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對此，有業(yè)內(nèi)人士向記者表示，在行業(yè)調(diào)整期內(nèi)，以往擴(kuò)張激進(jìn)、拿地成本較高且本身融資渠道狹窄的中小房企抗壓能力較弱，一旦項目銷售不暢，難以回收現(xiàn)金，無論是還債額度還是資金成本都是其巨大壓力。尤其經(jīng)過一番并購調(diào)整之后，房地產(chǎn)行業(yè)集中度將越來越高，強(qiáng)者恒強(qiáng)的趨勢將更加明顯，而中小企業(yè)的生存環(huán)境則備受考驗。
短期借款增29%償債壓力大
眾所周知，多項指標(biāo)可以衡量一家企業(yè)負(fù)債端的風(fēng)險是否在可控范圍內(nèi)，但短期償債能力尤為重要�！蹲C券日報》記者根據(jù)Wind資訊提供的數(shù)據(jù)獲悉，截至2014年底，上述75家房企短期借款總計1001億元，較2013年的774億元增加了227億元，同比增長幅度達(dá)29.33%。這意味著房地產(chǎn)企業(yè)短期償債壓力加重。
據(jù)記者了解，為了緩解資金壓力，今年以來，多家房地產(chǎn)企業(yè)選擇出售旗下項目公司股權(quán)來增加公司現(xiàn)金收入，包括佳兆業(yè)轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)給融創(chuàng)中國。
實際上，2014年以來，房地產(chǎn)領(lǐng)域的并購案同比大增，而且多宗交易額度都比較大。根據(jù)Wind資訊數(shù)據(jù)統(tǒng)計獲悉，截至2014年12月18日，房地產(chǎn)行業(yè)并購標(biāo)的交易達(dá)245宗，總價值為1210億元（包括已完成與未完成交易），同比增長幅度約為80%；而2013年全年為150宗，總價值為668億元，同比增長幅度為46%；2012年則為154宗，交易宗價值僅為458億元。
另有業(yè)內(nèi)人士向記者透露，2014年，個別企業(yè)為了償還近期到期的貸款，房企高層甚至要自掏腰包為其企業(yè)輸血，卻仍無法填補債務(wù)缺口。
而有些企業(yè)已經(jīng)意識到風(fēng)險值正在走高。鑒于此，部分處在危險邊緣的企業(yè)2014年通過轉(zhuǎn)讓資產(chǎn)的方式減輕資金鏈負(fù)擔(dān)，包括中冶置業(yè)將南京巨無霸地王分割出讓。此外，萬科、龍湖、遠(yuǎn)洋等房企明確提出將績效考核重點從銷售規(guī)模、計劃進(jìn)度轉(zhuǎn)向現(xiàn)金流指標(biāo)，優(yōu)化債務(wù)結(jié)構(gòu)，提高運營效率。
“在市場潛在供應(yīng)量巨大，銷售形勢不容樂觀的大勢下，近年來多數(shù)房企靠高杠桿和高資金成本驅(qū)動的以債養(yǎng)債模式將促使更多企業(yè)資金鏈斷裂。”宋延慶向記者表示，但出現(xiàn)兌付危機(jī)或系統(tǒng)性危機(jī)的可能性依然很小。來源:證券日報 作者 王麗新 共2頁 上一頁 [1] [2] 招商地產(chǎn)資整合將迎加速發(fā)展期 或超萬科成房企老大 萬科、保利等9大房企年銷售額首破萬億 分化進(jìn)一步加大 恒大地產(chǎn)今年目標(biāo)1500億 規(guī)模居港股內(nèi)房企第一 住宅市場行情冷清 多房企加碼商業(yè)地產(chǎn) 孫宏斌的生意經(jīng)：房企不需要轉(zhuǎn)型 堅持深耕、高周轉(zhuǎn) 搜索更多: 房企 |
