在北京市豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)青龍湖東岸，有一個(gè)占地2533.6公頃的超級(jí)項(xiàng)目——青龍湖國(guó)際文化會(huì)都。在最初的宏偉規(guī)劃中，這個(gè)項(xiàng)目將以休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，建設(shè)一座集特色旅游、會(huì)議會(huì)展、文化娛樂、現(xiàn)代商務(wù)和教育醫(yī)療為一體的國(guó)際化生態(tài)旅游度假新城區(qū)。

　　但是幾經(jīng)周折之后，這個(gè)在2000年就已完成合資公司啟動(dòng)的項(xiàng)目，直到15年后的今天，仍然進(jìn)展緩慢。除了早期建成一個(gè)公園、一家酒店和回遷安置項(xiàng)目局部完工外，整個(gè)項(xiàng)目規(guī)劃區(qū)內(nèi)仍舊一片荒蕪，在建的回遷房項(xiàng)目也已停工。

　　與之相反的是，15年的時(shí)間里，雖然青龍湖國(guó)際文化會(huì)都項(xiàng)目進(jìn)展緩慢，但參與項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的企業(yè)股東卻幾經(jīng)變遷。

　　9月8日晚間，東方集團(tuán)(600811.SH)一口氣發(fā)布20份公告，其中主要內(nèi)容有兩項(xiàng)：一為計(jì)劃非公開發(fā)行不超過99600萬股票，募集不超過87.35億元資金；二為計(jì)劃收購(gòu)西藏華鑭投資有限公司持有的國(guó)開東方城鎮(zhèn)發(fā)展投資有限公司37.5%股份，收購(gòu)?fù)瓿珊�，東方集團(tuán)對(duì)國(guó)開東方持股比例達(dá)到78.4%。若收購(gòu)成功，東方集團(tuán)將為青龍湖國(guó)際文化會(huì)都的新操盤者。

　　張氏兄弟主導(dǎo)青龍湖項(xiàng)目

　　早在2000年，豐臺(tái)區(qū)王佐鎮(zhèn)政府與東方集團(tuán)等公司共同注資成立北京新鴻基盛城置業(yè)集團(tuán)有限公司，對(duì)青龍湖國(guó)際文化會(huì)都項(xiàng)目土地進(jìn)行一級(jí)開發(fā)，2002年底和2003年初，項(xiàng)目總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃獲得北京市規(guī)劃委批復(fù)。

　　從2003年到2007年，新鴻基盛城置業(yè)與王佐鎮(zhèn)政府開始對(duì)區(qū)域內(nèi)相關(guān)工業(yè)項(xiàng)目、村民住宅和集體土地進(jìn)行拆遷整治，整個(gè)區(qū)域一級(jí)土地開發(fā)共分為3個(gè)區(qū)域，2007年第一期土地整理項(xiàng)目完成，并順利入市。2008年初新鴻基盛城置業(yè)獲得其中515畝住宅用地。與此同時(shí)，青龍湖郊野公園也建成完工，并于北京奧運(yùn)會(huì)前開放。

　　新鴻基盛城置業(yè)原股東為宏達(dá)建筑工程有限責(zé)任公司和北京南宮恒業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司，雙方各持股60%和40%，兩家股東實(shí)際控制人為南宮村農(nóng)工商聯(lián)合公司和自然人吳克誠(chéng)。2010年底，新鴻基盛城置業(yè)股東大幅調(diào)整，原來的股東悉數(shù)退出，新股東為北京西山龍湖旅游、北京青龍湖盛城旅游和中國(guó)中小企業(yè)投資三家公司，三方各持股30%、30%和40%，三家股東實(shí)際控制人皆為張一達(dá)。

　　張一達(dá)先在哈爾濱做建筑起家，其成立的黑龍江天馬實(shí)業(yè)集團(tuán)和天馬房地產(chǎn)，早些年曾活躍于哈爾濱房地產(chǎn)市場(chǎng)。

　　2012年，國(guó)開東方介入了青龍湖國(guó)際文化會(huì)都項(xiàng)目，與新鴻基盛城置業(yè)共同開發(fā)該項(xiàng)目。國(guó)開東方成立于2012年12月，由開元(北京)城市發(fā)展基金、國(guó)開(北京)城市發(fā)展基金、北京太陽(yáng)火文化產(chǎn)業(yè)投資有限公司和國(guó)奧控股集團(tuán)股份有限公司四家單位發(fā)起成立。

