也有業(yè)內(nèi)人士表示，碧桂園的投資邏輯或許會(huì)對(duì)其他房企今年的三四線城市拿地會(huì)有啟發(fā)。
近日，社科院《房地產(chǎn)藍(lán)皮書(shū)：中國(guó)房地產(chǎn)發(fā)展報(bào)告(2017)》指出，一線城市步入存量房時(shí)代，新房開(kāi)發(fā)建設(shè)的市場(chǎng)空間不斷被壓縮。二線過(guò)熱城市房?jī)r(jià)空間被透支，量?jī)r(jià)回調(diào)是大概率事件，但具備產(chǎn)業(yè)和人口支撐的城市，將成為下一個(gè)市場(chǎng)發(fā)展的新風(fēng)口。而位于大城市周邊的小城市或自身產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)顯著的三四線城市，房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展仍具備潛力。
明源地產(chǎn)研究院艾振強(qiáng)告訴和訊房產(chǎn)，“今年年初開(kāi)始，就有很多房企考慮去三四線城市拿地。這種情況在去年和前年，三四線城市根本沒(méi)有人問(wèn)津，沒(méi)有人愿意搭理�，F(xiàn)在大家反而愿意做這個(gè)事情。這也說(shuō)明在熱點(diǎn)城市收緊形勢(shì)下，企業(yè)的戰(zhàn)略布局開(kāi)始調(diào)整。”
下一步發(fā)力點(diǎn)
毫無(wú)疑問(wèn)，碧桂園的“快馬”之速，與其戰(zhàn)略布局和銷售策略息息相關(guān)，而其推出的合伙人制度以及在產(chǎn)品布局上的優(yōu)化也是業(yè)績(jī)能夠一騎絕塵的重要因素。
在用人上，碧桂園力推成就共享(指標(biāo)獎(jiǎng)金)和同心共享(合伙人)制度，集團(tuán)高管、各區(qū)域總裁、各項(xiàng)目合伙人的野心和成就感成為碧桂園業(yè)績(jī)沖高的強(qiáng)大動(dòng)力。另外，在人才相對(duì)不密集的三四線城市，碧桂園也力主聚集人才，留住核心人才，留給人才的上升空間很大。而在一些核心城市項(xiàng)目上，亦大膽啟用高學(xué)歷的年輕博士人才，這與許多房企內(nèi)部要論資排輩的傳統(tǒng)形成鮮明反差。人才為碧桂園快速和創(chuàng)新發(fā)展提供了充足的“槍支炮彈”。
在產(chǎn)品上，碧桂園注重挖掘“價(jià)格洼地”價(jià)值，滿足客戶的潛在需求。碧桂園在三線城市的戰(zhàn)略，是在相對(duì)核心的區(qū)域，用高一個(gè)層次的價(jià)格，出售高兩個(gè)層次的產(chǎn)品，滿足那些需要好房子的有房族的需求。碧桂園之所以能做到這樣，靠的正是強(qiáng)大的成本控制能力。而在一二線城市，碧桂園則找準(zhǔn)“價(jià)格洼地”，做低總價(jià)差異化產(chǎn)品。這則源于碧桂園之前做過(guò)大量的大盤(pán)，擁有把一個(gè)區(qū)域從衰帶旺的經(jīng)驗(yàn)和自信。
除了在拿地上往一二線傾斜，人才機(jī)制的完善、產(chǎn)品定位的精準(zhǔn)以外，在未來(lái)的發(fā)展方向上，碧桂園也不斷創(chuàng)新調(diào)整，除了傳統(tǒng)的房地產(chǎn)板塊，海外布局和科技小鎮(zhèn)也成為碧桂園未來(lái)重要的發(fā)展方向。
碧桂園副總裁兼新聞發(fā)言人朱劍敏就明確表示，碧桂園現(xiàn)在有很清晰的三大板塊。第一塊，也就是碧桂園的主業(yè)即傳統(tǒng)的房地產(chǎn)板塊，第二塊則為海外發(fā)展板塊，第三塊為產(chǎn)城融合，包括森林城市和科技小鎮(zhèn)。目前，碧桂園所有的人才、資金、資源都在往這三個(gè)主要板塊調(diào)和。
自2016年8月碧桂園發(fā)布產(chǎn)城融合戰(zhàn)略、推出科技小鎮(zhèn)計(jì)劃以來(lái)，目前碧桂園已在珠三角、長(zhǎng)三角和京津冀等地區(qū)完成了多個(gè)科技小鎮(zhèn)的初步布局。隨著5月3日碧桂園首個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目潼湖科技小鎮(zhèn)順利獲取第一期用地，至5月5日深圳科技小鎮(zhèn)展廳的開(kāi)放，碧桂園產(chǎn)城融合發(fā)展戰(zhàn)略開(kāi)啟新篇章。
位于惠州的潼湖生態(tài)智慧區(qū)主打“產(chǎn)、城、人”融合概念。碧桂園做出了更為直接的選擇：引入思科、IMEC(歐洲微電子研究中心)、創(chuàng)新工場(chǎng)、中城新產(chǎn)業(yè)等機(jī)構(gòu)。該公司明確表示，將借助合作伙伴“在移動(dòng)互聯(lián)、大數(shù)據(jù)及智慧城市等方面的優(yōu)勢(shì)”。
碧桂園集團(tuán)助理總裁兼產(chǎn)城發(fā)展事業(yè)部總經(jīng)理向俊波表示，碧桂園在科技小鎮(zhèn)的建設(shè)過(guò)程中將以產(chǎn)業(yè)先行，產(chǎn)城融合。會(huì)為每一個(gè)科技小鎮(zhèn)找到一個(gè)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，為每一個(gè)科技小鎮(zhèn)引入一到幾個(gè)龍頭企業(yè)。
據(jù)了解，在海外布局上，碧桂園也是多有建樹(shù)。目前碧桂園在馬來(lái)西亞已經(jīng)布局4個(gè)項(xiàng)目，在印度已進(jìn)駐了6個(gè)城市，同時(shí)印尼、澳大利亞也有項(xiàng)目在落地，接下來(lái)還會(huì)在越南、泰國(guó)等地積極拓展。
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