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地產(chǎn)減負
與融創(chuàng)之間的收購，是萊蒙國際2016年“年度大事”之一。該筆交易幫助萊蒙國際減輕了負債，與此同時，萊蒙國際2016年合同銷售也因此同比下降約46.3%。
3月28日，融創(chuàng)中國在香港召開2016年全年業(yè)績發(fā)布會，在談及深圳項目，融創(chuàng)董事長孫宏斌略有遺憾地透露，萊蒙國際資產(chǎn)收購計劃原本分為兩批，第一批已經(jīng)全部交割完成，但第二批處于停滯狀態(tài)。
就交易停止的原因，國際萊蒙對時代周報記者表示，國際萊蒙與融創(chuàng)的交易，一切都基于雙方對自身發(fā)展戰(zhàn)略及項目價值取舍為前提，且并未公布過第二批交易事宜。
時間回到2016年5月19日。融創(chuàng)中國宣布以43.94億元收購萊蒙國際位于三河燕郊、上海、南京、杭州、深圳及惠州的7個項目公司的所有股權(quán)。
對于這樣一筆交易，連一向認為融創(chuàng)過于激進的海外評級機構(gòu)也表示，此次融創(chuàng)收購萊蒙國際項目的價格合理，估計可銷售總樓面面積達120萬平方米，預(yù)計平均售價達2萬元/平方米，將可為集團提供200億元合約銷售收入。
陳競德曾在接受時代周報記者采訪時坦言，在出售的七個項目中，公司位于杭州的水榭山項目由于去化不理想，長期處于虧損狀態(tài)。加上運營成本高昂，如果不出售，該項目將成為公司未來發(fā)展的一個負擔。“我們曾想過單獨將杭州項目出售，一是沒人愿意接手，二是有買方出價遠遠低于我們的預(yù)期，所以我們想到把深圳、上海、杭州等項目‘打包’出售給融創(chuàng)。”
對于萊蒙國際而言，出售項目是解決資金吃緊不得已而為之的辦法。公開數(shù)據(jù)顯示，2016年第一季度，萊蒙國際的高凈負債率較2015年底增長了18.3%，高約90.8%。截至2016年3月31日，擁有合共約125.43億港元的未經(jīng)審核尚未償還銀行及其他借款。在上述借款中，一年內(nèi)償還額度49.86億港元，一年后但于五年內(nèi)償還額度49.21億港元，五年后償還5.91億港元。這意味著，彼時短期償還借款成為萊蒙國際較大的負擔。
于是，變賣旗下資產(chǎn)便成為萊蒙國際減負的不二之選。不過，時代周報記者發(fā)現(xiàn)，即便是第一批交易的項目，也并未按照當初計劃而進行。
萊蒙國際2016年年報顯示，因三河燕郊項目另一個股東已行使其優(yōu)先購賣權(quán)，故該交易并無進行。據(jù)此，萊蒙國際與融創(chuàng)中國的交易總額（包括代價及公司間貸款總額）由人民幣43.94億元調(diào)整至人民幣39.01億元。
時代周報記者獲悉，上述項目另一股東是俊鴻達信息咨詢(深圳)有限公司。值得注意的是，該公司法人代表兼總經(jīng)理陳志香曾在萊蒙房地產(chǎn)(深圳)有限公司、深圳萊蒙悅?cè)R投資有限公司、深圳萊蒙文旅投資發(fā)展有限公司、深圳市萊蒙鼎盛投資發(fā)展有限公司等萊蒙國際旗下多家公司任要職。此外，俊鴻達信息咨詢(深圳)有限公司監(jiān)事鄭云燕亦曾在萊蒙國際旗下多家公司擔任監(jiān)事一職。
時代周報記者 胡天祥 發(fā)自廣州 共2頁 上一頁 [1] [2] 天虹商場17.25億元收購萊蒙國際南昌商業(yè)項目 萊蒙國際減重 牽手綠地商業(yè)輕資產(chǎn)落地青島 萊蒙國際聯(lián)手綠地 將在青島打造綠地UNI-TOWN 萊蒙國際集團：改變時代的創(chuàng)造力 萊蒙國際集團上市五周年迎接發(fā)展新里程 搜索更多: 萊蒙 |
