統(tǒng)計(jì)顯示，去年，北京地區(qū)的北辰香麓作為開發(fā)多年的老項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)合同金額人民幣8.3億元；北辰紅橡墅項(xiàng)目全年銷售量占奧北區(qū)域同類項(xiàng)目總銷售量近三成。當(dāng)代北辰·悅MOMA自住房銷售金額為12.3億元。
業(yè)內(nèi)人士分析，今年以來(lái)北京等一線城市地價(jià)上漲較快，但房?jī)r(jià)上漲更快。而全國(guó)其他城市受高庫(kù)存影響，企業(yè)去化難度急速上升，相反一線城市憑借穩(wěn)定的購(gòu)買力和市場(chǎng)需求讓樓市保持堅(jiān)挺。由此，多數(shù)一線房企紛紛快速調(diào)整企業(yè)戰(zhàn)略，回歸一線城市拿地開發(fā)。但北辰實(shí)業(yè)則錯(cuò)過了一線城市這趟快車。實(shí)際上，已意識(shí)到一線城市價(jià)值的北辰也曾表示將努力進(jìn)入上海市場(chǎng)。
此外，投資物業(yè)受到全國(guó)經(jīng)濟(jì)整體下滑的影響。2015年投資物業(yè)（含酒店）實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入23.22億元，同比上升9.94%，表現(xiàn)中規(guī)中矩。實(shí)際上，當(dāng)初依靠北京本土起家的房企為數(shù)不少，包括首開、首創(chuàng)、城建、遠(yuǎn)洋等大型房企。多年來(lái)，這些房企不斷走出北京布局全國(guó)。但這些企業(yè)要么從未放棄北京大本營(yíng)的核心地位，要么逐漸選擇回歸北京，只有北辰在北京地區(qū)發(fā)展幾乎陷入停滯。
業(yè)內(nèi)人士表示，目前根據(jù)上半年業(yè)績(jī)大漲就判斷北辰將實(shí)現(xiàn)翻身的結(jié)論還為時(shí)過早。預(yù)計(jì)下半年貨幣政策趨緊，樓市可能出現(xiàn)降溫態(tài)勢(shì)，屆時(shí)在當(dāng)前樓市整體風(fēng)險(xiǎn)看漲，尤其是多數(shù)城市庫(kù)存依舊高企的背景下，北辰的復(fù)興之路可能還很長(zhǎng)。
回歸代價(jià)無(wú)法承受
多年來(lái)，忙于布局全國(guó)的北辰實(shí)業(yè)似乎錯(cuò)過了北京大本營(yíng)的樓市快車，企業(yè)銷售額與當(dāng)年一起玩耍的“小伙伴”相比也漸行漸遠(yuǎn)。
如今北辰實(shí)業(yè)在京銷售的項(xiàng)目只有一個(gè)銷售多年的海淀溫泉鎮(zhèn)的老項(xiàng)目北辰香簏尾盤部分，以及亞奧板塊的北辰紅橡樹別墅兩個(gè)樓盤還能偶爾在市場(chǎng)發(fā)出聲音。
“北辰要翻身不能靠老家底，積極擴(kuò)大投資才是實(shí)現(xiàn)規(guī)�；l(fā)展的新路。”一位樓市觀察員認(rèn)為。
資料顯示，北京北辰實(shí)業(yè)股份有限公司1997年由北京北辰實(shí)業(yè)集團(tuán)公司獨(dú)家發(fā)起設(shè)立，同年5月在香港聯(lián)合交易所掛牌上市。成為最早的A+H股內(nèi)地房企。
公司主營(yíng)業(yè)務(wù)包括發(fā)展物業(yè)、投資物業(yè)（含酒店）及商業(yè)物業(yè)三大板塊。目前公司在亞奧核心區(qū)內(nèi)持有并經(jīng)營(yíng)的物業(yè)面積為120萬(wàn)平方米，主要包括總建筑面積達(dá)60萬(wàn)平方米的亞運(yùn)村綜合物業(yè)群、總建筑面積達(dá)53萬(wàn)平方米的國(guó)家會(huì)議中心及配套項(xiàng)目綜合物業(yè)群和北辰綠色家園居住區(qū)內(nèi)大型商業(yè)設(shè)施；商業(yè)物業(yè)立足北京亞奧區(qū)域，連鎖發(fā)展北辰購(gòu)物中心、北辰時(shí)代名門購(gòu)物中心等商業(yè)項(xiàng)目；發(fā)展物業(yè)目前集中于北京和長(zhǎng)沙，包括住宅、公寓、別墅、寫字樓、商業(yè)在內(nèi)的多元化產(chǎn)品。
“以北辰實(shí)業(yè)的資產(chǎn)實(shí)力來(lái)看，目前排名百名上下確實(shí)落后了。”上述人士表示，當(dāng)前該公司得益于市場(chǎng)復(fù)蘇，已出現(xiàn)良好發(fā)展勢(shì)頭。
北辰實(shí)業(yè)方面表示，上半年，公司取得良好的銷售業(yè)績(jī)得益于“低成本擴(kuò)張”戰(zhàn)略的實(shí)施。近兩年，公司通過低成本擴(kuò)張新進(jìn)入了武漢、杭州、成都、蘇州、南京幾大熱點(diǎn)二線城市，各城市的落地項(xiàng)目通過快速運(yùn)作，于今年上半年均進(jìn)入了銷售期，實(shí)現(xiàn)了拿地一年內(nèi)開盤銷售的目標(biāo)。
同時(shí)，在二線重點(diǎn)城市市場(chǎng)回暖的背景下，這些城市的項(xiàng)目也實(shí)現(xiàn)了不俗表現(xiàn)。當(dāng)年的超級(jí)地王也逐漸進(jìn)入回報(bào)期，長(zhǎng)沙北辰三角洲項(xiàng)目上半年實(shí)現(xiàn)成交金額27.6億元。
嚴(yán)躍進(jìn)表示，類似北辰實(shí)業(yè)這樣的企業(yè)發(fā)展一直停滯不前，和其戰(zhàn)略策略缺乏野蠻性有關(guān)系，尤其是錯(cuò)過了拿地的較好時(shí)機(jī)，所以企業(yè)擴(kuò)張會(huì)比較困難。后續(xù)若要持續(xù)向一線城市和重點(diǎn)二線城市擴(kuò)張，需夯實(shí)傳統(tǒng)開發(fā)能力。另有業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，錯(cuò)過了時(shí)間節(jié)點(diǎn)讓公司回歸北京的代價(jià)變得幾乎無(wú)法承受。北辰可能在一個(gè)階段內(nèi)都將專注于二線城市，未來(lái)，公司的低成本擴(kuò)張戰(zhàn)略在市場(chǎng)下行的背景下能否走通還有待觀察。就企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略的話題，北京商報(bào)記者致電北辰實(shí)業(yè)企業(yè)相關(guān)部門，但截至發(fā)稿未能得到公司回應(yīng)。
北京商報(bào)記者 董家聲
共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2]
北辰實(shí)業(yè)2014營(yíng)收和盈利“倒掛” 擬募集25億“輸血”
北辰實(shí)業(yè)申請(qǐng)借款8億元 用于長(zhǎng)沙新河三角洲項(xiàng)目
北辰實(shí)業(yè)長(zhǎng)沙建中國(guó)最大城市綜合體 建面550萬(wàn)平2019年建成
北辰實(shí)業(yè)為長(zhǎng)沙商業(yè)項(xiàng)目融資12億
北辰實(shí)業(yè)回應(yīng)所建保障房漏水事件：因入住率低
搜索更多: 北辰實(shí)業(yè)
