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提及全國(guó)第一個(gè)主題樂(lè)園品牌“歡樂(lè)谷”，無(wú)人不曉。而作為老牌做主題樂(lè)園的地產(chǎn)商，華僑城2016年起以文化旅游、城鎮(zhèn)化建設(shè)為主要發(fā)展戰(zhàn)略并加速布局，其文旅板塊的營(yíng)業(yè)收入占比較以往有明顯提升，且與房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比逐步接近。對(duì)于未來(lái)方向，華僑城有意朝輕資產(chǎn)化、去地產(chǎn)化邁入。那么與同樣進(jìn)軍旅游板塊的房企相比，華僑城具有哪些優(yōu)勢(shì)？又能否實(shí)現(xiàn)其旅游產(chǎn)業(yè)的宏偉藍(lán)圖？
尋求轉(zhuǎn)型突破口，房企瞄準(zhǔn)文旅產(chǎn)業(yè)
伴隨房地產(chǎn)進(jìn)入白銀時(shí)代，宏觀調(diào)控政策持續(xù)加碼、土地市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)愈發(fā)激烈，未來(lái)地產(chǎn)主業(yè)由增量向存量市場(chǎng)轉(zhuǎn)移已成為必然趨勢(shì)。房企紛紛加入產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型行列，力求開(kāi)拓更廣闊的市場(chǎng)空間。相比之下，近年來(lái)中國(guó)旅游市場(chǎng)發(fā)展迅猛，市場(chǎng)前景較為明朗。2016年，國(guó)內(nèi)旅游總收入3.9萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)14%；旅游人數(shù)共計(jì)44.4億人次，同比增長(zhǎng)11%。2017年全國(guó)旅游工作會(huì)議同時(shí)指出，到2040年，全國(guó)將積極實(shí)施“三步走”戰(zhàn)略，打造世界級(jí)旅游強(qiáng)國(guó)。放眼于政策的有力引導(dǎo)，加上產(chǎn)業(yè)自身不斷完善、更趨于服務(wù)體驗(yàn)的發(fā)展模式，眾多房企都在期待文旅板塊能否帶來(lái)又一個(gè)黃金時(shí)期。
在眾多進(jìn)軍文旅產(chǎn)業(yè)的房企中，恒大、萬(wàn)達(dá)表現(xiàn)較為突出。根據(jù)恒大2016年年報(bào)顯示，恒大文旅產(chǎn)業(yè)全年合約銷(xiāo)售金額174.7億元，總在建面積1060萬(wàn)平方米，其中海花島項(xiàng)目在建面積718萬(wàn)平方米，啟東海上威尼斯在建面積342萬(wàn)平方米。由此可見(jiàn)，截至2016年，恒大于文旅產(chǎn)業(yè)的開(kāi)發(fā)依然基于地產(chǎn)銷(xiāo)售的基礎(chǔ)，借助豐富的旅游資源來(lái)拓展住宅的品質(zhì)。而伴隨2016年下半年集中簽約的江蘇、貴州等地6個(gè)大型文化旅游項(xiàng)目，恒大未來(lái)將建成以童世界為主打產(chǎn)品的文化旅游綜合體。萬(wàn)達(dá)的文旅產(chǎn)業(yè)規(guī)劃則以持有多個(gè)大型旅游目的地展開(kāi)。去年全年隨著南昌、合肥“萬(wàn)達(dá)城”先后開(kāi)業(yè)，重慶、桂林萬(wàn)達(dá)城開(kāi)工，長(zhǎng)沙、西安、海口“萬(wàn)達(dá)城”項(xiàng)目的簽約，萬(wàn)達(dá)文旅的全國(guó)布局基本形成。2016年萬(wàn)達(dá)實(shí)現(xiàn)旅游產(chǎn)業(yè)收入174.3億元，同比增長(zhǎng)37.1%。然而，根據(jù)萬(wàn)達(dá)文化集團(tuán)營(yíng)收結(jié)構(gòu)顯示，占比27.19%的旅游產(chǎn)業(yè)較其電影產(chǎn)業(yè)仍有較大差距。
