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商辦去庫存難題
綠地辦公物業(yè)當前遇到的問題，其實也是所有辦公物業(yè)開發(fā)商共同面對的問題：供應量大于需求量，產(chǎn)品差異不明顯，物業(yè)本身的價值完全基于所在地段。目前房地產(chǎn)市場已經(jīng)十分理性，除了一線城市核心地段的投資物業(yè)升值潛力依然十分明顯外，大部分辦公樓的投資價值已經(jīng)不如往昔。
第一太平戴維斯的報告指出，2015年，從供給層面來說，全國一線及主要二線城市均將迎來供給量攀升，但市場表現(xiàn)將呈現(xiàn)分化趨勢。二線城市則將面臨相對嚴峻的供過于求的考驗。
整體而言，綠地的辦公物業(yè)發(fā)展時間較長，自全國化道路開啟時就是集團研究和投入的重點，并始終跟隨市場需求和經(jīng)濟形勢不斷升級。
優(yōu)淘城總裁薛建雄指出，綠地的超高層具有第一效應，可以滿足三四線城市升級的需要。這種模式也可以提高綠地談判的話語權。
雖說住宅銷售速度快，但是綠地在商辦上的問題也暴露無遺，由于缺乏運營管理，空置率很高，但綠地由于成本控制較好，售價也低，一直以來綠地都是走性價比路線。
薛建雄表示，由于綠地的商辦面積都較大，故而銷售進度放緩，一個20億元的項目也就賺1億元，如果有10%的貨沒賣掉，就等于資金全部套在了里面。
由于成本低，供應商回款慢，質量得不到保證。這種快開發(fā)、高周轉的模式把風險和責任都轉嫁給了小業(yè)主，小業(yè)主買的時候覺得占了便宜。商辦物業(yè)的集中供應，導致寫字樓市場的日子更不好過，空置率攀升早已成為常態(tài)。
由于來自三線以及商辦物業(yè)帶來的去化壓力，綠地過去一年僅交出2301億元的銷售金額，較2015年初提及的2800億元相去甚遠。從短期來看，綠地去商辦庫存的壓力未來依然很大。
世邦魏理仕的報告指出，今年二季度全國優(yōu)質寫字樓市場供應相對充裕，新增供應近200萬平方米，較第一季度翻番。但由于市場或竣工驗收更趨嚴格等原因造成部分項目延遲交付，導致同比下降37.5%。大部分市場空置率上行，攀升0.9個百分點至18.7%。
◎每經(jīng)記者 吳若凡 共2頁 上一頁 [1] [2] 綠地山東國際金融中心奠基 將建420米“齊魯?shù)谝桓邩恰?/a> 綠地集團領銜 80億打造廣州空港總部經(jīng)濟園 G-Super落地綠地繽紛城二期 綠地陷入窘境：23座摩天大樓難產(chǎn) 綠地52.3億摘牌濟南19宗地塊 擬建420米山東第一高樓 搜索更多: 綠地 |
