所有人都在焦急地等待著結(jié)果，但結(jié)果似乎遙遙無期。
4月18日下午兩點半，在北京義和莊地鐵站附近的泰禾中央廣場銷售中心，上百名業(yè)主在焦急等待。到現(xiàn)場的業(yè)主紛紛在紙上簽字、摁下手印，每張紙上約有50人簽字，這樣的紙已經(jīng)有五六張，人數(shù)還在不斷增加。“想要退房的業(yè)主都需要在這里簽字、摁手印。”有業(yè)主表示。
樓上，6位業(yè)主代表正在和泰禾集團、北京市住建委、大興區(qū)住建委進行第一次正式三方談判，這是經(jīng)歷12次維權(quán)后爭取到的機會。
在經(jīng)歷3個多小時的談判后，談判代表宣布：開發(fā)商泰禾仍然堅持不退房；周五（4月21日）開發(fā)商將回應(yīng)是否允許業(yè)主延期繳納購房款。
業(yè)主紛紛表示失望，這次的正式談判并沒有取得自己想要的結(jié)果。距離4月底越來越近，像張女士一樣的泰禾中央廣場四期的業(yè)主感到時間緊迫。“我購買了59平方米的房子，總價330萬元，50%的首付款分3次交，付款比例分別是20%、10%、20%，第一次交了67萬元，4月底交第二筆33萬元，銷售顧問已經(jīng)開始催交了；7月底交第三筆67萬元。”
中國房地產(chǎn)報記者了解到，十幾個心情焦灼的業(yè)主在4月19日上午進一步到北京市政府信訪辦上訪維權(quán)。
在泰禾集團發(fā)展戰(zhàn)略中，北京市場占有重要位置，2015年北京區(qū)域占營業(yè)收入的比重為45.85% ，廣場系與院子系、大院系構(gòu)成了泰禾集團的三大產(chǎn)品線，在3月26日北京市住建委出臺商辦項目限購政策后，北京的泰禾中央廣場等6個項目在3月28日被北京市住建委點名指為“違規(guī)”。政策沖擊之下，業(yè)主紛紛要求退房，廣場系產(chǎn)品線遭遇重創(chuàng)，這對泰禾集團的營業(yè)收入將造成重大影響，背后更是泰禾集團早已緊繃的資金鏈再次面臨考驗。
可以居住的商辦項目
雖然在安居客網(wǎng)頁上的宣傳廣告已經(jīng)刪除，在部分商業(yè)網(wǎng)站上，仍然可以看到泰禾中央廣場的戶型圖，從1室1廳1廚1衛(wèi)到3室2廳1廚1衛(wèi)不等，樓型用途寫明是公寓，建材裝修一欄注明暖氣是集中供暖，供水是市政供水。
這樣的樓盤介紹，加上銷售顧問的宣傳，都在告訴購房者，這是有居住功能的商辦項目，也就是商住。
張女士告訴中國房地產(chǎn)報記者，泰禾中央廣場公寓銷售均價是每平方米54000元，附近的萬科天地約47000元，兩家開發(fā)商的樣板間自己都看過，之所以沒有選擇更為知名、售價更便宜的萬科天地，就是因為泰禾中央廣場的樣板間做得非常好。“樣板間明顯設(shè)計成有居住功能的樣式，有獨立廚房和衛(wèi)生間，看到樣板間設(shè)計挺好，就買了更貴的泰禾中央廣場。”
泰禾中央廣場位于大興新城核心區(qū)，占地面積約14萬平方米，建筑面積約40萬平方米，開發(fā)商是泰禾集團股份有限公司（泰禾集團，000732.SZ）旗下的北京泰禾嘉信房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“泰禾嘉信”）、北京泰禾嘉華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“泰禾嘉華”），目前開發(fā)至第四期。
泰禾中央廣場均價54000元/平方米，首付比例為50%，分三次繳納，比例分別為20%、10%、20%。按照合同，四期業(yè)主將在4月底繳納第二次首付款，三期業(yè)主將在7月底交第三筆首付款。
