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2016年對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)而言，整體環(huán)境寬松，房企普遍表現(xiàn)出了快速增長(zhǎng)的勢(shì)頭。然而2016年10月以來各地趨緊的調(diào)控，也為2017年的房地產(chǎn)市場(chǎng)以及房地產(chǎn)企業(yè)的表現(xiàn)帶來了諸多不確定性。不過，行業(yè)人士有個(gè)普遍的共識(shí)是，行業(yè)集中度的提升將成為不可扭轉(zhuǎn)的方向，融創(chuàng)中國(guó)控股有限公司董事長(zhǎng)孫宏斌曾判斷，預(yù)計(jì)地產(chǎn)行業(yè)在未來五年內(nèi)，前100名會(huì)占市場(chǎng)份額70%-80%，前10名會(huì)占到35%-40%。這樣的集中度未來更多的會(huì)靠規(guī)模兼并整合來完成。孫宏斌認(rèn)為，對(duì)于賬面現(xiàn)金充裕的房企，這將是一次難得的機(jī)會(huì)。由此，分析人士也認(rèn)為，即便跨過了3000億元的門檻，但是對(duì)于恒大為代表的龍頭企業(yè)而言，依然有可觀的市場(chǎng)增長(zhǎng)空間，只要銷售回款良好，有足夠的現(xiàn)金余額，就能夠?qū)崿F(xiàn)并購(gòu)行業(yè)優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)來繼續(xù)擴(kuò)張。
實(shí)際上，恒大也善于通過收購(gòu)來擴(kuò)大公司的市場(chǎng)份額并抄底優(yōu)質(zhì)土地資源。在上一輪的樓市調(diào)整期，恒大就通過香港新世界和華人置地，抄底上海、成都等多地優(yōu)質(zhì)土地資源，并在這些項(xiàng)目中獲得了非常不錯(cuò)的銷售利潤(rùn)率。
值得一提的是，恒大集團(tuán)董事局主席許家印在恒大集團(tuán)20周年慶典上曾透露，到2020年恒大總資產(chǎn)將超過3萬(wàn)億元，地產(chǎn)年銷售規(guī)模超過6000億元。近日，萬(wàn)科集團(tuán)董事局主席王石也表示未來五六年，萬(wàn)科要實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)額萬(wàn)億元的目標(biāo)，市值也將達(dá)到萬(wàn)億水平。對(duì)此，中國(guó)指數(shù)研究院認(rèn)為，2016年房企超級(jí)陣營(yíng)外延擴(kuò)張與內(nèi)生增長(zhǎng)并舉，為“萬(wàn)億級(jí)”增長(zhǎng)前景全面鋪路。
預(yù)期兩年達(dá)成利潤(rùn)承諾
除了銷售業(yè)績(jī)登頂全行業(yè)榜首外，圍繞恒大的又一件熱點(diǎn)事件是，引入300億元的戰(zhàn)略投資者。1月2日，恒大發(fā)布公告稱，公司全資附屬公司凱隆置業(yè)及恒大地產(chǎn)已于2016年12月30日與投資者訂立投資協(xié)議，投資者將出資300億元獲恒大地產(chǎn)經(jīng)擴(kuò)大后股權(quán)的13.16%。增資完成后，恒大地產(chǎn)將由凱隆置業(yè)持有約86.84%權(quán)益。這也是恒大重組深深房計(jì)劃的一部分，引300億元戰(zhàn)投成功也意味著恒大回歸A股的進(jìn)程又邁出了關(guān)鍵一步。
在引入戰(zhàn)略投資者時(shí)，就有分析認(rèn)為恒大2016年的市場(chǎng)表現(xiàn)給投資者們帶來了信心，此外按照恒大目前的發(fā)展增速預(yù)判，恒大完成預(yù)定銷售目標(biāo)也非�？善�。與深深房簽訂的重組上市協(xié)議中，恒大對(duì)2017-2019年度預(yù)期的銷售額分別約為4500億元、5000億元、5500億元，營(yíng)業(yè)額分別約為2800億元、3480億元、3800億元，凈利潤(rùn)分別約為243億元、308億元、337億元，并承諾未來三年的凈利潤(rùn)總額不低于888億元。
有機(jī)構(gòu)據(jù)恒大年報(bào)近三年數(shù)據(jù)測(cè)算，平均交樓率為78%，按2016年3733.7億元的銷售額可推算出，該公司2017年?duì)I業(yè)額將達(dá)2912億元，已超2800億元的承諾目標(biāo)。而要實(shí)現(xiàn)2018年、2019年承諾的營(yíng)業(yè)額目標(biāo)，增幅只需要分別達(dá)到19.5%和9.2%。
另外克而瑞發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2016年恒大的權(quán)益銷售額為3551億元，對(duì)應(yīng)的權(quán)益比約為95%。從恒大歷年的年報(bào)分析，2009年上市至2015年，恒大的核心業(yè)務(wù)利潤(rùn)率為10.45%，若按照2016年3551億元的權(quán)益銷售測(cè)算，歸屬母公司的凈利潤(rùn)將超過371億元。這也意味著，恒大在尚未回歸A股上市之前，就已鎖定該公司承諾888億元凈利潤(rùn)的四成。假設(shè)在2017年，恒大仍能保持上市以來43.2%的年均銷售增長(zhǎng)幅度，銷售額將達(dá)5347億元，對(duì)應(yīng)權(quán)益銷售額為5079億元，凈利潤(rùn)可達(dá)到530億元。這意味著恒大兩年時(shí)間即可鎖定888億元的利潤(rùn)承諾。
北京商報(bào)記者 阿茹汗 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 傳恒大謀收購(gòu)美嘉在京兩影城 交涉金額逾4億元 恒大注資深深房？引資300億后將回歸A股 恒大300億戰(zhàn)投朋友圈曝光：未來三年對(duì)賭888億利潤(rùn) 恒大萬(wàn)科碧桂園三足鼎立 房企3000億軍團(tuán)誕生 萬(wàn)科碧桂園2016年銷售均破3000億 恒大超萬(wàn)科成新龍頭 搜索更多: 恒大 |
