在大梅沙萬科總部辦公5年后，深圳萬科選擇回歸深圳中心城區(qū)福田，與此相伴的還有提速中的中心城區(qū)拿地步伐。
近日，有消息稱深圳萬科將于12月21日搬遷至福田辦公，總部就設在早前獲得的福田皇崗路5003號三星視界有限公司的舊廠房內。深圳萬科方面亦證實了上述消息。記者注意到，深圳萬科的員工開始發(fā)朋友圈告別大梅沙。
從2014年與深圳地鐵合作開發(fā)深圳灣超級總部紅樹灣項目開始，深圳萬科一改深耕外圍而挺進市中心，在市區(qū)拿下多個項目，近期更是獲得城市更新“工改工”開發(fā)項目皇崗三星廠房、理光廠房兩地塊，預估總貨值將高達千億元。
就在深圳總部搬遷之際，業(yè)界傳言許久的萬科集團副總裁、深圳萬科總經(jīng)理周彤離職的消息被媒體爆出，消息還稱集團副總裁、萬科建筑研究中心與工程采購中心總經(jīng)理王蘊、深圳萬科負責高端產(chǎn)品線的張雍也將離職。不過上述人事變動未得到萬科方面的回應，記者致電周彤本人亦未得到回復。
深圳萬科總部遷至福田
鹽田大梅沙是萬科集團的總部所在地，5年前萬科深圳公司從福田車公廟的萬科富春東方大廈頂層搬到大梅沙和集團一塊辦公。
萬科在打造大梅沙總部時頗費心思，2006年在全球范圍競標之后，選擇美國Steven Holl Architects設計理念為“漂浮的地平線、躺著的摩天樓”的設計方案建設而成。它完全符合萬科董事局主席王石“在臨山傍海的開闊地，總部建筑同周圍的環(huán)境融為一體，寬闊的戶外活動空間，遠離喧囂的市區(qū)”的理想。
與此對應的是，深圳萬科的開發(fā)重心立足龍崗、鹽田、龍華等區(qū)打外圍戰(zhàn)。隨著深圳市區(qū)房價的暴漲，競爭對手恒大大舉布局城區(qū)舊改，深圳萬科回歸市區(qū)心情更加迫切。
從2014年萬科與深圳地鐵合作開發(fā)紅樹灣項目臻灣匯開始，萬科就開始重返深圳市中心。兩年來，萬科在市中心的項目收獲頗豐，并開發(fā)了深圳萬科豪宅產(chǎn)品線“臻系列”。
近期，深圳萬科相繼獲得深圳福田區(qū)三星視界有限公司的舊廠房地塊，以及臨近的理光（深圳）工業(yè)發(fā)展有限公司地塊。兩宗地塊位于深圳福田區(qū)皇崗路與彩田工業(yè)區(qū)1號路交界處，同時也處于深圳市政府重點開發(fā)區(qū)域梅林彩田片區(qū)內，緊鄰深圳福田CBD和華強北，宗地商業(yè)價值頗高。
公開資料顯示，三星廠房地塊面積約8萬平方米，理光廠房地塊面積約4.35萬平方米，兩宗地目前的容積率均僅為1.5，如果參照兩宗地塊臨近同類型“工改工”項目深業(yè)上城6.5的容積率，上述兩個項目未來總建筑面積或高達80萬平方米。再參照目前深業(yè)上城公寓12萬元/平方米的價格測算，上述兩個項目的總貨值將高達千億元。
與此同時，深圳萬科的總部本月將從大梅沙萬科中心搬遷至三星廠房地塊上的一棟舊建筑內。隨著深圳公司總部的先行搬離，萬科集團總部的搬遷有望提上日程。業(yè)界傳言，萬科總部極有可能落址南山區(qū)。不過，萬科深圳灣總部尚在建設當中，整個工程最快也要在2020年完工。
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