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棋行險招？
“用賠錢賺吆喝來形容正商地產此次進京拿地可能也不為過。”一位樓市觀察人士介紹，正商地產本輪取得的兩地塊均為自住型商品住宅，盈利空間有限。其中，豐臺地塊綜合樓面價高達2.88萬元/平方米，而項目出讓條件中銷售限價為3.5萬元/平方米（含全裝費用），順義仁河鎮(zhèn)地塊樓面價為2萬元/平方米，銷售限價為2.4萬元/平方米（含全裝費用）。
由此可見，除去建安成本、財務成本、人力成本外，兩地塊未來收益預期甚至可以忽略不計。
“河南正商地產大有不計成本志在北京拓土封疆，更多考慮樹立企業(yè)品牌，具有象征含義，其潛臺詞就是公司有能力在北京市場立足。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進評價，正商地產此舉有明顯的黑馬味道，但該公司積極進京拿地也是有道理的。企業(yè)資金實力的增強，房企需要不斷往外走，到北京市場拿地，表明企業(yè)進入北京市場的迫切程度。對于企業(yè)而言，樓面價接近銷售限價的事實令人無奈，但都是帶有走一步看一步的心態(tài)做投資，后續(xù)也會考慮降低開發(fā)成本等，進而降低投資風險。
實際上，正商地產的發(fā)跡正是來自公司在鄭州市場的積極布局，加上鄭州市場爆發(fā)式的房地產成長，進而獲取了較多的盈利資金。
嚴躍進分析，河南正商是典型的憑借區(qū)域市場快速做大規(guī)模的中型房企。梳理去年全年該公司拿地情況，該公司超過80%的拿地來自鄭州本地，企業(yè)要實現規(guī)模化發(fā)展，走出鄭州迫在眉睫。
正商地產謀求投資一線核心城市的投資意愿不斷增強。事實上，本次在北京拿地之前，正商地產其實已在北京土拍市場“潛伏”已久。在4月25日北京朝陽區(qū)管莊鄉(xiāng)地塊、大興區(qū)瀛海鎮(zhèn)地塊的拍賣現場均有正商地產的身影。
面對北京商報記者的采訪訴求，河南正商集團相關負責人回應，目前處于敏感時期，關于北京地塊相關情況暫時不便發(fā)聲。但早些時候，公司相關負責人曾明確表示，北京是企業(yè)一定要進入的市場，會不惜一切代價拿地，公司后續(xù)還會參與住宅地塊的拍賣。而正商地產也在幾年前就制定了布局北上廣深一線城市的戰(zhàn)略，只是今年才開始真正關注這些城市的土地招拍掛市場。
對于項目前景，該負責人還表示，自住房的銷售肯定不是問題，首先考慮把產品做好，盈利的問題是其次。這兩塊地的價格在預期之內，只是賺多賺少的問題。
2017年，布局全國已成為正商地產的重要戰(zhàn)略。除了北京之外，正商地產也在上海積極謀求土地資源。此外，合肥、長沙、武漢等熱點城市也是其重點關注區(qū)域。
另一位行業(yè)人士則指出，當前一二線城市調控更加嚴厲，項目去化周期正在不斷拉長，企業(yè)風險也在加劇，此時不計成本冒險進京的風險也高于以往。對于志在擴張的中型房企而言無疑也是一把雙刃劍。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 一呆集團與正商地產簽署全國性戰(zhàn)略合作協(xié)議 搜索更多: 正商地產 |