　　據(jù)知情人士透露，早在2009年前后，新鴻基盛城置業(yè)獲得國(guó)家開發(fā)銀行20億元開發(fā)貸款， “國(guó)開金融之所以介入項(xiàng)目，是新鴻基盛城置業(yè)把貸款轉(zhuǎn)為股份成立了國(guó)開東方。”

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者曾就此事采訪國(guó)開金融和國(guó)開東方相關(guān)負(fù)責(zé)人，但對(duì)方并未回應(yīng)。

　　國(guó)開東方的參與，并未令青龍湖國(guó)際文化會(huì)都項(xiàng)目停滯局面有所好轉(zhuǎn)。通過幾次股權(quán)挪騰，北京太陽(yáng)火和國(guó)開金融也逐步退出國(guó)開東方，上市企業(yè)東方集團(tuán)和聯(lián)合能源接盤。

　　經(jīng)過紛繁復(fù)雜的資本挪騰之后，東方集團(tuán)成為國(guó)開東方大股東，占股比例達(dá)78.4%，聯(lián)合能源集團(tuán)成為新鴻基盛城置業(yè)實(shí)際控制人，而這兩家上市公司的實(shí)際控制人為張宏偉。

　　本次東方集團(tuán)非公開發(fā)行股票融資中，將有47.5億元用于青龍湖國(guó)際文化會(huì)都項(xiàng)目，包括兩個(gè)地塊的一級(jí)開發(fā)和公建混合住宅項(xiàng)目，由此可見，東方集團(tuán)將接手青龍湖項(xiàng)目的開發(fā)。

　　截至目前，張一達(dá)并未徹底退出青龍湖項(xiàng)目，其在新鴻基盛城置業(yè)仍有合計(jì)60%的權(quán)益，一達(dá)國(guó)際投資集團(tuán)還計(jì)劃在青龍湖國(guó)際文化會(huì)都和附近的房山青龍湖鎮(zhèn)建立汗血寶馬產(chǎn)業(yè)園區(qū)，但2014年5月份舉行啟動(dòng)儀式后，便沒有了下文，至今未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性操作階段。

　　此后，一達(dá)國(guó)際集團(tuán)的投資開始海外投資，2014年7月份，張一達(dá)與英國(guó)貿(mào)易投資總署達(dá)成投資備忘錄，2015年5月份，一達(dá)國(guó)際投資集團(tuán)在南美安提瓜建立的經(jīng)濟(jì)特區(qū)正式奠基。

　　中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)記者實(shí)地采訪一達(dá)國(guó)際投資集團(tuán)辦公地，但辦公室內(nèi)部皆為國(guó)開東方工作人員，其公布的兩部電話也均處于停機(jī)狀態(tài)。

　　而東方集團(tuán)的目前實(shí)際控制人是張宏偉。資料顯示，東方集團(tuán)大股東為東方集團(tuán)實(shí)業(yè)股份有限公司，占股比例為27.98%，張宏偉通過100%控股的名澤東方投資控制東方集團(tuán)投資控股有限公司，東方控股和張宏偉分別持有東方實(shí)業(yè)41.14%和32.59%的股份，張宏偉個(gè)人在東方集團(tuán)持股0.52%，為東方集團(tuán)實(shí)際控制人，其余股東占股比例均未超過1%。

　　張宏偉是張一達(dá)的哥哥，出生于1954年，從1978年就開始在成長(zhǎng)地呼蘭縣從事建筑施工，1984年在哈爾濱組建東方建筑工程公司，1988年成立東方企業(yè)集團(tuán)，1994年?yáng)|方集團(tuán)正式在上海證券交易所上市。

　　自成立以來，東方集團(tuán)業(yè)務(wù)幾經(jīng)變更，早年曾在哈爾濱、北京等地開發(fā)多個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，后來逐步淡出地產(chǎn)行業(yè)，收購(gòu)國(guó)開東方股權(quán)預(yù)示著其再次回歸地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前該公司旗下主要有金融、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)、港口交通、城鎮(zhèn)化開發(fā)和信息等五大產(chǎn)業(yè)。

　　張宏偉的產(chǎn)業(yè)并不限于東方集團(tuán)，其掌控下的東方集團(tuán)投資控股公司還涉及礦產(chǎn)資源開發(fā)、石油天然氣和新能源開發(fā)領(lǐng)域，張宏偉還掌控著錦州港和聯(lián)合能源兩家上市公司，并入股民族證券和民生銀行，為黑龍江省當(dāng)之無愧的首富。

