|
按照計劃，該基金將在2013年一季度開工后進入，到2015年一季度或者三季度，基金優(yōu)先級預(yù)期可實現(xiàn)退出，而基金到期時間為2016年一季度，屆時基金劣后級預(yù)期可實現(xiàn)退出。
但項目實際運作并未完全踩準(zhǔn)時點，在過去三年多的時間里，星頤廣場僅僅完成了兩次開盤，分別于2013年12月29日推出商業(yè)房源159套、辦公房源342套；2014年6月推出了商業(yè)房源48套，558套LOFT公寓。
蕪湖房地產(chǎn)交易與不動產(chǎn)登記信息網(wǎng)最新數(shù)據(jù)顯示，星頤廣場入網(wǎng)銷售的1000多套房源中，僅有131套完成了網(wǎng)上備案銷售。
“項目去化緩慢必然會影響資金回流，如此情形之下，基金投資方（LP）的預(yù)期收益顯然無從保障。”換句話說，發(fā)生在基金到期時點的“集體退房”已經(jīng)在冥冥之中暗示著什么。
復(fù)星地產(chǎn)基金“劫數(shù)”
房地產(chǎn)投資雖然不是靠天吃飯，但市場與政策等外圍因素都是左右一個項目成功的因素。某種程度而言，星頤資本的蕪湖“劫數(shù)”正是來自于對市場的錯判。
“蕪湖的商業(yè)存量大概有200多萬方，尤其是公寓和寫字樓去化特別慢，即便是萬達城的去化也不好，月均銷量也就十幾套。”
另一組數(shù)字也佐證了汪琢的說法，數(shù)據(jù)顯示，截止3月27日，蕪湖商業(yè)類商品房存量達14300套，面積為135.7萬方，按照目前的去化速度，這些存量房的去化周期達52個月。而辦公類存量房套數(shù)為7360套，合計85.6萬方，去化周期更是長達182個月。
作為一個純商業(yè)性質(zhì)的樓盤，星頤廣場顯然沒有那么容易做到獨善其身。而在退房之余，如何向LP們交代或許是星頤資本和復(fù)地共贏正在苦惱的另一個問題。
當(dāng)然，本身投資的失敗也使得星頤資本在復(fù)星的地位岌岌可危。據(jù)觀點地產(chǎn)新媒體查閱，在復(fù)星地產(chǎn)官網(wǎng)的簡介中，星頤資本的身影已經(jīng)無跡可尋。對于這個投資管理平臺的憑空“消失”，復(fù)星地產(chǎn)方面表示不作評論，僅僅強調(diào)星頤資本的項目都在正常推進中。
事實上，這并非復(fù)星旗下地產(chǎn)基金運作不暢的首例，即便是名聲更大的星浩資本，在兩個多月前同樣陷入項目轉(zhuǎn)讓的傳聞之中。
彼時，上海嘉定區(qū)國資委旗下的嘉寶集團發(fā)布公告透露，其下屬全資子公司上海嘉寶實業(yè)集團投資管理有限公司出資4.5億元投資上海光翎投資中心，后者共募集資金32億元，全部投資于閘北區(qū)滬太路商業(yè)辦公項目。
而經(jīng)查證后發(fā)現(xiàn)，上海滬太路項目位于閘北區(qū)319街坊87丘地塊，這宗地于2013年公開出讓時，最終買家為綠地集團和星浩資本。
談到是否已經(jīng)從項目中退出時，星浩資本相關(guān)人士態(tài)度較為謹(jǐn)慎，僅表示仍在談判階段，并未最終落定。
不過，一位熟悉星浩資本的商業(yè)地產(chǎn)界資深人士在接受觀點地產(chǎn)新媒體采訪時表示：“星浩資本與光大確實有接觸，星浩在募資和拿地方面確實表現(xiàn)不錯，但是商業(yè)操盤運營是其短板。”
某種程度而言，該次轉(zhuǎn)讓消息的傳出已經(jīng)從另一個角度印證，星浩資本商業(yè)掘金之路走得并不平坦。而在這之前，這家公司更是因為大幅下調(diào)預(yù)期收益而遭到LP們的集體發(fā)難。
號稱中國版巴菲特，但郭廣昌境內(nèi)的地產(chǎn)基金運作顯然還不太成氣候，復(fù)星以基金介入地產(chǎn)模式的成熟還需假以時日。（觀點地產(chǎn) 張常旺） 共2頁 上一頁 [1] [2] 復(fù)星收購AHAVA首涉日化 復(fù)星全資收購以色列護膚品牌AHAVA 復(fù)星去年賺了80億 今年又想投什么？投哪里？ 復(fù)星醫(yī)藥子公司陷藥品安全事件 被質(zhì)疑信披違規(guī) 復(fù)星賣上海新地標(biāo)加速資金回籠 搜索更多: 復(fù)星 |
