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在這起收購(gòu)中，安邦以總價(jià)19.5億美元、每平方米約1.2萬(wàn)美元的價(jià)格獲得紐約中城核心地標(biāo)的永久產(chǎn)權(quán)，同時(shí)創(chuàng)下單個(gè)美國(guó)酒店出售的最高紀(jì)錄。值得注意的是，這一交易是安邦的首次海外投資，而紐約地產(chǎn)專家對(duì)其評(píng)價(jià)則是“成功且劃算”，畢竟1.2萬(wàn)美元/平方米的價(jià)格甚至大大低于當(dāng)時(shí)北京核心地區(qū)商業(yè)地產(chǎn)的價(jià)格。
“收購(gòu)華爾道夫相當(dāng)于收購(gòu)了世界中心的一個(gè)地標(biāo)。”比較一致的市場(chǎng)觀點(diǎn)認(rèn)為，兩年前的那次收購(gòu)會(huì)為安邦帶來(lái)長(zhǎng)期的投資收益和穩(wěn)定的現(xiàn)金流回報(bào)，同時(shí)也是中國(guó)企業(yè)海外形象的一次極大提升。
安邦時(shí)代：轉(zhuǎn)型私人公寓
收購(gòu)的完成并不是終點(diǎn)，如果始終在歷史的原位上止步不前，華爾道夫仍將在下一階段失去競(jìng)爭(zhēng)力。
事實(shí)上，早在安邦集團(tuán)入手華爾道夫酒店之時(shí)，關(guān)于酒店關(guān)閉改造成為公寓樓的計(jì)劃便已不是什么秘密。令人驚訝的是，這個(gè)計(jì)劃剛剛過(guò)去兩年便正式開(kāi)始執(zhí)行了。
根據(jù)《金融時(shí)報(bào)》2014年的計(jì)算，若依據(jù)希爾頓集團(tuán)2013年財(cái)務(wù)報(bào)表顯示的4.26%的凈利潤(rùn)率計(jì)算，安邦若打算依靠華爾道夫的酒店業(yè)務(wù)來(lái)盈利的話，需在保證滿房的情況下，給每個(gè)房間每天標(biāo)上8875美元的總統(tǒng)套房?jī)r(jià)，并且連續(xù)保持十年才能夠收回成本；但是，如果把華爾道夫全部改造成公寓出售的話，安邦將最多可以獲得40億美元的收入。
40億美元的價(jià)格意味著，安邦不但能一次性收回買酒店的錢以及整修費(fèi)用，還能負(fù)擔(dān)華爾道夫目前1500名員工的遣散費(fèi)用。據(jù)悉，安邦與管理該物業(yè)的希爾頓酒店集團(tuán)已經(jīng)以至少1億美元的代價(jià)與數(shù)百名員工達(dá)成離職協(xié)議。此外，據(jù)熟悉改造方案的人士表示，華爾道夫的改造費(fèi)用預(yù)計(jì)將達(dá)10億美元。
在這座擁有1413間客房的酒店內(nèi)，預(yù)計(jì)將有1100個(gè)客房被撤掉，而在重新開(kāi)張時(shí)，這家酒店將有300-500間升級(jí)至豪華標(biāo)準(zhǔn)的客房，其余房間將被改造為豪華公寓進(jìn)行出售。不過(guò)，酒店的外觀和部分內(nèi)部裝飾由于受到政府保護(hù)，預(yù)計(jì)將得以保留。在重建工作開(kāi)始前，紐約地標(biāo)管理委員會(huì)將投票表決是否保留酒店部分內(nèi)部裝飾——其中就包括由14萬(wàn)塊大理石飾面磚拼貼而成的“生命之輪”、大宴會(huì)廳和藝術(shù)裝飾風(fēng)格的大堂。
此外，值得注意的是，公寓的購(gòu)買也并非向所有人敞開(kāi)。“買家必須持有除金錢以外的‘籌碼’，才能有資格購(gòu)買我們的公寓。”安邦保險(xiǎn)集團(tuán)董事長(zhǎng)吳小暉如是說(shuō)。
然而，據(jù)旅游新聞網(wǎng)站Skift調(diào)查，在美國(guó)人眼中，由中國(guó)企業(yè)操刀改造的這棟美國(guó)建筑已然失去原有的魅力。“現(xiàn)代化改造并不能吸引我重新回到華爾道夫酒店。” 50歲的麗貝卡·沃德說(shuō)。
北京商報(bào)記者 陶鳳 初曉彤/文 李烝/制表 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 收購(gòu)喜達(dá)屋告吹后 安邦65億美元買黑石旗下酒店也要黃？ 65億美元收購(gòu)告吹？ 黑石終止向安邦出售酒店 報(bào)道指安邦65億美元收購(gòu)美國(guó)15豪華酒店接近完成 安邦以65億美元收購(gòu)美國(guó)酒店的交易據(jù)悉大部分已完成 恒大已經(jīng)超過(guò)安邦 成萬(wàn)科第三大股東 搜索更多: 安邦 |
