5月4日，陽(yáng)光城（000671 SZ）以17.9億元的價(jià)格收購(gòu)了廣州名為廣信江灣新城的項(xiàng)目。值得注意的是，這個(gè)從1987年開(kāi)始陸續(xù)開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，幾經(jīng)轉(zhuǎn)手，至今仍然沒(méi)有開(kāi)發(fā)完。爛尾20年的樓盤(pán)，未來(lái)能否在陽(yáng)光城手中獲得重生，引起業(yè)界關(guān)注。
更為重要的一點(diǎn)是，并購(gòu)成為陽(yáng)光城獲得土地儲(chǔ)備的重要手段。通過(guò)一手土地市場(chǎng)拍賣(mài)和二手市場(chǎng)并購(gòu)，陽(yáng)光城在2016年共新增近千萬(wàn)平米的土地儲(chǔ)備，而其中超八成土地儲(chǔ)備是通過(guò)并購(gòu)獲得。記者了解到，現(xiàn)在陽(yáng)光城的土儲(chǔ)面積超過(guò)2285萬(wàn)平方米，較2015年同比增長(zhǎng)75%。
就走并購(gòu)拿地的路線，陽(yáng)光城在公告中表示，目前土地市場(chǎng)成交價(jià)格依舊易漲難跌。“熱點(diǎn)城市土地成交在集中區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)激烈，土地市場(chǎng)分化也在加劇，拿地難度在加大。”陽(yáng)光城方面表示。
收購(gòu)爛尾20年項(xiàng)目
5月3日晚間，陽(yáng)光城發(fā)布公告稱(chēng)，公司全資子公司利碧輝澤房地產(chǎn)或指定的其他全資子公司擬以17.9億元收購(gòu)中保國(guó)際、澤亮物業(yè)、匯來(lái)投資等持有的廣信江灣新城100%股權(quán)，此外，標(biāo)的公司將在交易完成后繼續(xù)償還其自身債務(wù)。
“公司有意向收購(gòu)江灣新城100%股權(quán)，并且已經(jīng)在去年12月支付了2.5億元定金，作為該筆交易的履約保證。”陽(yáng)光城公告披露，匯來(lái)投資轉(zhuǎn)讓了江灣新城18%的股權(quán)，至陽(yáng)光城指定的子公司利碧輝澤房地產(chǎn)名下。
從廣信江灣新城項(xiàng)目近一年期營(yíng)收流水來(lái)看，該公司營(yíng)業(yè)收入9667萬(wàn)元，凈利潤(rùn)3059萬(wàn)元。
然而翻一下大賬本，廣信江灣新城的財(cái)務(wù)狀況，卻令人捏了一把汗。
據(jù)陽(yáng)光城披露信息顯示，至今年2月底，廣信江灣城資產(chǎn)總額約5.96億元，然而其負(fù)債總額則高達(dá)14.39億元。至今年2月底，該項(xiàng)目的凈資產(chǎn)為-8.43億元。
“從地理位置看，廣信江灣城項(xiàng)目并不差。然而因經(jīng)營(yíng)不善，該項(xiàng)目卻屢屢受挫。”廣州一位業(yè)界人士認(rèn)為。
陽(yáng)光城擬收購(gòu)的這一樓盤(pán)，曾歷經(jīng)多手輾轉(zhuǎn)，是一個(gè)爛尾近20年的“馬拉松式”開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目。
有媒體報(bào)道，廣州江灣新城原由中國(guó)南海石油服務(wù)公司投資，1987年4月廣東信托投資公司以約1億元的價(jià)格，受讓南油公司名下包括江灣新城在內(nèi)的工程。然而廣東國(guó)投因經(jīng)營(yíng)問(wèn)題于1999年進(jìn)行破產(chǎn)清算，江灣新城75%權(quán)益和債權(quán)在2002年被拍賣(mài)。此后廣東國(guó)投退出，項(xiàng)目先后引入包括匯來(lái)投資、浩基發(fā)展、東茂投資、中保國(guó)際等股東，逐漸形成當(dāng)前股東格局。
對(duì)于接手在廣州爛尾近20年項(xiàng)目，陽(yáng)光城董事會(huì)卻認(rèn)為，江灣新城項(xiàng)目處于廣州市珠江河畔越秀區(qū)核心腹地，其地理位置優(yōu)良，估值合理。
共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè)
陽(yáng)光城廣州再演并購(gòu) 這個(gè)珠江邊的爛尾項(xiàng)目能否重生？
漢國(guó)置業(yè)31.81億向陽(yáng)光城出售廣州項(xiàng)目 25日復(fù)牌
陽(yáng)光城百億收購(gòu)背后的轉(zhuǎn)型路 并購(gòu)潮中悄然布局
陽(yáng)光城在上海舉行發(fā)布會(huì) 已布局全國(guó)16個(gè)項(xiàng)目
陽(yáng)光城圖謀商業(yè)地產(chǎn) 拿地45%商業(yè)自持
搜索更多: 陽(yáng)光城
