13日，陽(yáng)明山莊的一名業(yè)主出示開發(fā)商規(guī)劃書造假的證明。本版照片均由記者高歌 攝13日，位于二環(huán)南路上的陽(yáng)明山莊小區(qū)。

　　2010年初，山東大銘置業(yè)有限公司開發(fā)的濟(jì)南市市中區(qū)二環(huán)南路1577號(hào)陽(yáng)明山莊9棟樓現(xiàn)房開售。購(gòu)房人提供資料稱，售房時(shí)開發(fā)商宣稱房屋手續(xù)齊全，已辦理商品房初始登記，并獲得其房屋所有權(quán)證，也就是我們通常說(shuō)的“大證”。然而，部分購(gòu)房人在簽訂購(gòu)房合同后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證“小證”卻紛紛遇阻。他們被告知，陽(yáng)明山莊的“大證”被撤銷。先前售出的百余套房產(chǎn)如何辦證成了難題。不解消失了的“房屋所有權(quán)證”

　　2014年5月，本報(bào)新聞熱線接到線索，稱市中區(qū)陽(yáng)明山莊房產(chǎn)證“難產(chǎn)”，疑因開發(fā)商曾有違規(guī)操作。5月至今，經(jīng)記者多方核實(shí)，這一線索所反映內(nèi)容基本屬實(shí)，陽(yáng)明山莊售出的198套房產(chǎn)均處于無(wú)證狀態(tài)，而其中的緣故與“房屋所有權(quán)證”有關(guān)。

　　業(yè)主李先生向記者講述了他的購(gòu)房經(jīng)歷。2010年3月13日，經(jīng)朋友介紹，他在陽(yáng)明山莊2號(hào)樓購(gòu)買了一套房子。“當(dāng)時(shí)，售樓中心出示了‘五證’和‘大證’，我都逐一核實(shí)了，證件是有效的，這點(diǎn)我非常確定。買房子是大事，畢竟是牽扯這么多錢的事。我就怕開發(fā)商手續(xù)不全，誰(shuí)知道怕什么就來(lái)什么。”

　　他告訴記者，2011年4月，在繳納完契稅和房屋維修基金后，他前往房管部門辦理房產(chǎn)證，但這一申請(qǐng)沒能通過。無(wú)獨(dú)有偶，同小區(qū)的業(yè)主陸續(xù)申請(qǐng)辦領(lǐng)“小證”，也紛紛被拒絕了。拒絕的原因是，陽(yáng)明山莊手續(xù)不全，房屋初始登記被注銷，缺少“大證”。

　　原本以為買的是商品房，為啥突然會(huì)變成“無(wú)證房”?陽(yáng)明山莊的業(yè)主百思不得其解。原委

　　開發(fā)商提供虛假規(guī)劃材料

　　陽(yáng)明山莊的“大證”為何被注銷?在業(yè)主鍥而不舍的努力下，事情的真相逐漸浮出水面。

　　業(yè)主李先生向記者提供了兩份法院判決書。2013年1月14日李先生向市中區(qū)人民法院提起行政訴訟，向濟(jì)南市房管局申請(qǐng)查閱復(fù)制被告辦理及撤銷陽(yáng)明山莊2號(hào)樓《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》的相關(guān)資料，并要求濟(jì)南市房管局書面提供撤銷陽(yáng)明山莊2號(hào)樓《中華人民共和國(guó)房屋所有權(quán)證》所使用的法律及規(guī)章依據(jù)。2013年4月，市中區(qū)人民法院判決李先生一審勝訴。濟(jì)南市房管局對(duì)判決結(jié)果不滿提請(qǐng)上訴。2013年7月，山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院判決濟(jì)南市房管局?jǐn)≡V，上訴被駁回。

　　李先生向記者出示他查詢到的“濟(jì)房管字【2011】27號(hào)”《濟(jì)南市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于撤銷山東大銘置業(yè)有限公司坐落于市中區(qū)二環(huán)南路1577號(hào)1-9號(hào)樓及1-2號(hào)地下停車庫(kù)房屋所有權(quán)登記的決定》復(fù)印版。文中稱，撤銷陽(yáng)明山莊“大證”的原因是開發(fā)商提供了虛假規(guī)劃材料。維權(quán)向多部門投訴未取得進(jìn)展

　　李先生表示，他在市房管局檔案室查閱并復(fù)制了開發(fā)商提供的虛假規(guī)劃材料——“濟(jì)規(guī)法確【2008】11號(hào)”《關(guān)于對(duì)濟(jì)南太平洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(后更名為“山東大銘置業(yè)有限公司”，編者注)陽(yáng)明山莊1-9號(hào)樓予以規(guī)劃確認(rèn)的通知》。文中稱，“2007年10月，你單位違反城市規(guī)劃行政主管部門審批要求，將原審批建設(shè)的陽(yáng)明山莊1-9號(hào)樓36478.77平方米加建9525.4平方米。2008年7月，市執(zhí)法局通知我局已對(duì)你公司的違法建設(shè)行為進(jìn)行了行政處罰，現(xiàn)你公司申請(qǐng)對(duì)該1-9號(hào)樓進(jìn)行規(guī)劃確認(rèn)，鑒于你公司建設(shè)的陽(yáng)明山莊1-9號(hào)樓高度、容積等基本符合原規(guī)劃要求，經(jīng)我局研究，同意你公司建設(shè)的陽(yáng)明山莊1-9號(hào)樓，建筑面積46004.17平方米(含7904.09平方米地下車庫(kù))，經(jīng)質(zhì)監(jiān)局和消防部門驗(yàn)收合格后保留使用。”落款時(shí)間為2008年9月22日。

