“一定會(huì)越來(lái)越好”
談到接下來(lái)的發(fā)展，莫斌多次表示碧桂園雖然增長(zhǎng)快，但追求的是健康的發(fā)展，看重可持續(xù)性，“未來(lái)一定會(huì)越來(lái)越好”。
但在碧桂園利用“同心共享”計(jì)劃極速拿地，進(jìn)行海內(nèi)外擴(kuò)張的同時(shí)，有股東對(duì)碧桂園的風(fēng)險(xiǎn)管控提出質(zhì)疑。
如今碧桂園的規(guī)模已十分龐大，要繼續(xù)提升必須持續(xù)補(bǔ)充更多土地儲(chǔ)備，目前地價(jià)成本卻越來(lái)越高，碧桂園的合伙人計(jì)劃很可能會(huì)讓旗下的員工不顧風(fēng)險(xiǎn)拿地，同時(shí)為了控制成本犧牲質(zhì)量。
對(duì)此，莫斌稱，目前碧桂園土地儲(chǔ)備已有1.5萬(wàn)億的貨值，即便不拿地也可以維持幾年的發(fā)展，同時(shí)碧桂園在內(nèi)部明確幾大拿地原則，“不買地王和面粉貴過(guò)面包的地”，且未來(lái)除了抓住更多并購(gòu)的機(jī)會(huì)外，在一級(jí)土地開發(fā)方面，碧桂園也已有所準(zhǔn)備。
莫斌認(rèn)為，其實(shí)碧桂園拿地并不激進(jìn)，反而是十分謹(jǐn)慎的，“企業(yè)成功有70%的原因來(lái)自選到好的地塊”。
其稱，加入“同心共享”的員工團(tuán)隊(duì)都是用自己的錢來(lái)投入項(xiàng)目的，一旦虧損，對(duì)公司而言，或許很快就可以從其他項(xiàng)目的銷售中彌補(bǔ)，但對(duì)員工而言卻會(huì)是很大的損失，所以在拿地時(shí)也會(huì)更加考慮成本及回報(bào)率等風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題。
此外，觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解到，碧桂園去年全年共計(jì)獲取了413宗地塊，每一宗都是經(jīng)過(guò)楊國(guó)強(qiáng)和莫斌親自審批的，后期也對(duì)資金、成本等變化有嚴(yán)格的監(jiān)測(cè)。莫斌也直言：“每塊地我都清楚，一定算得過(guò)賬的。”
回到業(yè)績(jī)?cè)鲩L(zhǎng)方面，莫斌透露，去年公司管理層已預(yù)見到政策加碼會(huì)對(duì)市場(chǎng)造成一定影響，所以在提前部署的情況下，碧桂園才會(huì)一季度開始便大量推貨，使得前4月銷售即突破2000億。
“盡量把貨往前推，也是為了獲得更多的現(xiàn)金流，應(yīng)對(duì)可能會(huì)到來(lái)的房地產(chǎn)下行周期，抓住更多機(jī)會(huì)。”盡管表示對(duì)政府的調(diào)控有信心，會(huì)讓市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展，但莫斌認(rèn)為，碧桂園仍需要未雨綢繆，為可能會(huì)有的變化做準(zhǔn)備。
如果按這樣的推貨量，碧桂園今年超額完成目標(biāo)已是大概率事件，被問(wèn)及全年銷售額會(huì)不會(huì)達(dá)到6000-7000億時(shí)，莫斌卻表示，由于調(diào)控嚴(yán)厲，今年下半年的市場(chǎng)存在更多不確定性，雖然已完成今年4000億目標(biāo)的一半，會(huì)不會(huì)調(diào)整目標(biāo)卻不確定，會(huì)根據(jù)接下來(lái)的情況進(jìn)行相應(yīng)安排。
“但4000億的目標(biāo)一定會(huì)完成的。”雖未正面回應(yīng)是否會(huì)上調(diào)銷售目標(biāo)，莫斌卻堅(jiān)定地明確表示，今年剩下的7個(gè)多月會(huì)越做越好，“只要有市場(chǎng)就有碧桂園”。
所以，國(guó)內(nèi)掃貨搶占市場(chǎng)的同時(shí)，碧桂園并未放松海外市場(chǎng)的擴(kuò)張，不斷在國(guó)際市場(chǎng)走馬圈地。如今海外擴(kuò)展不僅被視為其長(zhǎng)期發(fā)展戰(zhàn)略，也是未來(lái)重要的利潤(rùn)增長(zhǎng)點(diǎn)之一。
除了已有布局的馬來(lái)西亞、澳洲等國(guó)家，印度、越南也成為碧桂園新的目標(biāo)。但為了規(guī)避不同政治、文化等因素可能會(huì)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，莫斌表示，碧桂園會(huì)先做一些小的項(xiàng)目試探和了解市場(chǎng)，再慢慢擴(kuò)大市場(chǎng)占有率。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 撰文：黃冬艷）
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