約一年前，鏈家在上海遭遇金融與代理風(fēng)波，引發(fā)外界對(duì)鏈家發(fā)展金融業(yè)務(wù)以及快速擴(kuò)張的擔(dān)擾。一年后，這家在北京擁有最大市場(chǎng)占有率的中介公司，在市場(chǎng)調(diào)控的大背景下，做出了關(guān)停北京門店的選擇。
5月8日，市場(chǎng)消息稱，鏈家位于北京的部分門店關(guān)閉，截至目前已累計(jì)關(guān)閉近87家。
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體就此致電鏈家，鏈家回應(yīng)稱，自3.17新政以來，鏈家響應(yīng)政策連續(xù)推出各類舉措與承諾，并積極配合各級(jí)政府部門的執(zhí)法檢查。
“近期，北京鏈家主動(dòng)開展了全面的合規(guī)整治工作，以優(yōu)化店面資源配置，加強(qiáng)所有店面管理和規(guī)范，截至目前，已累計(jì)關(guān)閉近87家門店。”
據(jù)悉，關(guān)閉的門店主要包括：門店原業(yè)務(wù)范圍為從事商辦房買賣為主的；門店選址為原居民樓通過“開墻打洞”改造成的底商。其中開墻打洞34家，學(xué)區(qū)9家，商辦44家。
有業(yè)內(nèi)人士分析稱，門店的關(guān)閉自然會(huì)影響鏈家的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，而在鏈家謀求上市的當(dāng)下，也難免會(huì)讓外界對(duì)其IPO未來前景產(chǎn)生憂慮。
冰凍時(shí)期關(guān)停門店
如鏈家所稱，它這一次的關(guān)停選擇得從三月北京實(shí)施樓市新政說起。
3月17日，北京宣布實(shí)施“認(rèn)房又認(rèn)貸”，將二套房首付比例上調(diào)至60%。而到了3月26日，北京再次發(fā)布明令禁止將商業(yè)辦公類項(xiàng)目擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛镜恼咭哉{(diào)控市場(chǎng)。
同時(shí)，在限購以及禁止商改住政策之外，北京各家銀行也上調(diào)房貸優(yōu)惠利率，這些措施對(duì)市場(chǎng)的影響直接反映在成交數(shù)據(jù)上。業(yè)內(nèi)人士介紹，在商改住政策之后，整個(gè)市場(chǎng)呈現(xiàn)冰凍的狀態(tài)，特別是違規(guī)的商改住商品。四月份，北京商改住產(chǎn)品成交201套，在這之前每個(gè)月有5、6千套的成交額。
政策的影響不只是數(shù)據(jù)層面的，在嚴(yán)管與市場(chǎng)的壓力下，鏈家這個(gè)北京最大中介的形象已抹上了一層暗影，但大眾沒有想到的是，鏈家最終會(huì)選擇一下子關(guān)停近87家門店。要知道，中原在北京的門店數(shù)量也只有一百多家。
對(duì)于關(guān)停一事，鏈家向觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體提到，自3月17日北京新政以來，“鏈家連續(xù)推出“對(duì)在鏈家成交未滿12月再次出售的房源，不予接受委托“、“立即全面停止商辦房買賣、租賃”、”業(yè)主委托30天內(nèi)漲價(jià)不予推廣”等數(shù)項(xiàng)承諾……”
鏈家稱，以此次調(diào)控為契機(jī)，鏈家不斷優(yōu)化企業(yè)內(nèi)部管理，提升各項(xiàng)服務(wù)品質(zhì)，推進(jìn)產(chǎn)業(yè)升級(jí)。一直以來，鏈家積極配合各級(jí)政府部門的執(zhí)法檢查，并于近期采取了上述所指的關(guān)停舉措。
針對(duì)鏈家關(guān)閉門店的情況，市場(chǎng)人士分析稱表示，由于中介不能代理銷售商改住產(chǎn)品，若鏈家一些門店主要依賴這些產(chǎn)品的話，現(xiàn)時(shí)沒有可經(jīng)營的產(chǎn)品，為了降低風(fēng)險(xiǎn)，關(guān)停門店是一種很正常的選擇。
對(duì)此，亦有中介行業(yè)人士告訴觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體，新政實(shí)施后確實(shí)對(duì)北京地區(qū)中介行業(yè)影響也挺大的。但是，一些規(guī)范性措施對(duì)于鏈家、中原這類規(guī)模較大的公司還是有利的，雖然短期之內(nèi)會(huì)帶來一些震動(dòng)，但長期來看是個(gè)好事。
其解釋稱，在政策之下，一些不規(guī)范的公司退出之后，對(duì)于大公司而言反而會(huì)增加市場(chǎng)的拓展空間，減少了競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。“只能說，看誰活得久了。”
不過，也有業(yè)內(nèi)人士分析稱，門店的關(guān)閉自然會(huì)影響鏈家的業(yè)績(jī)表現(xiàn)，而在鏈家謀求上市的當(dāng)下，也難免會(huì)讓外界對(duì)其IPO未來前景產(chǎn)生憂慮。
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