旅游營(yíng)收占比近半成，華僑城野心顯現(xiàn)
不同于恒大、萬(wàn)達(dá)等業(yè)務(wù)板塊較多的規(guī)模性房企，華僑城三個(gè)上市平臺(tái)主要經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)、文旅及電子，其中華僑城A、華僑城亞洲主要涉及房地產(chǎn)和文旅產(chǎn)業(yè)。從房地產(chǎn)業(yè)務(wù)來(lái)看，2016年度華僑城位于房地產(chǎn)銷(xiāo)售金額排行榜第62位，其項(xiàng)目集中位于上海、深圳、成都、西安等一二線重點(diǎn)城市。根據(jù)華僑城A、華僑城亞洲年報(bào)顯示，其綜合開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)涉及項(xiàng)目總數(shù)20個(gè)，總建筑面積919.1萬(wàn)平方米。其中蘇河灣項(xiàng)目寶格麗公寓在2016年上海市單套面積150平方米以上及銷(xiāo)售總價(jià)1000萬(wàn)以上的高端酒店式公寓成交排行中，銷(xiāo)售總額排名第一，成交套數(shù)排名第二。
從文旅綜合業(yè)務(wù)來(lái)看，華僑城2016年文旅產(chǎn)業(yè)收入160.1億元，同比增長(zhǎng)30%，占總營(yíng)業(yè)收入的45.11%。值得注意的是，文旅產(chǎn)業(yè)占比較2015年上升6.89個(gè)百分點(diǎn)，同時(shí)房地產(chǎn)業(yè)務(wù)占比較去年降至53.39%。至此，兩大主營(yíng)業(yè)務(wù)占比趨于接近，而文旅板塊占比也接近半成。結(jié)合華僑城2016年“文化+旅游+城鎮(zhèn)化”的發(fā)展戰(zhàn)略，其文旅板塊的重點(diǎn)布局加速凸顯。
加速文旅產(chǎn)業(yè)布局，華僑城優(yōu)勢(shì)明顯
依托國(guó)企背景實(shí)現(xiàn)與政府密切合作。隸屬?lài)?guó)務(wù)院國(guó)資委直接管理、作為混合所有制的改革范本，華僑城在國(guó)有控股的前提下實(shí)現(xiàn)了市場(chǎng)化運(yùn)營(yíng)。2015年，華僑城A發(fā)起定增計(jì)劃，調(diào)整后引入名企寶能系成為第二大股東；2017年，華僑城與云南世博、云南文投實(shí)施戰(zhàn)略重組，通過(guò)增資擴(kuò)股方式參與地方國(guó)資改革。其股權(quán)結(jié)構(gòu)的靈活性吸引了眾多有實(shí)力的合作伙伴，其中不乏重視旅游發(fā)展及資源整合的地方及區(qū)域政府。根據(jù)克而瑞監(jiān)測(cè)統(tǒng)計(jì)，2016年至今，華僑城參與的政府合作項(xiàng)目涉及深圳、云南、四川、天津等多個(gè)省市，這為其在各地的深入布局打下良好的基礎(chǔ)。此外，2017年5月，華僑城表示未來(lái)將參與雄安新區(qū)建設(shè)，充分發(fā)揮其“造城”優(yōu)勢(shì)。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 重慶歡樂(lè)谷6月開(kāi)業(yè) 華僑城未來(lái)或在雄安”造城“ 華僑城的旅游野心 擴(kuò)張仍困難重重 深圳百佳超市華僑城店售過(guò)期大米 涉篡改保質(zhì)期？ 華僑城的去地產(chǎn)化實(shí)驗(yàn)： 從主題公園到全域旅游 華僑城泰州公司年均虧損近2億遭甩賣(mài) 資不抵債成“特困企業(yè)” 搜索更多: 華僑城 |
