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鏈家風波摁下葫蘆浮起瓢，一波未平一波又起。
在“房子是用來住的，不是用來炒的”的基調下，鏈家遭遇整頓。3月28日，15家中介機構因違規(guī)代理“商改住”被停業(yè)整頓，這其中包括鏈家銀河大街店，鏈家昌平第36分公司和鏈家天通苑東苑店，被整頓的店鋪中鏈家占比20%。
3月29日，住建部舉行整頓規(guī)范房地產開發(fā)銷售中介行為電視電話會議，要求各地持續(xù)整頓房地產市場秩序，重點整治房地產開發(fā)企業(yè)和中介機構壟斷房源，操縱市場價格等三類違法違規(guī)行為。
但鏈家遭遇的風波不止于此，近期的一樁訴訟案，鏈家金融理房通被指非法吸收大量資金，或讓鏈家深陷管控之網。
90萬元購房款
被指進入鏈家金融資金池
2015年8月7日，王某杰因需要出售其位于北京通州的一套房屋，故與買方劉某、中介公司鏈家簽訂了《北京市存量房屋買賣合同》及《補充協(xié)議》。2015年9月23日，王某杰又與鏈家、劉某、北京中融信擔保有限公司（下稱“中融信”）簽訂了《融信托管協(xié)議》（下稱“協(xié)議”）。
事情發(fā)展至今，這一樁交易卻演變成為一場訴訟。
2017年3月2日，鏈家被王某杰告到北京市朝陽區(qū)人民法院（下稱“朝陽法院”），另外，被告方包括中融信、北京理房通支付科技有限公司（下稱“理房通”），兩家公司均屬于鏈家金融體系。
交易為何成為訴訟？記者獲得當時簽訂的協(xié)議，協(xié)議約定劉某將90萬元購房款存入中融信在理房通開設的存量房交易結算資金托管賬戶（下稱“托管賬戶”）。王某杰回憶，這份協(xié)議是鏈家專門前往老家山東找他簽訂。
王某杰稱，協(xié)議簽署后，鏈家并沒有將協(xié)議交給他。2016年5月，因為訴訟需要，鏈家才將協(xié)議交給自己。之后，王某杰堅稱協(xié)議內容涉嫌違法。
記者獲得買方劉某夫婦的刷卡賬單。劉某夫婦使用POS機刷卡的方式，于2015年9月23日和2016年3月9日以“消費”類型向銷售點“理房通”分別匯入300080元和60萬元。顯然，這是劉某按照協(xié)約往托管賬戶匯入的90萬元購房款。
“鏈家要求的交易過程是，劉某辦理完房屋過戶手續(xù)后，告訴理房通，然后由理房通將90萬元轉給王某杰。90萬元現(xiàn)金在理房通的賬戶上。這表明，凡是進入鏈家的資金（包括首付款）都是鏈家自己封閉運行的，并沒有以買賣雙方的名義在銀行開設賬戶，并將資金存入其中。”王某杰的代理人韋先生對記者說，這脫離了銀行監(jiān)管，鏈家所有二手房交易都是這樣進行，形成巨額資金池，危害巨大。不僅違反了商業(yè)銀行法的規(guī)定，還涉嫌犯罪，構成非法吸收公眾存款罪，違法發(fā)放貸款罪。
“開庭時，王某杰說沒收到90萬元預付款，理房通也拿不出支付預付款的證據，90萬元到哪里去了？”韋先生提出疑問，90萬元都沒到手，法院卻要強制完成房屋過戶。
因質疑該筆購房款的安全性，王某杰希望通過打官司來界定該份協(xié)議無效，進而收回賣房承諾。
中融信答辯稱，理房通屬于第三方支付機構，按照法律法規(guī)約定提供支付服務，買房資金付款到客戶備付金賬戶后是凍結狀態(tài)，任何機構和個人不得使用，最終按照協(xié)議約定支付給賣方或者解除協(xié)議退回買方。
據報道，所有通過鏈家交易的二手房都有3種資金監(jiān)管渠道：北京市住建委、理房通、光大銀行。
2016年12月15日，北京市住建委和央行聯(lián)合印發(fā)《關于進一步加強存量房交易資金監(jiān)管的通知》明確規(guī)定：房地產經紀機構及從業(yè)人員不得通過監(jiān)管賬戶以外的賬戶代收代付交易資金，不得侵占、挪用交易資金，不得利用客戶資源和信息優(yōu)勢強制提供擔保、金融等相關服務。
值得注意的是，此前央廣網等多家媒體爆出鏈家旗下中融信或涉“自擔保”，理房通被疑大量購房者將首付款或定金放入該第三方支付賬戶，事實上形成大量沉淀資金。業(yè)內人士指出，理房通不具備監(jiān)管、財富管理、擔保資格。 共2頁 [1] [2] 下一頁 北京53家房產中介被注銷經紀備案 涉鏈家搜房網 北京鏈家等15家中介門店整頓 涉嫌違規(guī)代理商改住 青島購房者刪掉鏈家經紀人微信遭嘲諷：沒錢嘚瑟啥 孕婦鏈家租房后患白血病 索賠126萬被駁 北京鏈家我愛我家等十大房地產中介被約談 搜索更多: 鏈家 |
