酒店選址提供交易便利
華美首席知識專家趙煥焱指出，正常的酒店選址應該遠離“娛樂業(yè)態(tài)”，所謂的“娛樂業(yè)態(tài)”就包括KTV甚至桑拿房等，由于人群混雜經(jīng)常會涉及“黃、賭、毒”，酒店往往會成為就近的色情交易場所。
這也是為何涉及色情交易的酒店是分“重災區(qū)”和相對安全區(qū)域的。
“說到底，這是經(jīng)濟型酒店這幾年擴張過快，導致競爭激烈，在選址上越來越難，現(xiàn)在根本不可能有很多優(yōu)越的商圈核心位置來給業(yè)者挑。不少企業(yè)為求規(guī)模只能退而求其次，在一些綜合型建筑內(nèi)租賃其中幾個樓層。”趙煥焱告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
這樣的選址有時不僅涉及色情業(yè)，甚至還會發(fā)生傷害事件。
數(shù)年前，吉林省通化市的如家快捷酒店發(fā)生火災，火災導致10人死亡，當時，通化市人民政府網(wǎng)站信息顯示，“5·01”通化市東昌區(qū)如家快捷酒店樓體火災，經(jīng)公安消防部門現(xiàn)場勘查和深入調(diào)查，認定涉嫌人為放火，公安機關(guān)已經(jīng)立案，正在全力偵查。當時，如家則指出，失火原因及具體責任尚在認定中（該物業(yè)由多家企業(yè)共同租賃）。
當時發(fā)生火災的吉林省如家酒店不是一家獨立的酒店建筑，該酒店樓下還有KTV等娛樂場所，著火點并不是在如家酒店，而是樓下的其他業(yè)態(tài)經(jīng)營者區(qū)域內(nèi)引發(fā)的火災，火勢上躥至酒店區(qū)域。
“但是選址困難之下，酒店業(yè)者根本不可能顧及這么多，不僅是如家，還有很多知名的品牌酒店都有酒店項目與此類娛樂業(yè)態(tài)開設在一起。這就等于增加了發(fā)生色情交易和相關(guān)糾紛的概率。”趙煥焱坦言。
誰來終結(jié)“鐘點房經(jīng)濟”
除了選址的問題，由色情業(yè)務而引發(fā)的“鐘點房經(jīng)濟”則是讓酒店業(yè)者對“卡片黨”們“睜一只眼閉一只眼”的主要原因之一。
勁旅咨詢首席分析師魏長仁指出，在經(jīng)濟型酒店如今入住率和房價有所下滑之際，“鐘點房”可以拉動酒店的入住率和每間客房的收入。
“現(xiàn)在很多經(jīng)濟型酒店的入住率必須要達到80%以上才能保本，可是有些區(qū)域的生意不好，因此就需要增加酒店的 ‘翻臺率’，如果更多的‘鐘點房’被開出來，那么一間客房等于有數(shù)倍的開房率，整個酒店的入住率甚至可以超過100%。” 魏長仁坦言。
公開數(shù)據(jù)顯示，如家近幾年的一些關(guān)鍵指標有所下滑。如家2014年全年度的酒店入住率為83.6%，同比減少2.5%;RevPAR(每間可借出客房產(chǎn)生的平均實際營業(yè)收入)為人民幣138元，較2013年同比減少2.8%。2015年的如家年報數(shù)據(jù)顯示，其全年總營收約66.7億元人民幣，同比下降0.2%。
宋和平透露，現(xiàn)在如家、華住等酒店對于入住率的業(yè)績考核指標很高，不少酒店經(jīng)理都背負巨大的KPI壓力。因此“鐘點房”是酒店業(yè)者提升業(yè)績的方式之一。
“鐘點房經(jīng)濟”催生了一些新型的企業(yè)，它們專門為酒店收取“鐘點房”客人，這些客人中并非都與色情服務有關(guān)，其中也不乏正常的客人。但更多的是“情侶”。
“這些情侶中，有正常的戀人，但也有一些是非正常的，我們無法控制客人的性質(zhì)，畢竟我們是正常的一個酒店銷售渠道。根據(jù)我們的觀察，正常的情侶一般是在周末時分入住酒店鐘點房比較多，而在非周末時段的‘周中’時間，則大量的鐘點房客人都是‘非正常情侶’，這類客人中有一部分可能是非婚姻關(guān)系者，有一些則可能是從事色情服務的人員。”專門進行鐘點房預訂服務的“訂房寶”相關(guān)負責人張華（化名）告訴《第一財經(jīng)日報》記者。
根據(jù)“訂房寶”的統(tǒng)計，客人在“鐘點房”內(nèi)的使用時間一般在3~4小時，而正常價格為200多元一夜的酒店的“鐘點房”價格是80元到100元左右。“訂房寶”可以代酒店收取房費，其與酒店方面以分傭金的方式獲利。
通過“訂房寶”這樣的業(yè)者，連鎖酒店方面的入住率可以提升20%~30%，基本可以讓連鎖酒店的經(jīng)理們完成KPI指標。
目前，“訂房寶”已經(jīng)與如家、華住等酒店企業(yè)進行“直連”客房預訂服務。其一天的“鐘點房”訂單量在3000~5000單，而一些在線旅游商的“鐘點房”訂單量是每天5000~6000單，一些團購網(wǎng)站的“鐘點房”訂單量則高達每天2萬~3萬單。
匯總多方情況可以發(fā)現(xiàn)，色情從業(yè)人員推動酒店成為交易場所，也是近期崛起的長租公寓的重要客源，甚至催生了一批主打鐘點房經(jīng)濟的業(yè)者。這一條產(chǎn)業(yè)鏈上的從業(yè)人員甚至已經(jīng)與如家等大型連鎖酒店企業(yè)“直連”，一方面獲得不菲的傭金，另一方面則極有效果地拉動了酒店的入住率和收益。
那么誰將成為最先被斬斷的一環(huán)呢？來源：財經(jīng)網(wǎng) 作者：樂琰
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