光陰如水，蹉跎中容顏易改，昨日地王今日故事。沉寂四年，重提之時(shí)一紙公告再現(xiàn)波瀾。而將昔日地王拋向公眾視線的不是別人，正是蘇寧環(huán)球自己。
近日(5月15日)，蘇寧環(huán)球在一份最新由華泰聯(lián)合證券有限責(zé)任公司出具的關(guān)于公司房地產(chǎn)業(yè)務(wù)是否存在閑置土地的專項(xiàng)核查報(bào)告中，重點(diǎn)披露了昆明項(xiàng)目的情況。
蘇寧環(huán)球在此函件中，披露昆明地王項(xiàng)目未納入閑置土地處置范圍。因?yàn)楣疽牙U清了該地塊出讓金，只是至今仍未能簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，國(guó)土部門亦未將該地塊移交公司使用。
至于未能成功簽訂合同的緣由，蘇寧環(huán)球方面面對(duì)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體查詢并無過多回應(yīng)。不過從2010年12月18日那場(chǎng)土拍算起，蘇寧環(huán)球拿下該地王項(xiàng)目已四年有余。
地王再波瀾
觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查函件，蘇寧環(huán)球在聲明中如是稱，其于2010年12月18日通過競(jìng)拍方式以12.9億元的價(jià)格取得昆明市五華區(qū)如安街KC2010-47號(hào)地塊。但在拿地之后項(xiàng)目規(guī)劃成為了頭等難題。
“由于項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)審批過程中受建筑限高等限制，致使拍賣后規(guī)劃設(shè)計(jì)條件發(fā)生變動(dòng)，規(guī)劃設(shè)計(jì)方案進(jìn)行了多輪調(diào)整”。據(jù)蘇寧環(huán)球披露，直至2014年7月昆明市規(guī)劃委員會(huì)才審議通過最后的規(guī)劃。
而據(jù)觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體了解，目前該項(xiàng)目規(guī)劃高度確實(shí)已從最初傳出的280米，調(diào)低到200米，再到178米，直到媒體最后報(bào)道的154米，期間歷經(jīng)四次修改。
同時(shí)，蘇寧環(huán)球還透露項(xiàng)目延怠至今的原因還包括，“后又因國(guó)家審計(jì)署開展對(duì)云南省土地出讓金及耕地保護(hù)的專項(xiàng)審計(jì)，KC2010-47號(hào)地塊出讓手續(xù)暫緩辦理。”
對(duì)此，蘇寧環(huán)球就表示，“在規(guī)劃設(shè)計(jì)方案反復(fù)調(diào)整期間，昆明市閑置土地檢查督辦工作領(lǐng)導(dǎo)小組于2013年7月2日下發(fā)通知，要求公司在三個(gè)月內(nèi)完成方案編制工作并全額繳納土地出讓金及相關(guān)費(fèi)用并于年內(nèi)動(dòng)工建設(shè)。”
而后，“昆明市人民政府在《昆明日?qǐng)?bào)》發(fā)布《關(guān)于閑置土地爛尾樓占而未建項(xiàng)目的公告》，經(jīng)昆明市閑置土地檢查督辦工作領(lǐng)導(dǎo)小組認(rèn)定，KC2010-47號(hào)地塊閑置2年以上，要求公司限期繳納出讓金，逾期收回土地。”
不過，目前蘇寧環(huán)球已繳清了KC2010-47號(hào)地塊出讓金，但至今仍未能簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，國(guó)土部門亦未將該地塊移交蘇寧環(huán)球使用。
因此，蘇寧環(huán)球根據(jù)昆明市國(guó)土資源局五華分局出具的書面說明，表明KC2010-47號(hào)地塊未簽訂《國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同》，不應(yīng)納入閑置土地處置范圍。
另外，蘇寧環(huán)球在其最新發(fā)布的核查報(bào)告中亦提到，公司報(bào)告期內(nèi)在建、擬建及已完工的房地產(chǎn)項(xiàng)目共計(jì)15個(gè)，其中，已完工項(xiàng)目4個(gè)、在建項(xiàng)目9個(gè)、擬建項(xiàng)目2個(gè)。
其中，云南蘇寧環(huán)球有限公司旗下的如安街KC2010-47號(hào)地塊項(xiàng)目規(guī)劃狀態(tài)一欄標(biāo)注“擬建”二字。也就是說，上述地王項(xiàng)目何時(shí)能提上動(dòng)工日程仍然是一個(gè)未知數(shù)。
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