碧桂園的“放棄”
碧桂園方面表示，高平項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約450畝，首期約230畝按正規(guī)程序獲取土地，但沒(méi)有開(kāi)工。現(xiàn)在也已經(jīng)退出。
11月26日，中紀(jì)委通報(bào)山西女官員落馬消息。其中一名女官員是山西高平市原市委副書(shū)記、市長(zhǎng)楊曉波，被給予開(kāi)除黨籍、開(kāi)除公職處分。
楊曉波落馬的同時(shí)，在當(dāng)?shù)乇灰暈闂顣圆?ldquo;一號(hào)工程”的碧桂園城市綜合體項(xiàng)目再次引發(fā)人們的關(guān)注。
高平官網(wǎng)顯示，2013年7月18日，碧桂園方面一位投資拓展經(jīng)理考察高平；此前兩天，富力集團(tuán)聯(lián)席董事長(zhǎng)張力一行也就高平城市建設(shè)發(fā)展進(jìn)行參觀考察。高平時(shí)任市長(zhǎng)等都出面陪同。2013年年底，高平黨政一把手帶隊(duì)，專(zhuān)程赴碧桂園總部考察。當(dāng)時(shí)，碧桂園方面人士也表示，高平市投資環(huán)境良好，發(fā)展?jié)摿艽螅Ｍ缛盏礁咂竭M(jìn)行項(xiàng)目投資與開(kāi)發(fā)。
在高平當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)人士眼中，高平曾希望引進(jìn)碧桂園等知名房企進(jìn)入投資，簽署了有關(guān)招商引資協(xié)議后，即進(jìn)行大力宣傳。
晉城《太行日?qǐng)?bào)》報(bào)道，3月13日，跟隨廣東企業(yè)家山西投資考察團(tuán)前來(lái)考察的碧桂園集團(tuán)與高平市政府簽約，投資建設(shè)高平碧桂園城市綜合體項(xiàng)目。項(xiàng)目占地860畝，總投資26億元。“項(xiàng)目將于近日掛牌、開(kāi)工，大約2-3年時(shí)間可建成。”但今年4月底，時(shí)任高平市長(zhǎng)楊曉波落馬。這個(gè)被視為楊曉波“一號(hào)工程”的項(xiàng)目也隨之偃旗息鼓。
昨天，記者從碧桂園方面了解到，碧桂園現(xiàn)已退出在高平的項(xiàng)目。碧桂園曾同高平方面接觸，考察了當(dāng)?shù)赝顿Y環(huán)境，做了一些規(guī)劃設(shè)計(jì)、勘探等準(zhǔn)備工作，但因?yàn)楫?dāng)?shù)卣畬?duì)地塊功能定位改變，因此退出。在碧桂園內(nèi)部人士看來(lái)，公司考察不同城市地塊，都是很平常的企業(yè)行為；最后根據(jù)市場(chǎng)變化做出判斷，拿或不拿地，也是正常的企業(yè)行為。
日前，碧桂園方面介紹，高平項(xiàng)目?jī)粲玫孛娣e約450畝，首期約230畝按正規(guī)程序獲取土地，但沒(méi)有開(kāi)工。現(xiàn)在也已經(jīng)退出。
山西的誘惑
超萬(wàn)億的民間資本、熱衷于買(mǎi)房投資、高端產(chǎn)品稀缺，山西樓市對(duì)房企來(lái)說(shuō)是一塊“大肥肉”
十多年前，在一線城市的各大名盤(pán)售樓處，就流傳著這樣的傳說(shuō)：有一群人，他們其貌不揚(yáng)，買(mǎi)房速戰(zhàn)速?zèng)Q，出手闊綽，通常一買(mǎi)就是整個(gè)單元或整層樓。有人背著裝滿現(xiàn)金的蛇皮袋，買(mǎi)房一次性付款，將售樓處的驗(yàn)鈔機(jī)累癱……他們就是來(lái)自山西的煤老板們，他們與浙江炒房團(tuán)一起，成為21世紀(jì)初期中國(guó)樓市神一樣的存在。
“那時(shí)候，在售樓處只要聽(tīng)到山西口音就覺(jué)得快中大獎(jiǎng)了。他們當(dāng)中有不少都是從事煤炭生意的，買(mǎi)房意向非常明確，只要簡(jiǎn)單講解一下，基本就直接付款買(mǎi)下。”從2006年起就從事售樓工作的孫小姐回憶。
正是以這種粗放的“煤老板”為代表的刻板印象，使得一些房企奔赴山西“搶富人”。北京的山水文園、中莎廣場(chǎng)、天潤(rùn)福熙大道、中堂國(guó)際廣場(chǎng)等主打高端住宅和投資型物業(yè)的項(xiàng)目，都曾先后進(jìn)入山西推盤(pán)。而SOHO中國(guó)董事長(zhǎng)潘石屹更是在山西煤老板購(gòu)房團(tuán)的簇?fù)碇校筚u(mài)旗下樓盤(pán)。早前媒體有報(bào)道稱(chēng)，建外SOHO、三里屯SOHO的買(mǎi)家中均有一半以上來(lái)自山西。
2011年，由住建部政策研究中心與高和投資聯(lián)合發(fā)布的《民間資本與房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展研究報(bào)告》中測(cè)算，山西、溫州、鄂爾多斯三地民間資本量分別達(dá)到約1萬(wàn)億元、5200億元和2200億元，且未來(lái)規(guī)模還將持續(xù)增長(zhǎng)，彰顯了山西對(duì)于眾多品牌房企的進(jìn)駐釋放出了強(qiáng)大吸引力。
