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面對(duì)國(guó)內(nèi)品牌購(gòu)物中心的激烈競(jìng)爭(zhēng)，大悅城地產(chǎn)持續(xù)展開(kāi)戰(zhàn)略擴(kuò)展攻勢(shì)，日前已成功進(jìn)軍杭州市場(chǎng)。但同時(shí)，作為中糧地產(chǎn)旗下的商業(yè)地產(chǎn)公司，雖然經(jīng)過(guò)多年的模式探索，近期大悅城地產(chǎn)卻于近期交出了2014年的業(yè)績(jī)預(yù)警。在業(yè)內(nèi)看來(lái)，大悅城地產(chǎn)旗下項(xiàng)目具備獨(dú)到的定位，形成了較為成熟的模式，但面對(duì)購(gòu)物中心整體的發(fā)展困境，以大悅城地產(chǎn)為代表的一批商業(yè)地產(chǎn)公司也正處于探索當(dāng)中。
以收購(gòu)股權(quán)方式進(jìn)駐杭州
2月4日，大悅城地產(chǎn)公布，控股股東中糧集團(tuán)收購(gòu)和潤(rùn)天成全部股權(quán)。后者持有位于杭州市拱墅區(qū)之兩幅毗連土地，將發(fā)展為住宅物業(yè)以及“大悅城”品牌旗下的商業(yè)項(xiàng)目。至此，大悅城正式進(jìn)駐杭州。
大悅城地產(chǎn)的前身為中糧置地，作為中糧集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)公司，大悅城地產(chǎn)不斷整合旗下資源，目前已擁有購(gòu)物中心、酒店、辦公樓等多樣商業(yè)形態(tài)，并已在北京、上海、三亞、成都、南昌、蘇州及香港開(kāi)發(fā)了18個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，其中尤以大悅城購(gòu)物中心引人矚目。據(jù)了解，在今年1月正式在港股平臺(tái)上更名大悅城地產(chǎn)后，公司的戰(zhàn)略擴(kuò)展進(jìn)一步加速。
業(yè)績(jī)下滑遭遇預(yù)警
雖然擴(kuò)張的步伐在繼續(xù)，但大悅城地產(chǎn)最近的業(yè)績(jī)預(yù)警也同樣引人矚目。公司對(duì)外公布，受到投資物業(yè)公平值預(yù)期下降和新開(kāi)項(xiàng)目的影響，大悅城地產(chǎn)2014年度綜合溢利將較2013年度下跌約45%至50%。
大悅城地產(chǎn)對(duì)此做出回應(yīng)，表示2014年公司新項(xiàng)目W酒店、WA酒店及煙臺(tái)大悅城開(kāi)業(yè)，開(kāi)辦費(fèi)計(jì)入當(dāng)年費(fèi)用，在一定程度上影響盈利。
“大悅城旗下的西單店和朝北店實(shí)際收入情況良好，沈陽(yáng)店在調(diào)整后業(yè)績(jī)也在持續(xù)增長(zhǎng)。大悅城業(yè)績(jī)的下滑，一方面由于新項(xiàng)目拖累。另一方面也是受到全國(guó)商業(yè)地產(chǎn)普遍下降態(tài)勢(shì)的影響。”中國(guó)商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書(shū)長(zhǎng)王永平認(rèn)為。
或?qū)ひ捿p資產(chǎn)路徑突圍
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，目前國(guó)內(nèi)購(gòu)物中心的經(jīng)營(yíng)難度在不斷提升。“以前購(gòu)物中心經(jīng)營(yíng)一般面臨選址難和招商難兩大問(wèn)題，現(xiàn)在又新添了運(yùn)營(yíng)難。”王永平直言。
經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致消費(fèi)力不足，實(shí)體商業(yè)競(jìng)爭(zhēng)無(wú)序、O2O模式尚未成型，諸多問(wèn)題都在困擾著購(gòu)物中心發(fā)展。據(jù)了解，目前包括大悅城、萬(wàn)達(dá)、紅星商業(yè)等都在不同程度上試水輕資產(chǎn)。
在業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，大悅城地產(chǎn)秉持的年輕、時(shí)尚的清晰定位有助其在市場(chǎng)中打出差異牌。同時(shí)，作為國(guó)企背景的上市公司，其資金實(shí)力也較為雄厚，從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看公司的步伐也相對(duì)穩(wěn)健。（新京報(bào)）
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