5月18日，綠城中國(03900.HK，下稱“綠城”)發(fā)布公告稱，該公司董事會(huì)獲悉，中交集團(tuán)(下稱“中交”)透過全資附屬公司中交房地產(chǎn)有限公司同意以每股11.46港元收購綠城中國1億股的普通股股份，預(yù)期有關(guān)收購將于2015年6月16日或前后完成。

　　公告顯示，中交此次是通過買入原綠城執(zhí)行董事羅釗明控制的“Tandellen Group Limited”持有綠城股份1億股完成了增持。對(duì)于交易目的，綠城公告中稱，相信中交的全球資源優(yōu)勢和央企背景，能為綠城在獲得土地、拓展境內(nèi)外融資渠道、降低財(cái)務(wù)成本等方面提供強(qiáng)大支持。

　　根據(jù)公告，此1億股約占綠城已發(fā)行股本總額約4.627%，獲取此部分之后，中交將擁有綠城合約6.25億股股份，股本占比約28.912%，將成為綠城的第一大股東。

　　而在之前，綠城的第一大股東為中交和九龍倉，至此中交一舉成為綠城的第一大股東。

　　在今年3月綠城發(fā)布的公告顯示，宋衛(wèi)平及壽柏年于合共4.00621億股股份(不包括購股權(quán))中擁有或視為擁有權(quán)益，相當(dāng)于公告日期綠城中國已發(fā)行股本總數(shù)約18.538%，而中交集團(tuán)(透過中交香港)于5.25億股股份中擁有權(quán)益，相當(dāng)于公告日期公司已發(fā)行股本總數(shù)約24.287%。

　　5月18日公告之后，綠城最新的大股東排序則變?yōu)橹薪弧⒕琵垈}、宋衛(wèi)平、壽柏年和夏一波。

　　有報(bào)道稱，中交總經(jīng)濟(jì)師兼中交國際(香港)董事長劉文生在接受媒體采訪時(shí)說，在收購綠城之后，他們正在考慮進(jìn)行戰(zhàn)略重組，整合中交旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　中原地產(chǎn)研究咨詢部分析師盧文曦認(rèn)為，目前地產(chǎn)公司中做豪宅的越來越少，因?yàn)閷?duì)于開發(fā)商的資金要求很高，而中交的土地儲(chǔ)備也較多，這一特點(diǎn)利于未來綠城做不同產(chǎn)品，而不是局限于豪宅。此前宋衛(wèi)平也曾透露，該公司可能未來會(huì)開發(fā)更多的剛需樓盤，不排除這會(huì)成為中交入主綠城的新戰(zhàn)略。宋衛(wèi)平曾對(duì)外稱，綠城的剛需新產(chǎn)品利潤率可能為5%~7%，房地產(chǎn)未來將從暴利時(shí)代轉(zhuǎn)向“賺不到什么錢的時(shí)代”。

　　但是業(yè)內(nèi)也對(duì)此表示懷疑，畢竟綠城之前開發(fā)剛需樓盤的經(jīng)驗(yàn)不足。也有一種聲音認(rèn)為綠城要加強(qiáng)園區(qū)服務(wù)獲取利潤，未來其項(xiàng)目不僅配套酒店、醫(yī)院，甚至還有公開教室和社區(qū)禪堂、教堂等，服務(wù)項(xiàng)目涵蓋了業(yè)主所需的醫(yī)、食、住、行各個(gè)層面，但該觀點(diǎn)目前并未獲得證實(shí)。

　　資料顯示，中交在國務(wù)院國資委監(jiān)管的央企中排名第20位，房地產(chǎn)已經(jīng)被認(rèn)定為中交未來的主業(yè)之一。2010年中房集團(tuán)整體并入中交，中交成為國資委確定的16家房地產(chǎn)央企之一。

　　目前綠城董事會(huì)共有6席董事席位，包括執(zhí)行董事四名，宋衛(wèi)平、壽柏年，以及中交代表朱碧新與孫國強(qiáng);九龍倉方面則占據(jù)兩席非執(zhí)行董事席位，分別為內(nèi)地首席負(fù)責(zé)人周安橋，九龍倉集團(tuán)財(cái)務(wù)總監(jiān)徐耀祥。一財(cái)網(wǎng) 羅韜

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