超萬(wàn)億的民間資本、熱衷于買(mǎi)房投資、樓盤(pán)開(kāi)發(fā)水平較低、高端產(chǎn)品稀缺，山西樓市對(duì)房企來(lái)說(shuō)是一塊“大肥肉”，與其坐等“煤老板”上門(mén)，不如送樓到家。2005年，首創(chuàng)置業(yè)以3.1億元購(gòu)得太原市長(zhǎng)風(fēng)商務(wù)區(qū)最大的0514號(hào)地塊使用權(quán)，當(dāng)時(shí)有本地開(kāi)發(fā)商大呼“狼來(lái)了”。隨后，奧園、富力也挺進(jìn)太原。2010年后，合生、星河灣等也紛紛搶灘山西高端住宅市場(chǎng)。品牌房企們都試圖在“煤老板”的故鄉(xiāng)分得一杯羹。
記者統(tǒng)計(jì)發(fā)現(xiàn)，各大開(kāi)發(fā)商在太原打造的豪宅名盤(pán)基本上都處于具有潛力的升值地段。以商業(yè)地產(chǎn)起家的萬(wàn)達(dá)[微博]，于龍?zhí)逗叴蛟煊^湖豪宅，并立下壯志將太原萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)定位為北方最高端的A級(jí)店；星河灣項(xiàng)目地處太原市政府“南移西進(jìn)”戰(zhàn)略重點(diǎn)打造的城南高檔居住區(qū)核心區(qū)域。
據(jù)第三方數(shù)據(jù)發(fā)布的2010年全年百城商品住宅銷(xiāo)售排行榜顯示，太原2010年商品住宅攬金最多的兩個(gè)項(xiàng)目均為豪宅。其中，太原星河灣全年銷(xiāo)售金額達(dá)60.84億元，而同一年北京銷(xiāo)售金額排名第一的新里西斯萊公館，全年銷(xiāo)售金額為53.04億元；上海市銷(xiāo)售金額排名第一的保利葉都，全年銷(xiāo)售金額為38.24億元；廣州市銷(xiāo)售金額排名第一的亞運(yùn)城，全年銷(xiāo)售金額為46.02億元。三個(gè)一線城市的項(xiàng)目銷(xiāo)售金額冠軍都不及太原排名第一的星河灣。
嗅覺(jué)敏銳的開(kāi)發(fā)商并非僅此數(shù)家。萬(wàn)科、恒大、首開(kāi)等品牌開(kāi)發(fā)商也先后入駐山西，在加緊土地儲(chǔ)備的同時(shí)，瞄準(zhǔn)了利潤(rùn)較高、“抗壓性”較強(qiáng)的中高端及高端市場(chǎng)。
“過(guò)剩”的山西樓市？
“煤老板”更愿意在北京上海投資買(mǎi)房，太原只是“自住”，供需失衡露端倪
然而，光鮮的銷(xiāo)售數(shù)據(jù)并沒(méi)有持續(xù)太久。從進(jìn)駐前的滿懷信心，到開(kāi)發(fā)銷(xiāo)售過(guò)程中的困難重重，很多房企開(kāi)始意識(shí)到山西的房地產(chǎn)市場(chǎng)有其自身的特點(diǎn)，并不是原先想象中的“錢(qián)多、速來(lái)”那般輕松。
一位常年扎根山西太原的某大型房企負(fù)責(zé)人告訴記者，由于山西人的性格原因和保守程度，雖然同樣熱衷于投資房地產(chǎn)，但和浙商在外賺錢(qián)返鄉(xiāng)置業(yè)的思路完全不同，“煤老板”們更習(xí)慣于在家鄉(xiāng)賺錢(qián)到全球各地去買(mǎi)房，大部分的投資將首先投向北京、上海等一線城市，太原的房產(chǎn)更多是供“煤老板”自住的。因此，多年來(lái)，太原樓市一直處于“慢熱”的狀態(tài)。
“按照項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)規(guī)律，產(chǎn)品品質(zhì)和價(jià)格會(huì)越來(lái)越高，但山西住宅市場(chǎng)上的客群質(zhì)量卻在慢慢下降。”一位長(zhǎng)期關(guān)注山西市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)人士指出，這種住宅市場(chǎng)上供需不對(duì)等的狀況在2011年便已經(jīng)顯露無(wú)疑，項(xiàng)目之間的競(jìng)爭(zhēng)也更加白熱化。公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示，2014年，山西省商品房待售面積為1057.5萬(wàn)平方米，相比2010年翻了一倍。
申銀萬(wàn)國(guó)證券今年3月發(fā)布的房地產(chǎn)行業(yè)報(bào)告中顯示，山西屬房地產(chǎn)供給過(guò)剩的省份，省會(huì)太原市的供給為嚴(yán)重過(guò)剩，過(guò)剩比例為44%。
星河灣2009年進(jìn)入太原，至今已有5年時(shí)間。今年6月，星河灣副總裁張學(xué)鳳在記者采訪時(shí)表示，山西的特點(diǎn)是晉商文化，但樓市無(wú)論價(jià)格、品質(zhì)都還有待提升，希望把太原星河灣做成一個(gè)為整個(gè)山西打造的高端社交平臺(tái)，太原星河灣存貨還有數(shù)十億元。星河灣官網(wǎng)披露，2014年太原星河灣的銷(xiāo)售額為8億元。
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