產(chǎn)版圖已成現(xiàn)實(shí)。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)通過梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，近年來，樂視網(wǎng)直接拿地面積與地方政府協(xié)商中的建設(shè)用地，總共超過2萬畝，主要分布在北京、重慶、上海、浙江等國內(nèi)省市以及美國兩個(gè)州。

　　2013年3月，樂視與海隆石油合作，以2.73億元價(jià)格在上海虹橋商務(wù)核心區(qū)獲得一幅23.73畝的辦公用地。該地塊于今年3月被融創(chuàng)接盤；2013年12月，樂視在臨汾落成約3000畝的生態(tài)農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園；2015年11月，樂視以4.2億元拿下重慶兩江新區(qū)195畝純居住用地和187畝純商業(yè)用地；2015年12月，樂視又宣布投資10億美金在美國內(nèi)華達(dá)州拿下5500畝地。

　　2016年3月，樂視參與重慶招商引資項(xiàng)目，投資30億元在江北嘴建設(shè)酒店、公寓綜合體項(xiàng)目，規(guī)模約16萬平方米（240畝）；2016年5月，樂視斥資30億元買下世茂工三；2016年6月，樂視以16.5億元收購雅虎公司300畝土地；2016年12月，樂視2.79億元拿下德清縣經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)90萬平方米（1350畝）工業(yè)用地；今年4月，樂視汽車在浙江德清再獲約679畝土地，總成交價(jià)約1.4億元。

　　據(jù)網(wǎng)易財(cái)經(jīng)不完全統(tǒng)計(jì)，以上土地，再加上孫宏斌所透露的“北京市政府在亦莊給了賈躍亭5000多畝地、樂視在莫干山拿了1萬畝地”，合計(jì)算下來，樂視的直接拿地面積及與政府協(xié)商的建設(shè)用地面積超過2萬畝。

　　融創(chuàng)入股樂視后，孫宏斌曾表示愿同樂視共建莫干山汽車小鎮(zhèn)：“賈躍亭在莫干山拿到一萬畝地，工業(yè)可能用兩千畝、四千畝，剩下的政府說你干什么都行。”

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)日前撥打德清縣國土資源局電話，詢問樂視汽車生態(tài)園項(xiàng)目推進(jìn)情況以及是否與融創(chuàng)進(jìn)行合作等問題，工作人員表示相關(guān)信息均已在網(wǎng)上公示。

　　據(jù)德清縣公共資源交易中心網(wǎng)站消息，今年4月26日，樂視生態(tài)汽車（浙江）有限公司在德清獲得土地約679畝，總成交價(jià)約1.4億元。

　　早在2016年12月9日，樂視生態(tài)汽車（浙江）有限公司就拿下位于德清經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)北部砂村區(qū)塊創(chuàng)業(yè)大道北側(cè)一宗土地，出讓面積90.04萬平方米（1350畝），用途為工業(yè)，成交價(jià)格2.79億元。此前該地塊已被規(guī)劃為德清智能汽車小鎮(zhèn)。

　　2015年12月28日，樂視宣布莫干山超級(jí)汽車項(xiàng)目動(dòng)工。該產(chǎn)業(yè)園面積約4300畝，一期項(xiàng)目規(guī)劃投資約110億元，面積將超過2000畝，一期二期項(xiàng)目都建成后將有望實(shí)現(xiàn)40萬輛的總產(chǎn)能。

　　據(jù)湖州日?qǐng)?bào)今年4月4日?qǐng)?bào)道，樂視超級(jí)汽車生態(tài)體驗(yàn)園項(xiàng)目基建變壓器已完成建設(shè)安裝，首臺(tái)基礎(chǔ)建設(shè)變壓器正式投入運(yùn)行，一期項(xiàng)目的首個(gè)沖壓車間動(dòng)工建設(shè)，樂視項(xiàng)目主體廠房已進(jìn)入建設(shè)階段。

　　不過據(jù)北京時(shí)間“財(cái)鏡”今年5月12日?qǐng)?bào)道，樂視汽車生態(tài)園區(qū)地塊，自2016年12月27日動(dòng)工奠基儀式到今年5月，挖掘機(jī)一直在平整土地，但地表上沒有任何建筑物。

　　除了公開可考的土地儲(chǔ)備外，樂視還宣布與地方政府達(dá)成戰(zhàn)略合作。備受關(guān)注的是天津薊縣樂視生態(tài)城項(xiàng)目，即2015年9月規(guī)劃的天津薊縣“樂視超級(jí)生態(tài)城”，計(jì)劃總投資額400億元。據(jù)媒體報(bào)道，該生態(tài)城將以互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)為依托，搭建大數(shù)據(jù)平臺(tái)、云視頻開放平臺(tái)、廣告平臺(tái)和電商平臺(tái)，形成一個(gè)開放的娛樂、制作和體驗(yàn)園區(qū)。項(xiàng)目分為四期，一期投資176億元，預(yù)計(jì)將于2019年竣工運(yùn)營。

　　網(wǎng)易財(cái)經(jīng)日前致電薊縣招商局詢問樂視生態(tài)城項(xiàng)目進(jìn)展，工作人員表示該項(xiàng)目在前期簽署了一個(gè)框架協(xié)議，到目前仍未簽署正式協(xié)議，項(xiàng)目正在推進(jìn)之中。至于樂視去年以來爆發(fā)的資金危機(jī)對(duì)該項(xiàng)目是否產(chǎn)生影響，該工作人員表示并不清楚。

　　入股樂視在重慶的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，接盤樂視在上海的房地產(chǎn)項(xiàng)目，宣稱愿同樂視共建莫干山汽車小鎮(zhèn)，融創(chuàng)或正是看中了樂視的土地資源。

　　孫宏斌曾公開表示，當(dāng)前房地產(chǎn)行業(yè)最大的風(fēng)險(xiǎn)是高地價(jià)。

　　過去一年多，“買買買”成了融創(chuàng)的核心關(guān)鍵詞。網(wǎng)易財(cái)經(jīng)通過梳理公開資料發(fā)現(xiàn)，融創(chuàng)2016年在投資并購方面的投入在300億左右，投資了包括萊蒙國際（03688.HK）、融科智地、金科股份（000656.SZ）等公司。截至2016年年底，融創(chuàng)已布局44個(gè)城市，總土地儲(chǔ)備約為7291萬平方米。今年以來，融創(chuàng)還大手筆入股鏈家、投資樂視。

　　在地產(chǎn)生態(tài)項(xiàng)目上降低成本或許是融創(chuàng)投資樂視的重要原因之一。在孫宏斌看來，華誼在中國做了好幾個(gè)小鎮(zhèn)，“樂視影業(yè)比華誼大多了，我們可以通過他們拿地，來做一些小鎮(zhèn)”，而這種共同拿地的模式將使得成本大為降低。

　　截至今日收盤，融創(chuàng)中國上漲12.43%，報(bào)15.38港元。（網(wǎng)易財(cái)經(jīng) 郭瑞超）

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