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華南城的價值
“市場（對于溢價收購非合理）的說法我相信是有的，但如果這宗交易完成了，未來5年回過頭看，其實現(xiàn)在去考慮多花了三五個億真的是微不足道，不是說中洲不該花的錢亂花，因為這種戰(zhàn)略投資是無法簡單以溢價10%和折價10%來做出判斷。”
在回應(yīng)市場對溢價25%收購華南城疑慮的同時，尹善峰道出了中洲收購華南城的緣由，一是中洲意在獲取華南城的控股權(quán)，以便與華南城產(chǎn)生協(xié)同發(fā)展效應(yīng)；二是中洲認(rèn)為華南城坐擁的4000多萬平方米土地大有價值。
尹善峰解釋，倘若是買華南城1%的股票，中洲可能不僅不會溢價購買反而會折價，因為這僅是作為一般性的投資，“但我想要成為他的大股東，甚至是控股股東，當(dāng)然會有溢價”。
尹善峰進(jìn)一步分析，如今買一個上市公司的殼很難，而中洲要是成功收購華南城，離控股只差一步，“控股這個公司的話，我們是處于最有利的地位，未來這個公司最有影響力的肯定就是我們了，所以為了這影響力，為了重要的控股股東地位，做出一點溢價是正常的，放在市場上這個價格還不知道會有多少家會要呢！”
在接受采訪之中，尹善峰還簡單作了一個計算，其稱，華南城的凈資產(chǎn)為258.78億港元，總資產(chǎn)則為826.25億港元，其總股本不到80億，以2.05港元/股的價格買下整個公司也花不到170億港元。
“不到170億港元就買了一個凈資產(chǎn)260億的公司有什么不可以的呢？”尹善峰反問道。
尹善峰繼續(xù)反問：“華南城有4000多萬平方米的土地，在全國各地，都是省會城市，都是兩年以前拿下的，背后是成本價，那這是不是有價值呢？”
實際上，觀點地產(chǎn)新媒體查詢?nèi)A南城于2016年12月29日發(fā)布的中期業(yè)績報告發(fā)現(xiàn)，在其土地儲備方面，截止2016年9月30日，華南城竣工物業(yè)已售面積達(dá)507.41萬平方米，竣工未售面積約806.97萬平方米，其發(fā)展中物業(yè)面積為741.57萬平方米，預(yù)計于2016/2017財年竣工的物業(yè)有215.59萬平方米，目前已購?fù)恋乜山ㄖ娣e約1562.86萬平方米，總規(guī)劃建筑面積則達(dá) 8182.10 萬平方米。
這些土地儲備分別位于深圳、南昌、南寧、西安、哈爾濱、鄭州、合肥及重慶。
除了尹善峰談及的兩點收購原因，實際上，還有業(yè)內(nèi)人士指出，中洲在收購華南城之后，可以借此正式登陸港股資本市場，實現(xiàn)A+H雙上市平臺，從而拓展融資渠道。 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 下一頁 中洲控股34億購華南城23.2％股權(quán) 成第一大股東 西安華南城 風(fēng)正揚帆正當(dāng)時 重慶華南城國際食品展示交易中心7月28日開業(yè) 華南城今年將開5-6個奧特萊斯 華南城今年銷售目標(biāo)85億港元 將開5-6個奧特萊斯 搜索更多: 華南城 |
