銀行擅自將產(chǎn)權(quán)證交出引爭議
面對“房錢兩空”的絕境，王大雙意識(shí)到自己墜入了一個(gè)精心編織的“二手房詐騙陷阱”。不得已，她于2016年6月向南京公安機(jī)關(guān)報(bào)了案。
如今，王大雙再回想起賣房時(shí)的細(xì)枝末節(jié)，才發(fā)現(xiàn)整個(gè)交易過程疑點(diǎn)重重。
據(jù)湯競親筆所寫的一份《情況說明》顯示，由于信用卡逾期無力償還，樊宗科知曉后便主動(dòng)聯(lián)系到湯競，樊宗科表示愿意為他還款，但前提湯競必須要同意用自己的戶名幫他假買房。湯競在該說明中稱，在南京銀行辦理二手房貸款時(shí)，她和王大雙一起將兩證交給了黃東，當(dāng)時(shí)對方未寫任何簽收證明，只讓她們等待審核放款。過了幾天后，樊宗科突然將該兩證帶了過來，要求她向第三方魯麗進(jìn)行抵押貸款。
“我本人沒有去南京銀行拿走兩證，也不知道是誰去拿走的。”湯競還表示，在此二手房交易中，無論是定金還是首付款，均由樊宗科提供，之后通過抵押所得120萬元并未作為房款支付給王大雙，而是由樊宗科直接轉(zhuǎn)走，具體資金分配方式不詳。
《法人》記者采訪了解到，南京市公安局江寧分局于2016年7月14日對王大雙被合同詐騙案進(jìn)行了立案偵查。
“此事的源頭在于銀行信貸經(jīng)理黃東，如果他不把房產(chǎn)證私下交給他人，就不會(huì)造成我今天的經(jīng)濟(jì)損失。”王大雙氣憤地說，“目前湯競等人無力償還我的128萬元房款，而且房子已經(jīng)被抵押，根據(jù)相關(guān)法律之規(guī)定，只有抵押權(quán)人才能享有優(yōu)先受償權(quán)。”
事發(fā)后，王大雙通過走訪各大銀行（含南京銀行其他支行）了解到，二手房按揭程序未完成的情況下，受讓人對不動(dòng)產(chǎn)沒有支配權(quán)，不能單方面取走產(chǎn)權(quán)證，只有居間方中介或三方同時(shí)到場，銀行才能交還產(chǎn)權(quán)證。記者向多位國有銀行信貸部門的負(fù)責(zé)人也進(jìn)行了核實(shí)，均證實(shí)了王大雙的說法。
不僅如此，王大雙還對南京銀行信貸審批機(jī)制提出質(zhì)疑。“當(dāng)時(shí)銀行通知我說，湯競的貸款資格已審核通過，可以辦理過戶手續(xù)。”王大雙說，“該銀行的曾寶榮行長在配合相關(guān)部門調(diào)查時(shí)，曾多次表示湯競的貸款資料通過了銀行初審。”
但事實(shí)上，該筆貸款并未發(fā)放。
詐騙案頻發(fā)凸顯銀行監(jiān)管疏漏
素有六朝古都之稱的江蘇南京，房價(jià)一直是各方人士所關(guān)注的焦點(diǎn)，特別是隨著近年來房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)升溫，二手房價(jià)格也隨之水漲船高。但在其房產(chǎn)交易市場的狂熱背后，卻暗藏著諸多“房不勝防”的騙局。
今年2月末，一則關(guān)于“南京46名賣房人被同一買家騙慘了”的重磅新聞，揭露出該起涉案金額過億的二手房詐騙案的“重重黑幕”，引發(fā)南京二手房交易市場巨震。這也被坊間稱為“南京史上數(shù)額最大的二手房詐騙案”。
事實(shí)上，早在幾年前，南京便開始在主城區(qū)推行二手房交易資金監(jiān)管政策。2011年底，南京市住建委就發(fā)布了《關(guān)于印發(fā)加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)市場管理相關(guān)實(shí)施細(xì)則的通知》，表示設(shè)立官方交易資金監(jiān)管平臺(tái)保障買賣雙方利益。但王大雙被騙之時(shí)，江寧區(qū)尚未推行資金監(jiān)管系統(tǒng)，這也給不法分子留下了“空子”。
針對銀行工作人員將尚未完成交易的二手房產(chǎn)權(quán)證交給無關(guān)人員，記者咨詢了多位國有銀行和商業(yè)銀行信貸部的有關(guān)人士，得到的答案幾乎一致：“在未進(jìn)入資金監(jiān)管的二手房交易過程中，銀行都會(huì)將未完成交易的產(chǎn)權(quán)證進(jìn)行保管，直至交易完成才會(huì)交出，出現(xiàn)這樣的情況，實(shí)在難以理解。”
截至發(fā)稿之日，南京銀行對記者提出的采訪要求做出了書面回復(fù)“2016年7月，監(jiān)管部門專程來我行就此事進(jìn)行核查，在約談相關(guān)經(jīng)辦人、查看監(jiān)控錄像、調(diào)閱業(yè)務(wù)檔案后，以書面形式告知王女士，未發(fā)現(xiàn)證據(jù)表明我行存在王女士所反映的問題，并建議王女士通過法律途徑維護(hù)自身合法權(quán)益。目前，王女士已向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，并向法院起訴。我行會(huì)按照監(jiān)管部門要求，配合司法機(jī)關(guān)做好相關(guān)工作。”
對于記者提出的包括產(chǎn)權(quán)證究竟如何被取走，銀行是否存在管理疏漏等問題，南京銀行并未進(jìn)行具體解答。
《法人》記者在采訪中還了解到，在此之前，劉超等已在南京銀行操作騙取了了多套房產(chǎn)，其中一位受害者與王大雙的境遇雷同，且均在黃東手中辦理房屋貸款業(yè)務(wù)。為何不法分子能如此輕易得手？南京銀行在此二手房交易中是否盡責(zé)？到底該由誰來為這些受害者的損失擔(dān)責(zé)？本刊將繼續(xù)跟蹤報(bào)道。
文 《法人》記者 王磊磊 汪定強(qiáng)
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