“土地大胃王”碧桂園囤地腳步不停。2017年1月，碧桂園首次以拿地金額102億元躍居“上市房企拿地金額TOP20 排行榜”榜首。綠城中國(guó)以84億元，新城控股以82億元位列其后。同策咨詢研究院2月4日發(fā)布上述榜單，榜單中品牌房企為2016年銷售金額TOP20的上市房企。
截至2015年年底，碧桂園已摘牌簽約的可售建筑面積達(dá)到1.1億平方米，成為繼中國(guó)恒大、保利地產(chǎn)之后土儲(chǔ)規(guī)模突破1億平方米的房企。碧桂園2015年、2016年的實(shí)際拿地投入均超過(guò)年初土地獲取預(yù)算，且2016年新增土地投資同比漲幅高達(dá)217%。
2017年1月，碧桂園一共拿了14宗地。其中一宗在上海，土地成交總額 22.45 億元，樓面價(jià)1.6萬(wàn)元/ 平方米，溢價(jià)率 3.17%。該地塊是近期碧桂園在上海拍得的第三宗宅地 。2016年 12 月 27 日，碧桂園在上海拿下兩塊宅地，這也是上海2016年第四季度土地市場(chǎng)的全部成交量，整個(gè)下半年上海出讓的純宅地僅10宗。
值得注意的是，碧桂園拿下的這三宗宅地溢價(jià)率均為個(gè)位數(shù)，盡管其拍賣底價(jià)已處于較高水平，但相比上海2016 年上半年的地價(jià)，碧桂園的拿地價(jià)格有充足盈利空間。
其余13宗地，有8宗地在二線城市：杭州(4 宗)、合肥(1 宗)、南昌(1 宗)、溫州(2 宗)，土地成交總額65.71億元;有5宗地在三四線城市，土地成交總額14.56億元。
2015年以來(lái)，碧桂園加大拿地投入。2015年初，其拿地預(yù)算為200億元。據(jù)其年報(bào)披露，截至2015年底，其拿地投入達(dá)560億元。
據(jù)克而瑞統(tǒng)計(jì)，2016年碧桂園新增土地預(yù)期建筑面積8752萬(wàn)平方米，同比增加129%;新增土地投資1775億元，同比大幅增加217%，亦超過(guò)了其2016年初土地獲取預(yù)算500億元。其中，一線城市土地建筑面積占總量的3.7%，二線城市土地建筑面積占19.8%，三四線城市戰(zhàn)76.5%。
榜單顯示，從1月整體拿地情況來(lái)看，品牌房企拿地?zé)岫炔粶p，拿地房企集中度也越來(lái)越高。上述品牌房企1月拿地榜單中，有13 個(gè)品牌房企入榜，合計(jì)拿地金額 702億元，約占 TOP20 榜單的 79.49%。而在2016年12月，入榜的12家品牌房企拿地金額僅占拿地總額的40%。
1月全國(guó)土地市場(chǎng)整體降溫，但一線和熱點(diǎn)二線城市土地供應(yīng)緊缺，量跌價(jià)穩(wěn)。
據(jù)同策研究院統(tǒng)計(jì)，2017年1 月，一線城市共推出土地規(guī)劃建筑面積195萬(wàn)平方米，環(huán)比減少372%;共成交土地240萬(wàn)平方米，環(huán)比減少 266%;樓面均價(jià)為13230元/平方米，環(huán)比上升 39%，同比上升 36%。
二線城市推出土地規(guī)劃建筑面積環(huán)比下降56%，成交土地規(guī)劃建筑面積環(huán)比減少113%，樓面均價(jià)2728元/平方米，環(huán)比微漲。
三四線城市推出土地規(guī)劃建筑面積環(huán)比減少131%，成交土地規(guī)劃建筑面積環(huán)比減少203%，樓面均價(jià)為760元/平方米，環(huán)比持平。
自2016年9月以來(lái)，廣州、南京、廈門、東莞等城市均出臺(tái)了“限地價(jià)、競(jìng)配建”的拍地模式;上海成立了“商品住房用地交易資金來(lái)源監(jiān)管聯(lián)合工作小組”，對(duì)買地資金進(jìn)行監(jiān)管;福州、 武漢、鄭州、珠海等城市也調(diào)高了房企在拍地時(shí)所需繳納的保證金比例等。
同策咨詢研究部分析師鄭靜認(rèn)為，盡管一線與核心二線城市相繼出臺(tái)調(diào)控， 但房企資金充裕，在熱點(diǎn)區(qū)域拿地意愿仍然強(qiáng)烈。三四線仍以去庫(kù)存為主，房企拿地積極性不高。
(來(lái)源：財(cái)新網(wǎng))
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