繳納首付款過程也出現(xiàn)了讓業(yè)主感到不可思議的亂象。大部分業(yè)主在沒有繳納完首付款的情況下就完成了網(wǎng)簽。有業(yè)主反映，在第一次交款后，合同還沒有到自己手中，網(wǎng)簽就已經(jīng)完成。購房合同是制式商品房合同，在簽訂合同的同時，開發(fā)商與業(yè)主另外簽訂一份裝修合同，但沒有給業(yè)主備份。業(yè)主沒有想到這樣的疏忽會讓自己陷于被動。
泰禾中央廣場吸引購房者的另一個措施是與購房者簽訂無理由退房承諾書。中國房地產(chǎn)報記者從拿到手的承諾書看到，泰禾嘉信承諾，若業(yè)主已履行《北京商品房預(yù)售合同》的各項義務(wù)，且無任何違約行為的前提下，在2018年2月1日至2018年2月28日期間內(nèi)，可以提出無理由退房申請。
限購來襲
最近，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官方網(wǎng)站發(fā)布《關(guān)于進一步加強商業(yè)、辦公類項目管理的公告》，商業(yè)、辦公類項目（以下簡稱商辦類項目）應(yīng)當嚴格按規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售、使用，未經(jīng)批準，不得擅自改變?yōu)榫幼〉扔猛尽?/p>
在少數(shù)一線城市，由于嚴格的住房限購以及住宅價格較高，不少人將購買小面積商業(yè)辦公項目，作為投資或者過渡性居住，開發(fā)商為追求利潤最大化，把商業(yè)辦公項目設(shè)計、開發(fā)建設(shè)成住宅對外銷售。這次北京市全面叫停商辦改住，打擊違規(guī)變更房屋規(guī)劃用途的行為，讓開發(fā)商與購房者都猝不及防。
3月28日，北京市住建委公布，林肯公園、萬科天地、恒大未來城、泰禾中央廣場、龍湖西宸廣場、尚峰一號等6個開發(fā)項目涉嫌將規(guī)劃批準的商業(yè)辦公用途改變?yōu)榫幼∮猛緦ν庑麄鞑N售，這6個項目已被停止網(wǎng)簽。
業(yè)主也被突如其來的政策擊懵。從3月29日開始，業(yè)主到泰禾集團北京總部求證項目違規(guī)問題，同時到北京市住建委信訪辦提出訴求。
業(yè)主給記者的訴求書顯示，泰禾集團將商辦項目宣傳為通燃氣、有獨立廚衛(wèi)、獨立客廳、獨立臥室、通上下水等有居住功能的住房，誤導(dǎo)購房者購買；為進一步誘導(dǎo)盡快購買，規(guī)定購房者可分3次繳納首付款。在當事人不知情的情況下私自代替網(wǎng)簽，業(yè)主姜宏只交了部分首付款，購房合同尚在自己手中，卻發(fā)現(xiàn)自己在不知情的情況下已經(jīng)被網(wǎng)簽。
在這個過程中，泰禾集團堅持認為沒有違規(guī)，要求業(yè)主出示泰禾中央廣場涉嫌違規(guī)并停止網(wǎng)簽的紅頭文件，提供停止泰禾中央廣場停止網(wǎng)簽的處罰文件。裝修合同載明了提供居住功能的裝修條款，但泰禾集團表示裝修合同是與第三方公司簽訂。要求業(yè)主完全按照購房合同履約，如果業(yè)主不按照合同交款將面臨每日上千元的滯納金。如果業(yè)主合同違約，不但會違反無理由退房承諾書條款，還將面臨總房款20%的違約金。
共2頁 [1] [2] 下一頁
泰禾集團董事長黃其森：避免萬科股權(quán)事件再現(xiàn)
永輝福州東二環(huán)泰禾店：“一毛錢”服務(wù)的力量
泰禾海外首個地產(chǎn)項目落地 合作開發(fā)倫敦豪宅
泰禾集團進行多元化轉(zhuǎn)型 開啟國際化發(fā)展戰(zhàn)略
泰禾轉(zhuǎn)型 掌舵人黃其森的“星辰和大�！笔呛畏�？
搜索更多: 泰禾
