傷口撕開(kāi)
“造血機(jī)器”雨潤(rùn)食品面臨運(yùn)營(yíng)困境，這也讓雨潤(rùn)地產(chǎn)的未來(lái)之路變得模糊。畢竟雨潤(rùn)地產(chǎn)在住宅、旅游、文化等方面的多元化擴(kuò)張，需要龐大的資金支撐。在外界看來(lái)，雨潤(rùn)地產(chǎn)資金鏈的壓力一直是其最大隱憂(yōu)，十個(gè)鍋九個(gè)蓋是其整體運(yùn)營(yíng)的常態(tài)，它期待以小博大，獲得更大收益。
“雨潤(rùn)地產(chǎn)項(xiàng)目的資金一般都由集團(tuán)總部統(tǒng)一調(diào)撥，但這往往受制于集團(tuán)的整體資金情況。”張凱透露說(shuō)，通常資金撥下來(lái)需要3個(gè)月左右的時(shí)間，要再拖得久一點(diǎn)的話(huà)，地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)周期會(huì)拉長(zhǎng)。
雨潤(rùn)地產(chǎn)曾在2014年進(jìn)行了一場(chǎng)“全面復(fù)制碧桂園”的改革，它希望可以像碧桂園一樣在三、四線城市風(fēng)生水起，要學(xué)到碧桂園是如何通過(guò)低成本土地、規(guī)�；a(chǎn)、快速銷(xiāo)售和業(yè)務(wù)鏈整合來(lái)把控各個(gè)環(huán)節(jié)的本事，并在保證規(guī)模擴(kuò)張的同時(shí)有效控制成本。
據(jù)時(shí)代周報(bào)記者調(diào)查了解，祝義財(cái)曾在2014年年初從碧桂園挖了100多人進(jìn)入雨潤(rùn)集團(tuán)，從管理方式、團(tuán)隊(duì)建設(shè)、采購(gòu)、設(shè)計(jì)、銷(xiāo)售等方面重塑雨潤(rùn)地產(chǎn)。在祝義財(cái)?shù)脑妇袄�，雨�?rùn)地產(chǎn)未來(lái)將在一、二線城市占一席之地。
為了完成這場(chǎng)改革，雨潤(rùn)地產(chǎn)當(dāng)年成立了華東和華南區(qū)域兩級(jí)公司，并制定了三年規(guī)劃的目標(biāo)： 2014年銷(xiāo)售收入實(shí)現(xiàn)200億元，未來(lái)三年銷(xiāo)售達(dá)到500億元，2015年開(kāi)始謀劃上市。到2015年底，要在全國(guó)建成50個(gè)城市綜合體。
此外，雨潤(rùn)地產(chǎn)立志在運(yùn)營(yíng)好商業(yè)地產(chǎn)的同時(shí)，提升改善型住宅的比例和品質(zhì)。“星雨華府”是雨潤(rùn)地產(chǎn)在全國(guó)推廣的地產(chǎn)拳頭產(chǎn)品，按卞克的話(huà)，“星雨華府”要致力于做當(dāng)?shù)財(cái)?shù)一數(shù)二的高質(zhì)量樓盤(pán)。
事與愿違，2015年5月，雨潤(rùn)集團(tuán)以4.4億元價(jià)格賣(mài)掉了位于杭州城東新城的星雨華府項(xiàng)目。在這之前，雨潤(rùn)集團(tuán)在湖州、沈陽(yáng)等地的項(xiàng)目也傳出消化難的消息。同月的12日，祝義財(cái)?shù)娜Y控股地產(chǎn)公司—地華實(shí)業(yè)向中信證券等4方合計(jì)轉(zhuǎn)讓了5330萬(wàn)股中央商場(chǎng)股份，占公司總股本的9.28%，收獲約8.17億元資金。
上述舉措成為了業(yè)內(nèi)對(duì)雨潤(rùn)地產(chǎn)資金周轉(zhuǎn)出現(xiàn)問(wèn)題猜測(cè)的兩大佐證，外界認(rèn)為，地華實(shí)業(yè)不排除在未來(lái)12個(gè)月內(nèi)繼續(xù)減持。
禍不單行，祝義財(cái)曾放言要在全國(guó)所有的綜合體內(nèi)做一個(gè)中央商場(chǎng)，不過(guò)中央商場(chǎng)日前也被安信證券給予了“地產(chǎn)確認(rèn)不達(dá)標(biāo)”的風(fēng)險(xiǎn)提示。6月10日晚間，中央商場(chǎng)發(fā)布公告，公司董事長(zhǎng)祝義財(cái)因工作需要，辭去公司董事長(zhǎng)、董事及董事會(huì)相關(guān)委員會(huì)職務(wù)；獨(dú)立董事徐康寧、董事張化橋、公司董事會(huì)秘書(shū)陳新生也同時(shí)辭職。
南京當(dāng)?shù)氐哪炽y行內(nèi)部人士對(duì)時(shí)代周報(bào)記者表示，該行依據(jù)雨潤(rùn)集團(tuán)剛性負(fù)債的大幅增加對(duì)現(xiàn)金流和資金鏈造成的壓力，將降低對(duì)其的綜合授信。
“祝老板被監(jiān)視居住是一個(gè)導(dǎo)火索，”李明感嘆道，“南京官場(chǎng)的強(qiáng)震對(duì)雨潤(rùn)集團(tuán)的后花園來(lái)了個(gè)釜底抽薪，雨潤(rùn)地產(chǎn)也像個(gè)斷了糧的孩子一樣，可能會(huì)摔得更重。”
�。〞r(shí)代周報(bào)特約記者楊靜）
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