經(jīng)營(yíng)模式之辯
公開(kāi)資料顯示，2013年1月20日，華冠天地北京公益橋店正式開(kāi)業(yè)，在公益橋商圈與北京華聯(lián)BHG、銀泰百貨展開(kāi)激烈競(jìng)爭(zhēng)。北京商報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，華冠商業(yè)此前布局的超市、百貨商場(chǎng)、購(gòu)物中心、便利店等實(shí)體店，多數(shù)選址房山，進(jìn)入主城區(qū)的門(mén)店占比不足10%，而華冠公益橋店作為華冠商業(yè)的第四家百貨店，則以首次走出房山區(qū)域零售的角色進(jìn)入北京主城區(qū)。
華冠公益橋店開(kāi)業(yè)時(shí)肖英曾表示，華冠公益橋店填補(bǔ)了北京南城地區(qū)時(shí)尚百貨業(yè)的空白，開(kāi)業(yè)后成為公益橋商圈最大的購(gòu)物中心，目標(biāo)是成為城南最具標(biāo)志性的百貨店。據(jù)悉，該店開(kāi)業(yè)之初便定位于大眾時(shí)尚百貨，曾引入歐洲中檔品牌，兼有餐飲娛樂(lè)。同時(shí)華冠商業(yè)一直堅(jiān)持超市自營(yíng)模式，再配以一直堅(jiān)持用超市的心態(tài)做百貨，“薄利多銷(xiāo)”最大限度讓利消費(fèi)者。
對(duì)于華冠公益橋店的低價(jià)讓利經(jīng)營(yíng)模式，王成榮認(rèn)為，消費(fèi)需求不斷發(fā)生改變，華冠商業(yè)有自身的經(jīng)營(yíng)優(yōu)勢(shì)，但如今的市場(chǎng)已興起享受型消費(fèi)，消費(fèi)者不再局限于被低價(jià)所吸引。“商品缺乏獨(dú)特性，低價(jià)競(jìng)爭(zhēng)正在失去優(yōu)勢(shì)。”他說(shuō)。
據(jù)了解，2015年華冠商業(yè)位列中國(guó)連鎖百?gòu)?qiáng)第77位，中國(guó)快速消費(fèi)品連鎖百?gòu)?qiáng)第40位。華冠商業(yè)先后榮獲全國(guó)誠(chéng)信興商雙優(yōu)示范單位、全國(guó)商貿(mào)流通服務(wù)業(yè)先進(jìn)集體、北京市商業(yè)名牌企業(yè)等榮譽(yù)稱(chēng)號(hào)。
租賃糾紛待解困
實(shí)體寒冬期尚未度過(guò)，加之物業(yè)糾紛羈絆企業(yè)精力，這對(duì)實(shí)體商業(yè)來(lái)說(shuō)無(wú)疑是雪上加霜。無(wú)獨(dú)有偶，一直以“不關(guān)店”成為零售業(yè)神話的大潤(rùn)發(fā)，也因物業(yè)糾紛無(wú)法維持門(mén)店經(jīng)營(yíng)。山東的大潤(rùn)發(fā)濰坊濰一廣場(chǎng)店一直保持同比10%的銷(xiāo)售增長(zhǎng)率，但由于廣場(chǎng)內(nèi)千余戶業(yè)主已購(gòu)房五年房產(chǎn)證至今未辦理，業(yè)主權(quán)益受損，紛紛維權(quán)。最終山東濰坊濰一購(gòu)物廣場(chǎng)只剩下大潤(rùn)發(fā)。因所處店面位置的物業(yè)糾紛，在今年10月大潤(rùn)發(fā)濰坊濰一廣場(chǎng)店選擇閉店關(guān)張。
中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平表示，租賃物業(yè)能為零售商省去大量的成本，在北京地區(qū)，大部分零售品牌處于“二房東”身份，但這個(gè)身份需要承擔(dān)較大的風(fēng)險(xiǎn)，同時(shí)房租高企也是零售商需要考量的問(wèn)題。此外，由于產(chǎn)權(quán)紛爭(zhēng)問(wèn)題，11月30日-12月3日期間，飄亮購(gòu)物中心物業(yè)方金馬長(zhǎng)城對(duì)該購(gòu)物中心停止供暖，并停水、停電，導(dǎo)致商場(chǎng)無(wú)法正常運(yùn)營(yíng)。
從2009年一些零售品牌開(kāi)始涉足商業(yè)地產(chǎn)，自建物業(yè)。家樂(lè)福四元橋店、蘇寧廣場(chǎng)慈云寺店等零售商自建物業(yè)門(mén)店相繼營(yíng)業(yè)。也許自建物業(yè)能緩解高場(chǎng)租之重，并能按照零售商的規(guī)劃設(shè)計(jì)物業(yè)，但資金鏈若出現(xiàn)困局，會(huì)給品牌帶來(lái)拖累的難題。物業(yè)糾紛加之經(jīng)營(yíng)慘淡，對(duì)于華冠公益橋店的運(yùn)營(yíng)難題，王永平認(rèn)為，零售企業(yè)應(yīng)該在租賃物業(yè)之前進(jìn)行仔細(xì)調(diào)研，避免租賃風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生。“行業(yè)內(nèi)曾有一些零售品牌與物業(yè)在簽約之前，因違章樓層而享受租金減免，但在零售品牌接受‘優(yōu)惠’后，因經(jīng)營(yíng)不佳，以‘違章建筑’不合法為由，希望物業(yè)方退回相關(guān)費(fèi)用”。北京商報(bào)記者 王曉然 王維祎/文 李烝/制表
>> 華冠商業(yè)布局一覽
2012年 華冠物流配送中心建成投入運(yùn)營(yíng)
2013年 華冠天地購(gòu)物中心公益橋店開(kāi)業(yè)
2015年 華冠商業(yè)與京東到家簽署了戰(zhàn)略合作協(xié)議
2016年 華冠的24小時(shí)營(yíng)業(yè)便利店正式開(kāi)業(yè)
2016年 華冠天地購(gòu)物中心公益橋店多數(shù)品牌撤離
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