　　而在2011年4月21日，山東大銘置業(yè)有限公司向濟(jì)南市房管局提交了一份注銷申請(qǐng)，稱“近期經(jīng)我公司自查并核實(shí)，發(fā)現(xiàn)我司前期經(jīng)辦人員(已辭職)法制觀念淡薄，向貴局申報(bào)的該項(xiàng)目房產(chǎn)確權(quán)材料(規(guī)劃確認(rèn)文件)涉嫌造假，特申請(qǐng)注銷上述房屋所有權(quán)證，并積極補(bǔ)辦有關(guān)規(guī)劃手續(xù)，重新辦理房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)。”

　　獲悉上述情況后，業(yè)主開始采取維權(quán)措施。2014年初，李先生分別向公安和工商部門提交申訴。根據(jù)其出示的材料，公安部門出具不予立案通知書，認(rèn)為山東大銘置業(yè)有限公司合同詐騙案沒有犯罪事實(shí)，工商部門在受理投訴后，曾對(duì)雙方予以調(diào)解，但開發(fā)商拒絕調(diào)解，工商部門出具終止調(diào)解書，隨后便再無(wú)動(dòng)靜。還有業(yè)主打算起訴開發(fā)商，然而，他們?cè)谡{(diào)查后發(fā)現(xiàn)，開發(fā)商名下資產(chǎn)已所剩無(wú)幾，即使官司勝訴也難以執(zhí)行賠償。進(jìn)展有關(guān)部門正積極研究解決措施

　　李先生出示文件稱，2013年9月26日，濟(jì)南市規(guī)劃局應(yīng)其信息公開申請(qǐng)，出具“信息公開【2013】124號(hào)”文件。文件稱，2007年7月，市規(guī)劃局為濟(jì)南太平洋房地產(chǎn)開發(fā)有限公司辦理陽(yáng)明山莊1#公建、2#-5#住宅樓、7#-9#住宅樓、1#-2#地下車庫(kù)項(xiàng)目《建筑工程規(guī)劃許可證(編號(hào)(2007)魯01-02-90)，2008年4月，市規(guī)劃局辦理了6#住宅樓項(xiàng)目《建筑工程規(guī)劃許可證》(編號(hào)建字第370103200800027號(hào))，該局未出具“濟(jì)規(guī)法確【2008】11號(hào)”文件，也未就該項(xiàng)目辦理有關(guān)規(guī)劃確權(quán)手續(xù)。

　　記者就上述文件向濟(jì)南市規(guī)劃局予以確認(rèn)，濟(jì)南市規(guī)劃局相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，李先生提供的“信息公開【2013】124號(hào)”文件真實(shí)有效，目前陽(yáng)明山莊1-9#樓屬于違章建筑，且近期內(nèi)沒有通過房產(chǎn)確權(quán)手續(xù)的可能性。

　　記者也就李先生提供的兩份法院判決書向市中區(qū)人民法院和山東省濟(jì)南市中級(jí)人民法院核實(shí)。兩級(jí)法院回復(fù)，李先生提供的法院判決書真實(shí)有效，判決結(jié)果已執(zhí)行。

　　濟(jì)南市房管局回復(fù)稱，陽(yáng)明山莊業(yè)主李先生提供的復(fù)印件來(lái)自市房管局檔案庫(kù)，其所述內(nèi)容基本屬實(shí)，當(dāng)初拒絕李先生的信息公開申請(qǐng)，依據(jù)的是住建部有關(guān)房屋登記法規(guī)的規(guī)定。之所以出現(xiàn)“大證”頒發(fā)又取消一事，原因是比較復(fù)雜的，公安部門已介入調(diào)查，但從業(yè)務(wù)角度來(lái)講，房產(chǎn)辦證各建設(shè)環(huán)節(jié)未能聯(lián)網(wǎng)，房管局作為辦證環(huán)節(jié)的最后一道關(guān)卡，在鑒別前置手續(xù)的真?zhèn)畏矫婷媾R很大壓力。據(jù)了解，目前陽(yáng)明山莊一案由于情況比較特殊，有關(guān)部門正在積極研究解決問題的途徑。

　　山東大銘置業(yè)有限公司目前現(xiàn)狀如何，將如何處理此事?本報(bào)將繼續(xù)關(guān)注。來(lái)源：濟(jì)南時(shí)報(bào)

湖南中建芙蓉嘉苑涉嫌用無(wú)證水泥 開發(fā)商涉嫌違法

長(zhǎng)沙商業(yè)地產(chǎn)面臨“階段性“過剩？部分開發(fā)商欲轉(zhuǎn)型

開發(fā)商不能無(wú)限度“打雞血” 高增長(zhǎng)并非企業(yè)新常態(tài)

開發(fā)商沒按期交房 西安40多名業(yè)主爬上32層樓頂維權(quán)

招商、中海等開發(fā)商將資金成本做到4%的秘訣：拼爹！

搜索更多: 開發(fā)商