　　2015年9月14日，東方集團(tuán)通過民生銀行發(fā)行2015年度第二期短期融資券，共募集10億元人民幣，加上5月份第一期短期融資券5億元募資，今年以來，東方集團(tuán)累計(jì)發(fā)行15億元短期融資券。

　　幾經(jīng)周折仍停滯不前

　　2008年奧運(yùn)會(huì)以后，豐臺(tái)區(qū)加快了西部地區(qū)發(fā)展步伐，把青龍湖項(xiàng)目列入“十一五”期間重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目，2009年青龍湖郊野休閑社區(qū)正式變更為青龍湖國(guó)際會(huì)都項(xiàng)目。

　　青龍湖郊野休閑社區(qū)項(xiàng)目是以休閑產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)，集特色旅游、會(huì)議會(huì)展、文化娛樂、現(xiàn)代商務(wù)和教育醫(yī)療為一體的國(guó)際化高標(biāo)準(zhǔn)生態(tài)旅游度假新城區(qū)。項(xiàng)目更名為青龍湖國(guó)際文化會(huì)都后，項(xiàng)目定位和建設(shè)內(nèi)容更加突出了會(huì)議會(huì)展和文化娛樂功能，新鴻基盛城置業(yè)仍是項(xiàng)目唯一開發(fā)主體。

　　按照當(dāng)時(shí)規(guī)劃，青龍湖國(guó)際文化會(huì)都項(xiàng)目開發(fā)分三個(gè)階段，第一期為2009年到2012年，主要完成建設(shè)會(huì)展設(shè)施以吸引國(guó)際文化組織和機(jī)構(gòu)入駐；第二期為2013年到2016年，基本完成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，保持項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)及發(fā)展；第三期為2016年以后，持續(xù)軟件開發(fā)，不斷完善管理。

　　截至目前，第一階段的建設(shè)計(jì)劃僅完成一座美高美酒店，并未有其他設(shè)施建成。2014年世界種子大會(huì)在該酒店舉辦，此外并無任何國(guó)際文化組織和機(jī)構(gòu)入駐。

　　第二階段為基本完成項(xiàng)目建設(shè)內(nèi)容，保持項(xiàng)目順利運(yùn)營(yíng)及發(fā)展。不過目前距離規(guī)劃工期只有15個(gè)月時(shí)間，項(xiàng)目用地三個(gè)區(qū)域中仍有兩個(gè)區(qū)域土地一級(jí)開發(fā)還未完成。

　　青龍湖國(guó)際文化會(huì)都項(xiàng)目分A、B、C三個(gè)地塊，一級(jí)土地開發(fā)已經(jīng)于2011年8月份獲得北京市國(guó)土資源局批復(fù)。A地塊土地一級(jí)開發(fā)已于當(dāng)年完成，B、C地塊一直未動(dòng)工。

　　A地塊一級(jí)開發(fā)完成后即入市，2012年11月9日，新鴻基盛城置業(yè)和北京太陽(yáng)火聯(lián)合體以8.52億元價(jià)格獲得A-03、A-04地塊。2013年11月19日，國(guó)開東方和其子公司青龍湖會(huì)展以25.1億元價(jià)格取得A-01、A-02地塊。

　　目前，國(guó)開東方旗下的最佳資產(chǎn)為青龍湖國(guó)際文化會(huì)都A-01、A-02地塊的372.8畝土地，拿地價(jià)格為25.1億元。但時(shí)至今日，A-01、A-02地塊開發(fā)的自住性商品房和別墅項(xiàng)目正在前期籌備中，據(jù)項(xiàng)目銷售人員介紹，目前還未進(jìn)入實(shí)質(zhì)性施工階段，預(yù)計(jì)2017年3月份交付。

　　而本次東方集團(tuán)非公開發(fā)行股票募集的資金將有21.8億元用于A-01、A-02地塊房地產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)。

　　A-03、A-04地塊則一直未動(dòng)工，也沒有任何相關(guān)消息。目前周邊住宅價(jià)格已經(jīng)達(dá)到每平方米3萬元，別墅每套價(jià)格為600萬到3500萬元之間。2014年7月份，新鴻基盛城置業(yè)從北京信托募集4億元資金，主要用于回遷房建設(shè)和二期土地一級(jí)開發(fā)，并未涉及A-03、A-04地塊項(xiàng)開發(fā)。（作者：田國(guó)寶 來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)）

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